TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Högst upp i ett stilfullt tegelhus med mitt i smeten-läge på Södermalm ligger denna pärla om ett rum och nyrenoverat kök. Huset uppfördes i skiftet mellan 1930-tal och 1940-tal och ritades av arkitekt Sture Frölén som var en elegansens mästare. Här bor du i ljust söderläge och med ordentligt med plats för alla funktioner. Lägenheten är en perfekt första lägenhet för en person, men fungerar också att bo två i. Läget är fantastiskt centralt nära både tunnelbanan och SoFo men lugnt och tyst mot en fin innergård.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjärhovsgatan 22
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
24 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,1702 %
LäGENHETSNUMMER
511
PRIS
2 515 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Kök
Köket är helt nyrenoverat i funktionalistisk stil. Nya luckor och lådfronter har tillverkats av snickare, och de har fått tidstypiska funkisknoppar. Bänkskiva, spishäll och fläkt är också nya och det klassiska treradiga vita kaklet har fogats om. I köket finns även plats för ett köksbord. Mellan kök och rum finns en större dörröppning.
Rum
I rummet intill köket finns plats för både säng och soffa, men det finns även plats för soffa i köksdelen. Med sovdelen längst in i rummet är sängen placerad som i en alkov och går att skärma av med till exempel ett draperi för den som vill. Två fina originalfönster i högt söderläge, ett i vardera rum, förser lägenheten med ett härligt ljus.
Badrum
Badrummet har vita kaklade väggar samt en fond i turkos där duschen är. På golvet ligger vit klinker. I rummet finns också wc, handfat, badrumsskåp och plats för ytterligare förvaring.
Hall
Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor, och dessutom bra förvaring i två inbyggda originalgarderober med överskåp.
ARKITEKT: STURE FRÖLÈN 1939-1940
Byggnaden på tomten Droskhästen 17 uppfördes 1939-1940 och ritades av arkitekt Sture Frölén. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén fick till och med en OS-medalj i arkitektur vid OS i London 1948 som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Huset på Tjärhovsgatan visar upp en mycket elegant fasad utförd i rött tegel som snyggt kontrasterar mot de grönmålade många fönstren och det synliga hisschaktet. Trapphuset är tidstypiskt och mycket elegant. Förutom en portvaktslägenhet om ett rum och kök på bottenvåningen rymde huset då det stod nytt endast enkelrum utan kokvrå. Brf Droskhästen 17 består av 103 lägenheter och en lokal. På husets baksida finns en stor, lummig och belyst innergård med utemöbler, grill och cykelförvaring. Till jul har man en stor julgran på gården och ett gemensamt glöggmingel då belysningen tänds upp. Bokningsbar tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i husets källare, och dessutom har varje våningsplan två spontantvättstugor med vardera en maskin och en tumlare..
Brf Droskhästen 17
Föreningen
Brf Droskhästen 17 (org: 769606-3101) är en äkta bostadsrättsförening som är belägen på Tjärhovsgatan 22 på Södermalm i Stockholm och består av 103 lägenheter varav 100 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt (dolda tillgångar) samt 1 lokal med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-11-02. Den totala byggnadsytan uppgår till 2512 kvm, varav 2275 kvm utgör lägenhetsyta och 237 kvm lokalyta. Bostadsrättsytan uppgår till 2220 kvm. Läs mer på föreningens hemsida: https://www.droskhasten17.se/
Mark
Föreningens fastighet, Droskhästen 17, innehas med tomträtt. Under året så fick föreningen ett nytt tomträttsavtal som trädde i kraft 2024-10-01, där avgälden trappas upp under fyra år och full avgäld träder i kraft 2028-10-01. Efter upptrappningen som kommer den nya avgälden att ligga på 831 600 kr per år.
Försäkring:
Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Trygg Hansa. I avtalet ingår styrelseförsäkring.
