Södermannagatan 12

5 ROK 110 KVM 10 950 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH SOCIAL HÖRNLÄGENHET MED LUGNT LÄGE MITT I SOFO, SEPARAT UTHYRNINGSDEL

Separat uthyrningsdel! Där Södermannagatan möter Kocksgatan ligger ett hus uppfört 1930. I detta hus hittar vi denna stora och fina hörnlägenhet med separat uthyrningsdel, ett härligt och nyrenoverat hem med generösa sällskapsutrymmen och många sovrum. Här bor man med ett stort kök och vardagsrum i öppen planlösning och tre bra sovrum, varav ett master bedroom med toalett en suite. Dessutom finns ett helt nyrenoverat badrum med badkar och tvättpelare, och bra förvaring i flera inbyggda garderober. Rummen har genomgående en lugn och stilren bas med enhetliga materialval. Den separata lägenheten med ett rum, badrum, kokvrå och egen ingång kan t ex användas för uthyrning eller generationsboende, eller öppnas upp och slås samman med övriga rum.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Södermannagatan 12

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

1 av 4, hiss finns

RUM

5 rum och kök

AREA

110 kvm, enligt uppmätning, 106 kvm enl föreningen

ANDEL I FöRENING

5,00977 %

LäGENHETSNUMMER

17

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

543 327 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5 kvm. Extraförråd finns att hyra av föreningen till en avgift om 300 kr/månad.

PRIS

11 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I detta hem är det bara att flytta in och njuta av en både härlig och bekväm bostad med nyrenoverade rum, en fin innergård och Södermalms mest levande och trivsamma kvarter utanför porten. Här bor man där SoFo börjar och kan när som helst ta del av allt roligt som detta område erbjuder. Från fönstren ser man ut mot Södermannagatan/Kocksgatan, och bort mot grönskan i Axel Landquists park. Lägenheten är helt nyrenoverad; nytt badrum, ny gästtoalett, ny Carreramarmor i kök och nya ytskikt (väggar, tak och snickerier). Fiskbensparkett av ek, vitpigmenterad och hårdvaxoljad, ligger i alla rum. Elen har dragits om och platsbyggda elementskydd sitter vid alla fönster.

I välskötta HSB Brf Båtsmannen Större 3 finns 36 lägenheter (varav 1 hr) samt fyra lokaler i gatu- och källarplan. Föreningen har en fin gemensam innergård, planerad av landskapsarkitekt, med utemöbler, stenläggningar, planteringar och belysning. Här kan du duka upp till middag och hålla fest eller mottagningar. Det finns även en boulebana. Man brukar ha två gemensamma städdagar varje år, ett bra tillfälle att lära känna grannarna. Till de gemensamma utrymmena hör även tvättstuga och cykelrum. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5 kvm. Extra förråd finns att hyra för 300 kr per månad.

Kök och vardagsrum

Hallen leder vidare in till kök och vardagsrum, som är ett stort och inbjudande sällskapsrum i öppen planlösning. Köket är inbyggt i rummets vänstra sida och har vita skåp med bänkskiva av ek och stänkskydd av Carreraklinker, spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. I det stora rummet finns gott om plats för många gäster, stort matbord och skön soffgrupp. Rummet har två fönster i fil och glasväggar/dörrar till intilliggande rum, vilket gör rummet mycket ljust och luftigt.

Sovrum 1 & 2

Glasade, spröjsade väggar i industristil, med pardörrar, leder in till de två sovrum som ligger intill varandra innanför vardagsrummet. Det ena rummet är ett hörnrum med fönster i två riktningar. Garderober finns i bägge rum.

Sovrum 3

Detta rum ligger intill de andra två och är något större i storlek, vilket ger bra plats för dubbelsäng. Rummet har förvaring i garderober och nyrenoverad wc och handfat i anslutning.

Badrum och gästtoalett

Badrum och gästtoalett är helt nyrenoverade under 2023. Badrummet har väggar och golv klädda med Carrera-klinker, badkar, takdusch, vägghängd wc, handfat med kommod, två badrumsskåp, tvättmaskin och torktumlare. Detaljer som handdukstork, duschvägg och armaturer går i svart och det finns spotlights i taket. Toaletten som ligger i anslutning till det större sovrummet är likadant inrett – Carreraklinker, vägghängd wc, handfat med kommod och badrumsskåp.

