TEXT:MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN
Mitt i smeten på Skånegatan, men i ett lugnt och ostört gårdshus, ligger denna fina tvåa. Det är ett charmfullt och rustikt hem med eleganta originaldetaljer som stuckaturer, takrosetter, djupa speglade fönsternischer, spegeldörrar, trägolv och inte minst, två tjusiga kakelugnar. Bland dessa ljuva detaljer kan du flytta in direkt, samtidigt som lägenheten ger stora möjligheter till den som vill uppdatera planlösning och standard. Här finns idag ett mysigt kök, ett inbjudande vardagsrum, ett rofyllt sovrum och dessutom en rymlig och möblerbar hall samt goda förvaringsutrymmen. Högt i tak och fyra stora fönster i fil ger mycket rymd till bostaden. Dessutom har lägenheten en balkong dit det är enkelt att ta med sig frukostkoppen eller duka till middag i kvällssolen. Utanför gården ligger SoFo för dina fötter med ett nästan oändligt utbud av trevliga restauranger och caféer.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 57A Gårdshuset
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1 av 0
RUM
2 rum
AREA
59 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
3,9216 %
LäGENHETSNUMMER
0018
PRIS
5 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 300 kr/år
KOMMENTAR
El ingår i avgiften
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är en själfull lägenhet med historia i väggarna. Fotpaneler, stuckaturer, takrosetter, spegeldörrar, speglade nischer, trägolv och kakelugnar - här är husets ursprungliga detaljer bevarade och ger rummen karaktär. Samtidigt är detta en bostad med möjligheter för dig som har andra behov på planlösning. Lägenheten har två eldstäder och en nybyggd balkong i västerläge.
Kök
Köket är det första rummet till höger om entrén. Det är ett charmigt rum med pärlspontpanel och platsbyggda höga träskåp. Diskbänken är rostfri och väggarna vid arbetsytorna är klädda med vitt kakel. Spisen har häll och ugn och ovan den sitter en fläktkåpa. Kyl och frys är av äldre datum. I rummet finns plats för ett mindre köksbord och stolar. Möjlighet finns att öppna upp rummet mot vardagsrummet för att till exempel får plats med större matbord. Kök kan även placeras i den rymliga hallen. Men det är också ett väldigt trevligt rum som det är.
Vardagsrum
Vardagsrummet är nästa rum och det nås via hallen och en snedställd dörröppning med överljus. Rummet är ett härligt sällskapsrum med mycket karaktär. Det har sex väggar, fyra långa och två kortare diagonala. Väggarna är målade i gräddvitt och snickerierna - fotpaneler, profilerade lister och fönsterspeglar - är målade i grått. En vacker sirlig vit kakelugn finns i ett av hörnen. Från vardagsrummet leder glasade pardörrar ut till lägenhetens balkong, som byggdes 2017/2018. Läget in mot gården gör att du kan ha dörrarna öppna dygnet runt under varma sommardagar. Sol har du då från eftermiddag till tidig kväll.
Sovrum
Sovrummet ligger längst in i lägenheten. Det är ett omfamnande men stort rum med väggar målade i rogivande grönt, Breakfast Room Green från Farrow & Ball. Förutom plats för dubbelsäng finns gott om utrymme för annan möblering. Rummet har två fönster. I sovrummet finns också lägenhetens andra kakelugn, liknande den som finns i vardagsrummet. Den är för närvarande inte i bruk men har nyrenoverade rökkanaler och är besiktigad, provtryckt och redo att öppnas upp, kostnad för detta är cirka 30 000 kr (uppgifter från säljaren). Om nästa innehavare inte önskar aktivera kakelugnen kommer den att plomberas tills vidare. I anslutning till sovrummet finns en klädkammare med väggar tapetserade med William Morris mönster Meadow Sweet.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt 15x15-kakel satt i halvförband. På golvet ligger terrakottafärgat klinker. Här finns dusch, handfat, wc och bra förvaring i kommod under handfat, väggskåp och ett inbyggt skåp med trädörr.
Hall:
Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla eller krokar, men även en platsbyggd garderob för undanhängning av kläder. Längre in i hallen finns även en originalklädkammare/förråd med gott om förvaringsutrymme. Dessutom finns plats att möblera rummet med till exempel ytterligare förvaringsmöbler, en arbetsplats etc. Väggarna målades 2018 i kulören Shadow White från Farrow & Ball. Snickerierna är vita.
ARKITEKT: Dorph & Höög (Arkitekt)
Bonden Större 29 på Skånegatan 57 uppfördes under åren 1903-1904 som en i en svit av fyra på rad liggande samtida hus. Arkitekter var Victor Dorph och Anders Höög. Dorph och Höög var en mycket produktiv duo som vid denna tid låg bakom en stor del av det som byggdes i staden vid denna tid, vilket gjorde att de kallades för ”Nordens största byggnadsfirma”. Totalt ritade de runt 230 hus som än idag är viktiga inslag i stadsbilden. Bonden Större 29 består av ett gatuhus i fem våningar med en tillhörande gårdsflygel i fyra våningar. Det är ett tidstypiskt jugendhus putsat i brunbeige och gulvitt. Huset moderniserades först på 1970-talet och fick då till exempel bad- och duschrum. I Brf Bonden Större 29, som bildades 2015, finns 21 lägenheter, varav en fortfarande är en hyresrätt, och en lokal där restaurang Koh Phangan ligger. Innergården delas med en annan förening och möbleras sommartid med utemöbler och parasoll. I gathuset har föreningen tvättstuga med ny maskinpark bestående av två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Här finns även förråd för barnvagnar.
Brf Bonden Större 29
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bonden Större 29 (org. nr 769605-0959) är en äkta förening som innehar fastigheten med samma namn som består av 2 st flerbostadshus med adressen Skånegatan 57 och ett gårdshus 57A. Föreningen upplåter 21 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 st upplåten med hyresrätt samt 11 st lokaler upplåten med hyresrätt (varav en är restaurang Koh Phanang). Boyta är 1493kvm och lokalyta är 414kvm. Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2015.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av NABO.
Urval renoveringar
2018 Balkonger. 2017/2018 Nya fönster. 2017/2018 Renoverat soprum. 2017 Soprummet. 2015 Ny hiss gathuset. 2015 Tvättstugan. Omfattande renoveringar utfördes under 1974 med bl.a. stambyte. Under 2017 utfördes byte av fönster och portar och balkonger installerades.
Kommande renoveringar:
Installera säkerhetsdörrar och renovera gårdsfasad samt gården. Ev kan det bli aktuellt med en takrenovering i gårdshuset.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 22.9Mkr. I kassa & bank finns ca 1.7Mkr. Föreningens kvarvarande hyresrätt innebär ett rikligt kapitaltillskott den dagen den upplåts till bostadsrätt. S.k dolda tillgång. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 15 350kr.
Avgift
I avgiften ingår el, värme och vatten. Inga beslutade avgiftshöjningar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga med ny maskinpark bestående av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har även en trevlig innergård som möbleras med utemöbler sommartid samt cykelförvaring.
Bredband och TV
Kabel-TV samt internetleverantör via fiber är Telia.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Ägande:
Juridisk person godkänns ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du händelsernas centrum, i kärnan av SoFo, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Du bor mittemellan Götgatans puls och Nytorgets charm. Sommartid är Skånegatan numer en gågata kantad av uteserveringar och med härligt folkliv. I kvarteret Bonden Större finns ännu några byggnader från 1700-talet och 1800-talet som visar på hur det såg ut på Södermalm innan den moderna staden växte fram.