Avgift
I månadsavgiften ingår el, fjärrvärme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Föreningen har gemensamt elavtal som ger en lägre kostnad per medlem.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen av långfristig karaktär, lån på ca 30 012 500kr vilket ger en skuldkvot på ca 11 947 kr per totalyta. Det finns 3 stycken hyresrätter kvar vilket är ett dolt kapital samt att föreningen dessutom har en kassa på ca 1 608 714kr. I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt ett obligatoriskt tillägg på 55 kr/mån för bredband (1000/1000 Mbit/s) . Enligt årsredovisningen 2023 så gav hyreslägenheterna och lokalen hyresintäkter på 755 670kr. Under året 2023 amorterade föreningen 500 000kr på lånen och de har meddelat att de årligen har tänkt att amortera 500.000kr. Inga avgiftsförändringar är beslutade (kontrollerad med styrelsen 2024-12-02).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts via Simpleko AB och den tekniska förvaltningen samt fastighetsskötseln sköts av AB Energibevakning.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 7,5 % av prisbasbeloppet och pantsättningsavgift debiteras med 3 % av prisbasbeloppet vid varje pantsättning.
Renoveringar och underhåll, i urval
2001 Rörstambyte och elstambyte. 2004 Nyinstallation hiss. 2004-2005 Omläggning av tak. 2005-2006 Evakuering och sanering av fuktskador. 2006 Nya plåtblecksrör på fasad. 2007 Brandsäkerhetsarbeten, renovering av tvättstugor. 2011 Nytt värmesystem. 2012 Renovering av entrén. 2013 Renovering av fönster. 2014 Målning av gemensamma ytor. 2015 Reparation av tak, anläggning av rabatter, installation av bredband. 2016 Installation av nytt elsystem i huset. 2017 Stamspolning, godkänd OVK besiktning. 2019 Nya digitala postboxar och bokningssystem. 2018 Målning samt nya säkringsskåp, brandskyddsarbete. 2020 Rensning av frånluft i alla lägenheter. 2021 Nytt torkskåp i stora tvättstugan, nytt system för access till fastigheten, målning av hisskorg och uppfräschning av schakt, rengöring ventilation. 2022 En ny trädgårdsbod uppfördes i trädgården, modernisering av sopanläggning. 2023 OVK slutfördes.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och som sträcker sig fram till 2039. Enligt årsredovisningen 2023 så är behovet av underhåll mycket lågt de närmaste åren.
Planerade underhåll
2025 Takbeklädnad-plåt-kupor samt översyn av balkonger. 2029 Renovering samt målning av fönster.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor tvättstuga och 3 små tvättstugor. I källaren finns den stora tvättstugan med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt strykbräda. På våning 1 tr, 3 tr och 5 tr finns det obokningsbara tvättstugor med en tvättmaskin och en torktumlare (Maskinerna kan användas efter kl 07:00 och innan kl 22:00). I källaren finns ett cykelrum och ett grovsoprum som också kan nås från gatan. Föreningens medlemmar har även tillgång till en mycket trivsam innergård i härligt söderläge. På baksidan finns en storslagen lummig trädgård med rabatter, buskage, klätterväxter, träd och gräsmatta där du kan ligga och sola och njuta. På innergården finns det även ett magnifikt trädäck med arkitektritad paviljong, samt belysning, utemöbler och grill. Det finns också fn sällskapsspel i form av krocket och kubb at låna för den som vill. Det finns ett cykelförråd i källaren med ingång från gatan (till höger om Hotell Söder) samt ett cykelställ med tak på innegården.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma
Garage
Boendeparkering gäller på gatorna eller P-hus som finns under Medborgarplatsen, Björns trädgård och Söderhallarna.
Bredband och kabel-tv
Bredband finns och är obligatorisk, avgiften är 55 kr/mån och hastigheten är 1000/1000 Mbit/s. Föreningen har avtal med Bredband2 avseende bredband, bredbands-tv samt bredbandstelefoni. Samtliga medlemmar får ett bredbandsabonnemang med fiberanslutning och en hastighet på 1000/1000 Mbit. Kabel-TV finns att få via Tele 2 och tecknas separat.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, stadgar, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2024-12-02. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, i triangeln mellan Götgatans puls, kulturbebyggelsen på Katarinaberget och SoFo-kvarteren. Mittemot huset ligger Katarina brandstation och bakom den Katarina kyrka. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland.