Södermannagatan 50A

1 ROK 40.6 KVM 4 550 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD SEKELSKIFTESETTA MED SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE

FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

Visst är det nästan lite förvånande att man kan hitta en så här både ljus och rofylld etta mitt på Söder. Det är ett trivsamt hem med det lilla extra, och i vardagsrummet leder helglasade pardörrar ut till en balkong där man njuter av sol och mysigt gårdslugn. Även köket, med plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar, har fönster mot den grönskande gården. Lägenheten ligger högt – hiss finns – och att man ser mycket himmel över takåsarna ger en underbar frihetskänsla. Kvadratmetrarna är väl fördelade och en med draperier avskiljbar sovalkov gör att sängen inte tar så mycket av vardagsrummets utrymme. I hallen erbjuds avhängnings- och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av platsbyggda garderober och hyllor i björkplywood. Brädgolven är framtaget och bevarade originaldetaljer såsom stuckatur, lister och fönsterbänkar i djupa nischer ger en charmig inramning. Det förra sekelskiftet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en härligt luftig atmosfär. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret och grannskapet finns sjudande kafé-, restaurang- och barstråk runt hörnet. På kort gångavstånd har man Vitabergsparken, Nytorget och Skånegatan som under sommarhalvåret blir en levande gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Södermannagatan 50A

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

40,6 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,48893 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,79084 %

LäGENHETSNUMMER

0038

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

116 940 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd i källaren

PRIS

4 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

3 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten känns hemtrevlig, och mixen av gammaldags charm och moderna smakfulla lösningar är tilltalande. Ljuset strömmar in och sommartid har balkongen sol från morgon till sen eftermiddag. Solen kan även njutas på föreningens gemensamma takterrass med hänförande utsikt över Söders takåsar, eller ute på innergården som är en grönskande oas mitt i stenstaden. Terrassen är möblerad med flera möbelgrupper, grill och markis, och i anslutning ligger ett litet pentry och en toalett. På gården finns sittbänkar, cykelställ under tak, odlingar och ett körsbärsträd som blommar vackert på våren. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även snickarbod, cykelrum, barnvagnsförråd och en tvättstuga på markplan med fönster mot gården. Till lägenheten disponeras ett rymligt källarförråd. Det är en välskött förening med grannsämja, bra ekonomi och goda intäkter från hyreslokaler.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett underbart rum med utgång till lägenhetens soliga balkong. De helglasade balkongdörrarna fyller rummet med ljus. En soffgrupp med tillhörande möblemang ryms lätt och ledigt, och innanför sovalkovens takhängda draperier finns det plats för en xxx-säng. Det framtagna brädgolvet är hårdvaxoljat och väggarna målade i en ljuvlig ljusrosa kulör.

Kök

Köket är rymligt för att vara i en etta, och här kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Till vardags ryms ett matbord för fyra personer utan att det blir trångt. Köksskåpen har vita luckor och lådor, och partiet ovanför spisen, diskbänken och bänkarna i vitmålat träfaner är klätt med vitt kakel. Spisen är av märket Gorenje och kylen/frysen kommer från Whirlpool. Det framtagna brädgolvet är hårdvaxoljat och väggarna målade i Stockholmsvitt.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, toalett och öppna hyllplan. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme.

Hall

Lägenheten har en välkomnande hall med som nämnts ypperliga förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av platsbyggda garderober och hyllor i björkplywood. Hallens väggar är målade i ljusgult, och liksom i vardagsrummet och köket är det framtagna brädgolvet hårdvaxoljat.

Arkitektur

ARKITEKT: E Hjelm 1911-12

Harven 40 med adress Södermannagatan 50 är ett av de äldre husen i kvarteret Harven. Huset uppfördes mellan 1911 och 1912 av byggmästare E. Hjelm som även stod för ritningarna. Hjelm var troligtvis inte utbildad arkitekt, men ritade en hel del byggnader under 1900-talets första decennier. Huset är fem våningar högt, men det finns även en suterrängvåning under gatunivå. Det är ett tidstypiskt jugendhus med enklare utsmyckningar, bland annat i form av en svängd fronton högst upp på gatufasadens mitt. Fönstren är rödmålade och har två till tre lufter med överljus. Exteriören är välbevarad, och stadsmuseets gulklassning innebär att huset anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.

Architecture

Förening

BRF Södermalm

Föreningen

Brf Södermalm i Stockholm (org. 702002-2740) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Harven 40 år 1918. Föreningen består av ett flerbostadshus med adresserna Södermannagatan 50 och 50 A och omfattar 30 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 316 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 5,1 MSEK. Man har ett positivt kassaflöde och goda intäkter från lokaler. Avgiften höjdes senast vid årsskiftet 2024. Det finns idag inga beslutade avgiftsförändringar, ny bedömning görs årligen i samband med budgetprocessen. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen.

Renoveringar, i urval

2024 stamspolning, 2021 renovering av hissar, installering av fiber via Ownit, 2020 stamspolning, 2019 fasadrenovering mot gatan, 2018 ny porttelefon installerades, 2017 nytt tak över entrén till gårdshuset, snöräcken på övriga tak monterades, 2016 byte relining av horisontalstammar i källaren, översyn och mindre arbeten på fasaden, 2015 fönsterrenovering, 2011 renovering av trapphus, iordningsställande av innergård, 2001 inspektion och ommålning av tak, 1998 fjärrvärme installerades, 1982 fasaden renoverades, 1983-1985 stambyte.

Planerade renoveringar

Inom tre år kommer de att slipa/ måla golven i trappuppgångarna samt lägga om allt tak på fastigheten.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för tv, vars grundutbud ingår i avgiften, bredband via Ownit 1000/1000 Mbit/s.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, innergård med utemöbler, grill och planteringar, cykelställ under tak, härlig takterrass som går att boka.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad, man har två städdagar / år.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge i rofyllda kvarter nära Nytorgets puls och fantastiska Vitabergsparken som bjuder in till promenader och picknickar. I denna del av Söder är utbudet av kultur, shopping, kaféer, barer och restauranger det bästa tänkbara, och under sommarhalvåret blir Skånegatan en mysig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Medborgarplatsen, Götgatsbacken, Mosebacke och Årstaviken med bad och strandpromenad. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och inom ett stenkast från lägenheten finns T-bana, gym, köpcentrum och bra matbutiker. Kommunikationerna är utmärkta, och busshållplatserna strax utanför lägenheten trafikeras av flera olika linjer med täta turer.