TEXT: NYSTED FOTO: REIMER STYLING: RYDMAN
På Södermannagatan, i Sofos mysputtrande kvarter hittar du den här välbevarade funkis-karamellen med fina originaldetaljer och goda utvecklingsmöjligheter. Här rymmer den genomtänkta planlösningen både ljus, rymd och god förvaring, med en luftig hall och flera skåp i fullhöjd. Stora fönster i både mat och vardagsrum ger ett härligt ljusinsläpp, precis som den hemtrevliga balkongen med en vy över hustaken. Ombonat kök med tidstypisk skåpinteriör i vitt och ett välplanerat badrum med badkar därtill. Ett varmt boende att växa i, med förströelse för alla åldrar och preferenser utanför dörren.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 21
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,8266 %
LäGENHETSNUMMER
29
PRIS
4 115 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Funkislägenheter av sent 30-tal bjuder som regel på smarta lösningar, fina material och gediget hantverk. Så även i den här charmiga tvårummaren, som tack vare sina stora fönster och en härlig balkong i sydväst får ett generöst ljusinsläpp. Stort vardagsrum med vacker fiskbensparkett och ett litet matrum i anslutning till ett välplanerat kök med goda beredningsytor och mycket generös förvaring. Här är det gott om välbevarade detaljer och funktionell charm, med strama lister, släta dörrar och fönsterbänkar av sten, liksom beslag och dörrhandtag i original. Badrummet är stambytt och fräscht med badkar, vitt kakel och gröna klinkers. Goda utvecklingsmöjligheter och hög mysfaktor.
Kök:
Välkommen in i ett välplanerat kök med en stor portion charm, välbevarade detaljer och mönstrat golv i tidstypiskt mönster. Här löser den vita skåpinteriören i fullhöjd det mesta i förvaringsväg. Gott om plats för matlagning är det också, med diskbänk i rostfritt stål och en mindre avställningsyta i trä. Vitt kakel och vita väggar, liksom en dekorativ skjutdörr med glasparti in till det trivsamma matrummet. Elspis, kyl och frys.
Matrum
Mysigt matrum som inbjuder till samvaro för många, med stort fönster och fint ljusinsläpp. Ljusblommig tapet med vita lister, radiator i ursprungligt skick och samma dekorativa funkisgolv i grönt och blått som i köket. Här kan du njuta av härliga middagar med vänner och familj och dra för skjutdörren till köket, när du inte orkar se din middagsdisk.
Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med ljusa väggar och gott om svängrum för både sovplats, soffa och tevemöbel. Här gör balkongen i sydväst och det stora fönstret mycket för både kvadratmetrar och trivselfaktor. För nog är det något visst med att blicka ut över Södermalms plåttak och skorstenar under ljumma sommarkvällar? Vacker fiskbensparkett i originalutförande och lite vardagsmagi även här.
Badrum:
Fräscht badrum som genomgick ett stambyte under 2004. Helkaklade väggar i vitt med en dekorativ ljusblå rand och klinkers i en grön ton. Badkar på tassar och ett snyggt badrumsskåp med spegel ovanför handfatet. Handdukstork och ett vägghängt tvättställ.
Hall:
Stor funkis-hall med generös och praktisk förvaring i form av två rymliga garderober med tillhörande överskåp. Vacker fiskbensparkett och ljusa tapeter.
1930-talets senare del präglas inte helt oväntat av funktionalismen, som i och med Stockholmsutställningen sommaren 1930 fick stort genomslag i Sverige. Släta fasader och fönster utan spröjs utmärkte den populära stilen. Avsaknaden av ornament gjorde också att stor omsorg lades på fönster, balkonger och entré. Det var under åren 1937-39 som tomten Bonden mindre delades upp och två moderna bostadshus tog form, varav Bonden Mindre på Södermannagatan 21 var ett av dem. Arkitekt bakom projektet var Archibald Frid, som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Konstakademien kom att rita ett fyrtiotal byggnader i centrala Stockholm, såväl som flertalet projekt i förorterna. Huset på Södermannagatan 21 är med sina burspråk, asymmetriskt indelade fönster och gedigna materialval ett mycket välbevarat exempel på sin tids arkitektur. Fasaderna är putsade och bottenvåningen klädd med plattor i ljus marmor. Porten i ek är generöst glasad och infattad i granit. Det välkomnande trapphuset badar i ljus och är klätt med kolmårdsmarmor.
Brf Bonden Mindre 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bonden Mindre 15 som består av ett flerbostadshus på adress Södermannagatan 21 med 37 lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt. Föreningen beskattas som äkta. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 960 kvm, varav 1 592 kvm utgör lägenhetsyta och 368 kvm lokalyta. Huset ritades av arkitekt Archibald Frid och uppfördes 1937-39.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Renovering i urval
2016 Bredbandsinstallation.
2014 Nytt portkodssystem.
2012-2013 Fönsterrrenovering och komplettering med energiglas.
2010 Byte av handdukstorkar från vattenburen värme till eltorkar.
2009 Byte radiatorventiler/termostater samt kalibrering av uppvärmningssystem.
2005 Ombyggnation vind till lägenheter. Byte av ventilation och fläktar.
2004 Byte av elstammar och avloppsstammar (kök & bad).
Kommande och pågående renoveringar
2018-2023 följs en femårsplan där underhåller värmesystemet, med bland annat utbyte av undercentral, installation av energisparande mekanik på takfläktarna och justering av radiatorer.
2023 fasadrenovering. Den senaste hyresrätten såldes 2018 och kapitalet från den ska till stor del finansiera fasadrenoveringen. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Även efter dessa renoveringar förväntas saldot ligga på plus.
Avgifter
I avgifterna ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv om 65 kr/mån tillkommer. Det finns inga beslutade förändringar av avgiften.
Vid försäljning utgår 2,5 % av ett prisbasbelopp, dvs 1163 kr, till köparen och vid pantsättning tas 1 % av pbb, dvs 465 kr, ut.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på 5 Mkr, vilket ger 4 711 kr/kvm/bostadsrättsyta. I kassan finns 3,3 mkr.
Intäkter från lokalhyror utgör ca 40% av föreningens totala intäkter.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Bostadsrättstillägg åligger var och en.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma.
Gemensamma utrymmen:
Innergården som delvis är gräsbeklädd har en altan och där finns även en cykelparkering. Gemensam tvättstuga och källarförråd finns.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har under våren 2016 dragit in digitalt bredbandsnät i fastigheten via Ownit (100/100). Kabel-TV via Bredbandsbolaget.
Medlemskap
Delat ägande godkänns i fall av familjeband, t ex föräldrar med vuxet barn, där minsta ägarandel är 15 %. Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson i oktober 2021 samt årsredovisning för 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Södermannagatan är en trevlig och delvis otrafikerad gata. Och visst är läget optimalt, med café och bageri utanför porten, såväl som ett dignande nöjesutbud av restauranger, butiker och gallerier i de intilliggande kvarteren. Sofo är utan tvekan ett av Södermalms mest omtyckta områden, såväl som en naturlig mötesplats i trendsäkra kretsar. Här är finns också all närservice man kan tänkas behöva, med Hemköp, Coop, Ica och flertalet ekologiska alternativ på promenadavstånd. Detsamma kan sägas om kommunikationerna. I dessa tillbakalutade men likväl medvetna kvarter förenas popkultur med mode och vintage, vilket yttrar sig i spännande designkoncept och samarbeten. Att Skånegatan under sommarhalvåret förvandlas till en livfull gågata gör knappast saken sämre - här finns det verkligen något för alla att gilla.