Ett eget näste med himlen som granne mitt i Södermalms trevligaste och restaurangtätaste kvarter - denna härliga vindslägenhet med loft ligger högst upp i ett pampigt 1920-talshus vid Greta Garbos torg och Katarina Bangatas gröna allé. Det är ett boende som både bjuder in till sociala tillställningar och till lugnt hemmamys med kök och vardagsrum i öppen planlösning, balkong och två rogivande sovrum. Här bor du under takfallet med tilltagen takhöjd och snedtak, takkupor och takfönster, och charmas av vindlande vinklar, synliga murstockar och änglatrappor. Planlösningen är genomgående, ljusflödet konstant och utsikten över takåsar och trädtoppar maffig. Mycket välskött förening med garage i huset! Möjlighet att bygga terrass, tidigare bygglov finns (behöver dock sökas på nytt).
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sofiagatan 1, 6tr vind
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
71 kvm + 6 kvm biarea, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
0,5372 %
LäGENHETSNUMMER
461
PRIS
9 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Lägenheten byggdes helt ny 2008 och har under åren underhållits löpande och olika förbättringsåtgärder har gjorts, vilket bland annat inkluderar målning och golvbehandling, uppsättning av glasväggar och platsbyggd förvaring. I hela lägenheten ligger ett trägolv med breda tiljor från Teka Fleur som i entréplanet har underliggande vattenburen golvvärme. Bygglov för terrass i stället för balkong har funnits men gått ut, men ska enligt stadsbyggnadskontoret gå att förnya och ritningar finns kvar. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Kök
Köket ligger som första rum till höger om hallen. Köksinteriören har vita fronter i underskåpen och svarta luckor upptill. Svart granit utgör bänkskiva och följer även med upp på väggen som stänkskiva. Köket är utrustat med spishäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin (ny 2017), kyl och frys. Intill matlagningsdelen finns plats för köksbord och stolar.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett härligt rum med imponerande takhöjd, många vinklar och änglatrappor. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och till exempel förvaring och tv. Glasade pardörrar leder ut till lägenhetens balkong som ligger mot innergården och den har i och med det höga läget sol i princip hela dagen förutom några timmar vid lunch.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum. På det nedre planet ligger det rum som idag används som barnrum. Det är ett stort rum med mycket bra förvaring i en inbyggd garderobsvägg, fönster i takkupa och änglatrappor. Det andra sovrummet ligger charmigt placerat på det övre planet, med snedtak, änglatrappor och glasade väggar. Och du somnar under stjärnorna och ett takfönster.
Badrum
Badrummet har väggar av vitt kakel och puts och golvet är klätt med stenplattor som har golvvärme. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, en integrerad spegel, handdukstork, wc och en tvättmaskin.
Hall
Innanför ytterdörren ligger mörk klinker och det finns gott om plats för klädavhängning på krokar och klädstång. Säljarna kan lämna kvar det dubbla skostället då måttet är ovanligt och det kan vara svårt att hitta passande. I hallen finns också platsbyggd förvaring i form av en sittbänk. Rakt fram, i anslutning till vardagsrummet, står en fin platsbyggd bokhylla.
ARKITEKT: Knut Nordenskjöld
Kålroten 8 är en stor fastighet som ligger vid Närkes-, Södermanna- och Sofiagatorna. Den ritades 1924 av Knut Nordenskiöld. Han var yrkesaktiv både som egenföretagande arkitekt och som anställd dito vid Arméförvaltningen, Marinförvaltningen och vid Strömsholms slott. Byggmästare till Kålroten 8 var Olle Engkvist som senare på 1930-talet kom att bli stadens främste byggmästare med ett stort socialt patos och mannen bakom en stor del av bebyggelsen i Gröndal. Kålroten 8 är ett bostadshus i sex våningar som är komponerat till att se ut som flera olika hus. Entréerna är till exempel av olika slag. Fasaden är putsad i rött och fönstersnickerierna, som är 1920-talssspröjsade med tre rutor i varje båge, är målade i brunt. Huset är mycket välbevarat och har inte genomgått några större ombyggnader som förändrat dess utseende. Föreningen Brf Kålroten 8 har en trevlig innergård med planteringar, utemöbler och grill sommartid. Här finns ett förråd med grill och leksaker och redskap som kan disponeras av medlemmarna. I fastigheten finns cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum med sopsortering och grovsopor. I föreningen finns 99 lägenheter, varav fem är kvarvarande hyresrätter. Man har även ett garage med bil- och mc-platser som i fösta hans tilldelas fastighetens boende (för närvarande med kö).
Brf Kålroten 8
Föreningen
Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och föreningen förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av 99 bostadslägenheter (efter en vindsombyggnad 2007/08), varav 96 är upplåtna som bostadsrätt och 3 stycken är upplåtna med hyresrätt. I huset finns restaurang Faros, vinbar/restaurang Vina, tre kontorslokaler samt åtta förråds- och garagelokaler i källarplan som upplåts med hyresrätt. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2022 till ca 21 mkr och det finns ca 4.5 mkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat ca 4 400 kr, vilket kan ses som en låg belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Det finns inga planerade höjningar av avgifterna. Årsredovisning 2023 kommer att finnas tillgänglig två veckor innan stämman den 14 maj 2024.
Renoveringar i urval
2023 Besiktning av samtliga radiatorer i huset, installation av nya radiatorer i två lägenheter samt installation av cykelramp i källaren. 2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar. 2021 Installation transporthiss i garaget. 2021/2020 OVK. 2020 Installation laddstolpar i garaget. 2019/2018 Renovering garage. 2017 Fönsterrenovering. Justering värmecentral, renovering hiss. 2015 Byte av hiss. 2015/2014 Byte fönster och dörrar lokaler. 2013 Fiberbredband. 2014/2013 Energieffektivisering. 2013 Omläggning plåttak. 2011 Renovering lokaler. 2010 Avfärgning fasad, balkonger. 2009 Sopsugsanläggning och miljörum. 2011-2009 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård. 2009/2008 Lägenheter byggs på vinden. 1995/1994 Rörstambyte, elstambyte.
Kommande underhåll
Renovera fönster i söderläge och styrelsen har börjat projektera för radiatorbyte.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket uppskattad innergård med sittgrupp, matbord, stolar och grill för alla medlemmar att nyttja. Tvättstugan är belägen i källaren (hissen går hela vägen ner) och cykelrum, barnvagnsrum samt ett miljörum i fastigheten finner man i smidig anslutning till Närkesgatan.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller garage om 22 parkeringsplatser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra till en avgift om 1 850 kr för p-plats och 750 kr för WC-plats per månad. I dagsläget står ca 15 personer i kö.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Bredband och basutbut kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.
Hemsida
www.kalroten8.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@kalroten.se för mer information.
Lilla Sofiagatan för en något anonym tillvaro trots att det ligger mitt i SoFo precis mellan Nytorget och Katarina Bangata. Här bor du alltså i händelsernas centrum, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Området fullkomligen kryllar av restauranger, caféer och unika butiker, men även parker och grönska som Greta Garbos park och oasen Vita Bergen. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Önskas mer stadspuls, shopping, service och tunnelbana finns det vid Götgatan, Skanstull och Medborgarplatsen, som du når på cirka fem minuter.