FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Mitt i de myllrande SoFo-kvarteren, och samtidigt lugnt och avskilt högst upp i ett gårdshus, hittar vi detta guldkorn till hem. Huset byggdes i början av det förra sekelskiftet och denna lägenhet är en ljuv kombination av detaljer från denna tid och modern komfort och livsstil. Innanför ytterdörren möter en vacker hall med bra förvaring och som en fin bonus också direkt dagsljus genom ett fönster. Hallen leder vidare till ett nybyggt kök i öppen planlösning med generöst vardagsrum, ett rum som är lika trevligt till vardags som det bjuder in till fest och middagar. Här finns också lägenhetens balkong. Två sovrum, ett större och ett mindre, är placerade på var sida om sällskapsrummet. Lägenheten har en mjuk och sammanhållen färgskala av dimmiga pasteller och på golven ligger ljusa brädor av gran respektive furu, de flesta i original. Med en takhöjd om tre meter känns detta boende större än vad kvadratmeterytan visar, och den ger ju också möjligheter att inreda på höjden. Att bo i ett gårdshus i SoFo ger det bästa av två världar. Lägenheten ligger tyst och avskilt och varje gång är det en fantastisk känsla att komma ut från den lugna och stilla gården till liv och rörelse på Skånegatan. Här finns ett härligt folkliv och kreativa miljöer med många uteställen och butiker, en mycket rolig plats att bo på!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 55 A
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 441 kr/mån, inkl värme, v/a, balkongavgift
ANDEL I FöRENING
4,1482 %
LäGENHETSNUMMER
1758
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 240 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 840 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Denna väl omhändertagna lägenhet helrenoverades av nuvarande ägare under 2017 (förutom badrum) med bland annat helt nya ytskikt, framtagna originalgolv och flytt av kök. Det enskilda läget gör hemmet till en lugn oas. Här har man endast grannen under i anslutning, åt övriga håll är det vind och brandvägg. En stor fördel här är att även gårdshuset har en stor hiss, vilket inte är helt vanligt, och detta har säljarna som barnfamilj uppskattat mycket. Brf Farmaren är en trevlig förening med 20 bostadsrättslägenheter och två lokaler. De boende har en lugn och avskild innergård med planteringar, två grupper med Grythyttanmöbler och möjlighet till grillning. Gemensam tvättstuga, där det är lätt att få tider, finns i huset.
Hall
Här välkomnas du in i en både mysig och ljus hall som också har fönster, en trevlig detalj som inte är helt vanlig. Några av väggarna är tapetserade med den handtryckta tapeten ”Shouchikubai” och övriga är målade i en rosa nyans. Ytterkläder hängs på en vintage-hatthylla och det finns också utrymme för byrå. I anslutning till hallen finns även en separat liten kammare för kläder och städartiklar, mycket praktiskt.
Kök och vardagsrum
Hemmets hjärta får man väl kalla det kombinerade köket och vardagsrummet i bostadens mitt. Ett både elegant och trivsamt sällskapsrum med balkongen i anslutning. Köket är byggt i rummets inre del och med speglade fronter från Järfälla kök, lackade i en ljust dimblå kulör. Till detta matchas bänkskiva av marmor och vitt väggkakel satt i halvförband. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och ovanför induktionshäll och ugn sitter pricken över i, en fläktkåpa i koppar. Varmvita väggar ger en ombonad atmosfär och framhäver de obrutet vita takstuckaturerna. I det stora rummet finns det plats för både matbord och soffgrupp, och det är enkelt att ta med sig maten ut till den rymliga balkongen som är ett härligt extrarum i söderläge.
Sovrum 1
Att få stort habegär till en lägenhet på grund av fina garderober – jo det är känslan i det stora sovrummet. Här finns en stor platsbyggd garderob med praktiska skjutdörrar, skapad 2018 av finsnickare, och tapetserad med ett fint mönster från ett japanskt träsnitt, ”Hiroshiges regnskyar” från Sandbergs. Övriga väggar är målade med den ljust gröngrå kulören ”Cromarty” från Farrow & Ball. När sovrummet renoverades 2017 var taket i rummet sänkt och stuckaturen som fanns under hade skadats. Säljarna hittade en stuckatör som visade sig ha en exakt kopia av formen, som han tidigare gjutit från ett annat hus från samma årtal på Katarina Bangata. Den fina stuckaturen med tistlar gick därmed smidigt att återställa. Stucken går runt hela rummet, även in i garderoben. Takrosetten med samma mönster är helt i original.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet är beläget i det före detta köket och här finns väggskåp bevarade från denna era. Väggarna är målade i den dimmigt rosa kulören ”Setting Plaster” från Farrow & Ball och dörren in till rummet har glas i de övre speglarna och en fin grågrön kulör. Invid fönstret i rummet finns ett platsbyggt skrivbord, kanske en plats för hemmakontoret, eller en perfekt skaparverkstad för en lite yngre invånare.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, spegelskåp med belysning och spotlights i tak. Väggarna är kaklade med vitt kakel och en ljusblå bård och på golvet ligger ljus klinker.
ARKITEKT: Dorph och Höög 1904
Huset på Skånegatan 55, Bonden Större 30, uppfördes under åren 1903–1904 och ritades av Victor Dorph och Anders Höög. Huset ingår i en svit av fyra som ligger intill varandra, och nummer 55 är det yttersta mot väster. Dorph och Höög var en mycket produktiv duo som låg bakom en stor del av det som byggdes i staden vid denna tid, vilket gjorde att de kallades för ”Nordens största byggnadsfirma”. Totalt ritade de runt 230 hus som än idag är viktiga inslag i stadsbilden. Bonden Större 30 är ett tidstypiskt jugendhus som består av ett gatuhus i fem våningar med en tillhörande gårdsflygel i fyra våningar. Huset är putsat i en beige kulör och fönster och entréport är rödmålade. Ovan entrén finns fin ursprunglig jugenddekor bevarad på fasaden.
Brf Farmaren
Föreningen
Brf Farmaren (org. nr 769606-1683) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Bonden Större 30 år 2004. Föreningen består av Skånegatan 55 och 55 A, och omfattar 20 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 1 671 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av säljaren.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, cykelförvaring och innergård med sittmöbler sommartid.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om drygt 5 kvm.
Renoveringar, i urval:
2019 målning trapphus, byte entrédörrar och justering av övriga ytterdörrar, tätning och isolering av källardörr, ny belysning i entré samt justering i trapphus, 2018 renovering skorstensklack, 2017 renovering av takvärmesystem, 2016 upprustning av gården, nytt tak på gathus, ny maskinpark i tvättstuga, renovering av källarförråd, stamspolning, 2015 värmen injusterades samt samtliga termostater och stamventiler byttes, renovering dagvattenbrunn, värmeslingor tak, 2012 fönster målades, undercentral till fjärrvärme byttes, 1999 stambyte avseende VA kök och badrum samt nya el-stigare, hela fastigheten renoverades
Planerade renoveringar
2020 byte fläktar gathus, justering av element, målning fönster mot Skånegatan
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i september 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Skånegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. På denna adress bor du verkligen i händelsernas centrum, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda, mittemellan Götgatans puls och Nytorgets charm. Sommartid är Skånegatan numer en gågata kantad av uteserveringar, blomsterplanteringar och med ett härligt folkliv. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och familjärt med en småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer.