Tantogatan 43

3 ROK 81 KVM 8 250 000 KR

Se bilder Planritning

PÅ FJORTONDE VÅNINGEN – LJUS OCH ARKITEKTRITAD TREA

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Välkommen högst upp i ett av Tantos Le Corbusier-inspirerade bostadshus. Här uppe är utsikten magisk och milsvid och känslan både urban och naturnära, med vatten och skogspartier som omger den vackra Årstabron och uppstickande byggnader. På den stora takterrassen om ca 37 kvm har man ett eget universum i stan, högt ovan trädtopparna och hustaken. I bostaden har 1960-talets genomtänkta arkitektur uppdaterats och ritats om i en ny, men till byggnaden väl anpassad planlösning som än mer effektiviserar kvadratmetrarna. Planlösningen är både genomgående och runtgående, med platsanpassad förvaring som en röd tråd genom alla rum och generöst öppna sociala ytor mellan kök, matplats och vardagsrum. Därtill finns två sovrum och ett nyrenoverat badrum. På denna adress bor du med vattnet och grönskan runt knuten samtidigt som Söders nöjen finns nära. Löpturer och bad är lika lättillgängliga som restauranger och nöjen. Ett stort plus är det också att bo i en stor och stabil förening med heltidsanställd personal och många tillgångar för de boende, som gästlägenheter, snickarbod och egen roddbåt.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tantogatan 43

OMRåDE

Södermalm

VåNING

14 av 14, hiss finns. Hiss upp till vån 13 sedan är den 1tr upp till vån 14

RUM

3 rum och kök

AREA

81 kvm, enligt uppmätning, 80 kvm enligt lgh förteckning

ANDEL I FöRENING

0,16471 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,16471 %

LäGENHETSNUMMER

99-2049-3-424-4

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

558 759 kr, baserat på uppgifter från årsredovisning för 2021

PRIS

8 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

10 000 kr/år

FöRSäKRING

7 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

17 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Lägenhetens läge ger vidunderliga vyer över en stor del av staden. Mot söder ses Årstaviken, Årsta holmar, Årsta och det mesta söder om Söder. Mot norr skådas Tantolunden och Högalid närmast, och utöver det ett stort antal landmärken, som Stadshuset, Norra tornen och Kaknästornet. Lägenheten ramas in av ett rått betongtak och en enhetlig industriparkett på alla golv. Platsanpassad förvaring har integrerats i alla rum, och rymmer massor. Utöver lägenhetens många förvaringsutrymmen disponeras också ett källarförråd om 8–10 kvm.

Brf Tanto är en av Stockholms större föreningar med över 700 lägenheter och ett antal hyreslokaler. Ekonomin är god, man har en löpande plan för underhåll och trivsel och ett förvaltningskontor med heltidsanställd och behjälplig personal. För de boende finns också många tillgångar som snickarbod, bastu, gym, pingisrum, festlokal, miljörum, en egen roddbåt vid Årstaviken samt tre gästlägenheter som är mycket praktiska att boka när långväga släkt och vänner kommer på besök. Gårdarna har stora grönområden med många uteplatser, grillar, lekplatser, möjlighet att odla i pallkrage och plommon-, körsbärs- och äppelträd som blommar fint på våren och ger frukt på hösten.

På kommunal mark i direkt anslutning till föreningens mark finns större lekplats, brygga, flera soldäck, boulebana, bord och bänkar. Stämningen i föreningen är god och många har bott i husen länge. De äldre i föreningen har en veteranklubb med sociala aktiviteter. Föreningen förfogar även över ett större antal parkeringsplatser, i garage eller vid gata, några av dem med laddmöjlighet för elbil. Mellan husen är det dock bilfritt och barnen leker med kompisar på alla föreningens gårdar.

Hall

Innanför ytterdörren får man genast en fin siktlinje rakt in i lägenheten. Hallen har bra förvaringsmöjligheter och plats för exempelvis byrå och klädkrokar.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum delar på ett stort och luftigt rum i genomgående planlösning. Köksdelen är placerad i mitten. Bänkskåpen kommer från Mobalpa och har svarta luckor som toppas av en bänkskiva av svart granit. Ett vitt väggskåp från Ikea kompletterar förvaringen. Köket är utrustat med induktionshäll (Smeg), varmluftsugn (Siemens, 2018), kolfilterfläkt (Trepol), kyl (Whirlpool, 2020), frys (Whirlpool, 2009) och diskmaskin (Bosch, 2018). Intill matlagningsdelen ryms både matbord och förvaring. Vardagsrummets soffgrupp har en rymlig plats invid den södervända fönsterraden och altandörren.

Sovrum

Sovrummet är placerat mot norr. Runt sängplatsen har förvaring integrerats och det finns även plats att möblera rummet med mer än en dubbelsäng. Rummet ansluter till en walk-in closet/förvaringsrum med flera inbyggda skåp, bänkyta och en lång klädstång.

Sovrum

I detta rum finns ett platsanpassat skrivbord längs hela fönsterväggen medan den inre delen har en platsbyggd säng.

Badrum

Badrummet renoverades genomgående 2020 i samband med stambyte i huset. Här finns takdusch, wc, handfat, ett inbyggt badrumsskåp, öppna hyllor och tvättmaskin/torktumlare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljusgrön hexagonformad klinker, med golvvärme. Handduksvärmare är förberett för den som vill sätta in det.

Arkitektur

ARKITEKT: Ahlström & Åström 1965

Husen i Brf Tanto ritades av Åke Ahlström och Kell Åström som fick uppdraget i slutet av 1950-talet. Nybyggnationen presenterades i ett nummer av tidskriften Byggmästaren/Arkitektur 1958, men bygget påbörjades 1962 och stod helt klart 1966. Området består av fem bågformade bostadshus i höjd mellan 9 och 15 våningar, placerade i en sluttning och i grönska, med fantastiskt läge ner mot Årstaviken. Ser man husen från järnvägen påminner anläggningen om en amfiteater. Husen är tydligt inspirerade av Le Corbusiers idéer och är idag blåklassade i Stockholms stads kulturklassificering, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Husen uppfördes av Svenska Sockerfabriks AB som ägde och förvaltade dem fram till Brf Tanto bildades 1980.

Architecture

Förening

HSB Brf Tanto

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kulltorp 2. Förening består av 729 lägenheter, varav 682 bostadsrätter och 47 hyresrätter. Föreningen har också 40 lokaler med hyresrätt. Av lägenheterna upplåtna med hyresrätt disponeras 24 av Stiftelsen Stockholms Studentbostäder och övriga 20 av enskilda hyresgäster. 3 hyresrätter har upplåtits som övernattningslägenheter för gäster till boende. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1964 av arkitekt Åhlström och Åstöm.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades 1980.

Mark

Föreningen äger marken som husen står på.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Garage och parkering

Totalt 384 parkeringsplatser utomhus. Föreningen har konverterat om parkeringarna med motorvärmare med laddstolpar för befintliga parkeringarna utomhus. Garage totalt 111 platser under hus C. Kontakta styrelsen för kötid och priser. Annars gäller boendeparkering på gatorna, Taxa 3.

Ett urval av tidigare renovering

Installering av sopsugs anläggning i fastigheterna (2010), Renovering av fasadfogar (2012-2015) , Renovering av grillplats och gårdar (2013-2014). Stambyte, (2017-2021). Installation av fiber, (2020). Fasadrenovering, (2022-2024). Nytt styrtsystem till hissarna, (2023). Gårdsrenovering, (2022-2023). Fasadrenovering (2022-pågående). Installation solceller (2022).

Kommande renoveringar

Renovering av fasaderna, ett hus kvarstår (ej Flintbacken 4) och beräknas vara klart 2023-2024. Inga ytterligare renoveringar planerade framöver.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 365 milj kr, vilket ger cirka 6431 kr/kvm boyta. Föreningen var skuldfri 2017 och har sedan ökat sin belåning i och med stambytet och andra renoveringar. Ekonomin är stabil och de hyresrätter som finns i föreningen är en bra dolt tillgång. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avgifterna höjdes med 5% under 2022.

Kabel-tv & bredband

Kabel-tv & bredband ingår i månadsavgiften. Föreningen har 2 olika bredbandslösningar som ingår i månadsavgiften. Dels ComHem (Tele2) via kabel-tv-nätet, dels fiber från Stockholms Stadsnät. Föreningen erbjuder TV via ComHem (Tele2). Den boende kan själv välja att bekosta utökad kapacitet.

Elavtal förening

Föreningen har sedan 2023 ett gemensamt elavtal med EON för leverans av fossilfri el. Medlems elkostnad debiteras via månadsavierna med elkostnaden som en separat post. Se föreningens hemsida för mer information.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har 13 tvättstugor och 2 grovtvättstugor, samlingslokal/festlokal att hyra, mindre gym, gemensam bastu (renoverad 2020), gästlägenheter, snickarbod, roddbåt, vinterförvaring för cyklar. Se föreningens hemsida för mer information. Sopnedkast finns på varje våningsplan och det finns 3 stycken miljörum i föreningen.

Avgifter

Överlåtelseavgift betalas av säljaren 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgift av köparen 1% av prisbasbeloppet.

Medlemskap

Föreningen godkänner ej juridisk person. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 5%.

Hemsida

https://www.hsb.se/stockholm/brf/tanto/.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisningen 2022, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Styrelsen informerar om att årsredovisningen för 2023 kommer att bli publik efter årsstämman i slutet av maj. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Som boende i Tanto kan man sola och bada precis utanför huset, eller låna föreningens eka och ta en roddtur. Samtidigt ligger Hornstulls och Mariatorgets nöjen och restaurangutbud bara minuter bort. Runt hörnet finns Boulebar Tanto och olika foodtrucks längs vattnet. Den som gillar att ha ett aktivt liv har en perfekt utgångspunkt för detta, med löpturer runt Årstaviken, utegym i Tanto och Skanstull, diskgolfbana i Tantolunden, simning m m vid Eriksdal och kajakklubb på Reimersholme. Buss 55 går utanför huset och 3:an och 4:an nära. Med pendeltåget från Södra station, fem minuter bort, förflyttar man sig snabbt över stan och tunnelbanan kan man nå både vid Hornstull och Zinkensdamm.