TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL
Vik av från Götgatans myller och vandra den gatstensbeklädda backen upp till Svartensgatan 12. Här, i husets gårdsflygel, ligger denna ljusa, luftiga och charmiga lägenhet om två rum och kök. Stora gamla fönster vetter in mot en vacker gård, med mycket grönska och blommor. Lägenhetens planlösning är social och gästvänlig, men har också sina lugnare hörn. Kök, vardagsrum och sovrum är placerade i fil. Att köket öppnats upp mot vardagsrummet bjuder in till matlagning och middagar med vänner kring bordet, i soffan och kanske även sittandes i de djupa fönsternischerna, som är något alldeles extra! I sovrummet längst in i rumsraden är känslan rofylld och vilsam. Detaljer som fönsterspeglar, fotpaneler, spegeldörrar och brädgolv är bevarade sedan byggåret och ger hemmet en genuin känsla. Nämnas bör också att lägenheten har mycket goda förvaringsutrymmen, bland annat genom två klädkammare och ett skafferi. Innergården ligger lättillgängligt från lägenheten, vilket gör att den under sommartid blir som ett extrarum, där man kan äta frukost, dricka eftermiddagskaffe eller grilla till kvällen. Som boende på denna adress är det bara att snedda över torget till nöjesliv, konserter och utsikt på Södra Teatern och Mosebacketerrassen, och på somrarna är det mysigt att börja dagen mitt på torget, med en frukost på Wood Stockholms sommarcafé.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svartensgatan 12B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0 av 4
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
49 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 395 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
2,135 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,135 %
LäGENHETSNUMMER
0101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
180 506 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Tillhörande lägenheten finns ett förråd i källaren om ca 6 kvm.
EL
3 060 kr/år
FöRSäKRING
4 188 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 248 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten är det perfekta hemmet för den eller de som vill bo både mysigt och gästvänligt, med plats för festligheter och middagar i större sällskap och i en genuin atmosfär med många ursprungliga detaljer bevarade. Takhöjden landar runt 3,05 meter och de djupa fönstersmygarna tar tacksamt emot stora växter, lampor, ljusstakar och andra ting, allt får plats och blir fint!
Brf Kejsaren 27 är en lugn och trevlig förening som förvärvade fastigheten 1981. På den fina gården finns flera sittgrupper, grill, träd, rabatter och blomlådor. Trädgården sköts gemensamt och på städdagarna bjuds det på fika. I huset finns också tvättstuga, hobbyrum, festlokal och cykelrum. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter; en platsbyggd hallmöbel med klädstång, skohyllor och skåp plus en inbyggd originalklädkammare med Elfa-inredning. Väggarna är sandfärgade och dekoren handmålad. Alltsammans toppas av ett tak målat i en mild gul kulör.
Kök
Från hallen leder en glasad dörr in till köket. Här faller ögonen direkt på det inbyggda originalskafferiet längst in i rummet och på en av de djupaste fönsternischer som skådats, tack vare ett inbyggt bänkskåp under fönstret, även det bevarat från kökets originalinredning. Skafferiet är rymligt och har en ventilation som går att öppna och stänga. Den breda fönsterbrädan kan användas som avlastningsbänk eller sittplats. Här kan man ställa porslin, mat och dryck och langa ut dem på gården när det vankas sommarlunch eller grillmiddag. De övriga köksskåpen har moderna vita fronter och bänkskivorna är av betong. Väggen är kaklad, med öppna hyllor ovanför. Maskinell utrustning i form av integrerad kyl och frys, induktionshäll, ugn och inbyggd köksfläkt. Ytterligare en fin detalj är en utfällbar bänkskiva i äldre stil som kan användas som extra bänkyta eller frukostbord.
Vardagsrum
Lägenhetens hjärta, vardagsrummet, är ett ljust, öppet och inbjudande sällskapsrum som gjort för middagar och festligheter. Planlösningen är luftig mot både kök och hall och det finns utrymme för både matbord och soffgrupp. Taket har hålkäl som avslutas med en fin, enkel taklist och en takrosett i samma stil, i original från byggåret. Väggarna är målade i den milt rosa kulören Sidenväveriet från Auro/Byggfabriken.
Sovrum
Sovrummet ligger längst in i rumsraden. Här har man ett rofyllt och rymligt rum av perfekt storlek för dubbelsäng och till exempel byrå eller en liten arbetsplats. Även här finns en inbyggd klädkammare inredd med Elfa-system med gott om förvaringsutrymmen. Rummet är tapetserat med Stig Lindbergs mönster Poème d´amour och taket är målat i en samstämd ljus, gröngrå kulör.
Badrum
Badrummet har dusch med duschvägg, wc, handfat och handdukstork. Ett skåp är fint inbyggt i ett av hörnen och ger plats för all nödvändig förvaring. Ovanför handfaten finns också en liten hylla för sådant man vill ha framme, som parfym och doftljus. I det terrakottafärgade klinkergolvet ligger värmeslingor. Väggarna är helkaklade i vitt med bård som matchar golvet.