Hall

En ljus hall välkomnar in i lägenheten. För ytterkläder och skor finns gott om plats på platsbyggda hyllor i flera plan, med många krokar att hänga på.

Uthyrningsdel

Uthyrningsdelen har genomgående slipade och vitpigmenterade plankgolv, och vitmålade väggar och snickerier. Här finns en fin kokvrå med spröjsad dörr i original, nyrenoverat badrum samt hatthylla i original i hallen.

Arkitektur

ARKITEKT: Olof Pettersson 1929

Båtsmannen Större 3 är ett bostadshus i beläget i hörnet av Kocksgatan och Södermannagatan. Huset har tre trapphus och stod färdigt 1930. För ritningarna stod arkitekt Olof Pettersson. Huset byggdes under skiftet mellan klassicism och funktionalism och har detaljer från båda stilar. Fönstren bär spröjs och är klassicistiskt spröjsade men originalritningarna visar att huset från början var tänkt med fler klassicistiska detaljer än vad som slutligen blev av. När huset var nytt innehöll lokalerna på bottenplanet bland annat ett bageri och en bosättningsaffär. På platsen där huset byggdes stod tidigare ett lägre trähus byggt 1725, som nu finns på Skansen och inrymmer dess boktryckeri. Detta hus finns avbildat på en fin målning i trapphuset på 12:an.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Båtsmannen Större nr 3

Föreningen

Brf Båtsmannen Större nr 3 (org. 769604-5298) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 3 år 1999. Föreningen består av en hörnfastighet med adresserna Södermannagatan 10–12 och Kocksgatan 29, och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt (2.084 kvm) samt 4 lokaler med hyresrätt (761,6 kvm). Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Enligt årsredovisning 2023 uppgår lånen till 11 250 000kr, vilket ger en belåningsgrad på 3 889 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns dessutom en kassa på 786 256kr. Under 2022 höjdes avgiften med 5 %. I början av 2024 har föreningen upplåtit den sista kvarvarande hyresrätten till bostadsrätt, detta inbringande närmare 4 Mkr som inte syns i senaste årsredovisningen. Hyresintäkter för lokalerna och förråden enligt årsredovisningen 2023 var 1 421 273kr. Föreningen kommer amortera en del av lånen under 2024/25. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Båda avgifterna ingår i månadsavgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 25 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 837 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pantsättning som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen tillhandahåller tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelrum samt innergård med möbler.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2023 Bättringsmålning undre fasaden, 2022 Byte hiss Södermannagatan 10, 2016 Elbesiktning allmänna ytor och lokaler, bättringsmålning trapphus och fasadpartier, 2015/2016 Byte termostater allmänna utrymmen och lägenheter, 2015 Ommålning tak, förbättrat skalskydd med nytt passersystem, 2014 Radonmätning, ommålning dörrar och fönsterkarmar mot gata, 2013 Ny undercentral och byte trasiga ventiler, översyn samtliga tak, ommålning samtliga fönsterbleck mot Kocksgatan, ny kallvattenpump, nya värmekablar i samtliga stuprör inkl. tre stegar mot gata/gård, 2012 Rensning ventilationskanaler, högtrycksspolning hela fastigheten, 2011/2012 Montering balkonger innergård, renovering gård, nya tätskikt balkar under gård, 2009 Ommålning trappuppgångar, ommålning klinkers tvättstuga, 2006/2007 Byte tak Kocksgatan, bygge vindslägenheter, 2005 Nya maskiner tvättstuga, 1989/1990 Totalrenovering hela fastigheten inkl. samtliga stammar, elstigare, fasader, fönster, badrum m.m.

Planerade renovering

Det finns inga större planerade renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du där SoFo börjar, mitt i smeten och nära till allt men lugnt och skönt på en enkelriktad gata. Här glömmer man snabbt att Folkungagatan ligger runt hörnet. Det är en rolig plats att bo på, med ett stort utbud av restauranger, caféer, kläd- och inredningsbutiker och flera bra mataffärer runt hörnet. På sommaren blir några av gatorna gågator och restaurangerna flyttar ut. Omgivningarna bjuder även på trevliga promenadstråk och kulturkvarter som Vitabergsparken, Mosebacke och Fjällgatan. Med närhet till goda kommunikationer är det alltid lätt att ta sig hem.