ARKITEKT: 1915 Olof Jonsson
Huset på Svartensgatan 12, Kejsaren 27, ritades av arkitekt Olof Jonsson och uppfördes mellan 1914 och 1915. Olof Jonsson (1849–1926) var en av de mer produktiva arkitekterna i Stockholm under tiden runt det förra sekelskiftet och har ritat ett fyrtiotal byggnader i innerstaden, framför allt flerbostadshus. Kejsaren 27 är en nationalromantisk byggnad som är placerad i suterräng och mot gården har två flyglar med en öppen gård emellan. Huskropparna är anpassade till den oregelbundna formen på tomten. Gatufasaden har ett avgränsande mittparti (risalit), som upptill
avslutas med ett gavelröste och en vimpel med inskriptionen ’SK 1915’. SK står för byggherren Salomon Karlsson. Innergården får framför allt sin karaktär av de tre runda trapphusen. Byggnaderna är symmetriskt utformade och de två flyglarna har likadana fasader. Gården är inte kringbyggd, utan avslutas i söder av en mur med ett högt smidesstaket mot granntomten. Gathuset har idag fem våningsplan. Det översta planet är indraget under taket. På ursprungsritningen har gathuset bara fyra våningar. Bygglovsritningar till den femte våningen lämnades in först i september 1914, då bygget redan måste ha varit i full gång. Huset hade då det stod nytt 31 lägenheter: två femrummare, sju fyrarummare, 12 tvårummare och tio ettor, varav sex i gathuset och fem med fönster mot gatan. De stora lägenheterna i gathuset hade särskild köksingång. Tekniskt sett låg huset i framkant, med vatten och avlopp, toalett, centralvärme och elektricitet i samtliga lägenheter. Lägenheterna hade gasspis, (kall)vatten och avlopp, toalett och handfat. Däremot saknades badkar och dusch. Alla lägenheter hade vask i köket med vattenkran ovanför. De större lägenheterna hade också en diskho vid sidan om vasken. Troligen fanns en gasvarmvattenberedare i närheten av diskhon. Huset var också anslutet till elnätet. Alla lägenheter hade inbyggt skafferi med luckventil i ytterväggen och i de större lägenheterna fanns dessutom ett isskåp strax innanför köksdörren. Dessutom fanns serveringskåp i gången samt väggfasta hyllor och inbyggda skåp i köket. (Källa: Hundraåringen på Svartensgatan 12 1915-2015, jubileumsskrift utgiven av Brf Kejsaren 27).
Brf Kejsaren 27
Föreningen och antal lägenheter
Föreningen innehar fastigheten Kejsaren 27 omfattande 28 lägenheter med bostadsrätt ( 2 042 kvm) lokaler med hyresrätt (205kvm). Föreningen beskattas som äkta och äger marken där deras hus står. Fastigheten uppfördes 1915 och ritades av arkitekt Olof Jonsson. Läs mer på föreningens hemsida https://egrannar.se/kejsaren27/sida/id/66/
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1980. Fastigheten övertogs i september 1981.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2024 är lånen av långfristig karaktär ca 9 119 670 kr, vilket ger ett nyckeltal på 4 059 kr/kvm totalarea. Lokalintäkterna plus övriga hyresintäkter uppgick 2024 till ca 489 836 kr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Styrelsen har tecknat avtal med MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning i Västerås) om ekonomisk och administrativ förvaltning.
Urval renoveringar
1983-1984 omfattande upprustning av huset och lägenheterna. Fastigheten stambyttes 1984. 2015 installation öppen fiber. 2018 byte alla avloppsstammar under källare och gård. Grävde ut gården och fuktisolerade mot ytterväggarna. Skapade ny fin innergård. Renovering tvättstuga. 2022 byte styrenhet i fjärrvärmesystemet, helrenovering hiss, ovk, spolning av stammar källare.
Kommande
2025 Fönsterrenovering mot innegården.
Försäkring
Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Stockholm. Kollektiv
bostadsrättsförsäkring ingår inte. Varje bostadsrättshavare tecknar egen försäkring för sin lägenhet.
Gemensamma utrymmen
Liten, lummig fin innergård med blomlådor, klängväxter och välskött gräsmatta samt utemöbler med grill på somrarna. Tvättstugan finns i fastighetens källare och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och torkrum. Föreningen har även ett hobbyrum med pingisbord. Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.
Bredband
Föreningen har ett öppet fibernät installerat sedan 2015, via bredbandsoperatören iTUX. Information om fibernätet och hur du ansluter dig finns på www.itux.se.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2024, stadgar, föreningens hemsida samt från föreningens kontaktperson den maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Kvarteren vid Mosebacke är omringade av vacker bebyggelse, vindlande kullerstensgator och har en vidunderlig utsikt över stan, vattnet, båtarna och himlen. Mosebacke torg är extra mysigt nu under sommaren när fontänen är i gång och caféet på torget öppnar upp. Närområdets rika restaurangutbud täcker upp allt från kvalitativ snabbmat till mer exklusiva krogar. Man förflyttar sig lika snabbt till Mariatorget som till Nytorget, och på Götgatan runt hörnet förenas nytta och nöje. Som boende nära knutpunkten Slussen förflyttar man sig smidigt med kollektivtrafiken, om man inte vill promenera eller sätta sig på cykeln och susa ner mot city.