HÖGST UPP MED VY ÖVER TAKÅSAR OCH ALLÉ
FOTO: ÖSTLING STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
Vill du bo högst upp med en fri, närmast parkliknande vy? Tycker du att bevarade originaldetaljer som T-postfönster, fönsterpaneler och stiliga dolda spanjoletter bidrar till ett hems känsla? Känns det tryggt med en välskött förening med takterrass, goda lokalintäkter, låg belåning och dolda tillgångar? Om svaret är ja, på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 51, 4 tr (högst upp)
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
25 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 078 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och basutbud tv
ANDEL I FöRENING
1,34 %
LäGENHETSNUMMER
44
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
54 117 kr, beräknat på uppgifter ur årsredovisning 2021 plus andel i föreningen (föreningen redovisar inte andel årsavgift)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Vad sägs om att bo högst upp i en jugendetta på 25 kvm belägen i kvarterets enda grönklassade fastighet, i korsningen mellan Östgöta- och Skånegatan? Takhöjd om 3,3 meter, dubbla T-postfönster med utsikt över takåsar och Katarina Bangatas allé, bevarade originaldetaljer som speglade dörrar, fönsterpaneler, stiliga spanjoletter, smala element och fönsterbänkar i marmor är grunden. Till det kommer en bra planlösning, smarta lösningar och vackra färgval. Låt oss vandra genom lägenheten och titta på detaljerna.
Vardags- och sovrum
I alla bostäder är utsikt och ljusinsläpp viktigt. Men på en mindre yta blir det kanske ännu viktigare? Dubbla T-postfönster och rejäl takhöjd är själva grunden för detta hem. Takhöjden möjliggör dessutom en loftsäng på 120 cm. Pluspoäng för den kombinerade trappan och bokhyllan/förvaringslösningen som leder upp till loftet. Under loftet finns dessutom en bra matplats.
Här skiner solen in från söder och du blickar ut över lönnarna i Katarina Bangatas allé. Väggarna plus trappa, loft och garderob är målade i en gyllene rosa kulör (Jotun Senses) vilken bidrar till en lugn vilsam atmosfär. God förvaring i form av såväl originalgarderob som ytterligare garderob vilken är tänkt att ingå i köpet. På golvet ligger stavparkett i ek. Mäklarens erfarenhet efter att ha besökt andra lägenheter i huset är att under den finns troligen originalgolv i furu.
Kök
Trivsamt arbetskök med bra förvaring hela vägen upp till tak. Vitt kakel 15x15 cm, rostfri diskbänk, induktionshäll, kyl/frys och trevligt öppet skafferi.
Badrum
Badrummet är stilrent renoverat 2004 i samband med föreningens stambyte. Vitt kakel 15x15 cm och blå klinker 10x10 cm, dusch, handdukstork och badrumsskåp.
Hall
Via modern säkerhetsdörr i äldre stil träder vi in tamburen med klädhängare direkt till höger. Hör möjliggör takhöjden ytterligare förvaring för den som så önskar.
Arkitektur
ARKITEKT: Dorph & Högg 1903–1904
Fastigheten Pelikanen 8 byggdes under åren 1903-1904. Byggnaden ritades av arkitektduon Dorph och Höög, som vid denna tid förmodligen var Stockholms mest produktiva arkitekter. I huset inreddes storslagna våningar om fyra till sex rum och kök som delvis delades upp till mindre i samband med en ombyggnad 1939. Huset ligger i hörnet av Östgötagatan och Skånegatan och har ett vackert hörntorn som kragar ut från fasaden med en tjusig tornhuv överst och ett iögonenfallande hörnfönster, ett oxöga, omgivet av mycket fina reliefer. Under några år av 1930-talet bodde konstnären Bror Hjorth i huset, högst upp på Skånegatan 51, och har härifrån bland annat målat tavlan ”Ole på balkongen”. Brf Pelikanen 8 är en vänlig, välskött förening med god ekonomi. Här finns 37 bostadsrätter, 1 hyresrätt och intäkter från flera lokaler. Man har också vinden kvar. De boende kan njuta av en en stor gemensam takterrass för ett större sällskap och en innergård med utemöbler och cykelparkering.
Förening
Brf Pelikanen 8
Föreningen
Brf Pelikanen 8 (org. nr 769604-0257) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Pelikanen 8 år 2002. Föreningen består av ett flerbostadshus med adresserna Östgötagatan 40 och Skånegatan 51 och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt (55 kvm) samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 6,5 mkr vilket ger ett nyckeltal på låga 3 200 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Bredband och tv
Föreningen har fiberanslutning via Ownit (250/250 Mbit/s ingår i avgiften) och kabel-tv via Tele2.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr samt en pantsättningsavgift om 592 kr, betalas av köpare.
Gemensamma utrymmen
Stor gemensam takterrass med utsikt över takåsarna som inbjuder till sammankomst för större sällskap, trevlig innergård med utemöbler samt plats för cyklar, föreningslokal och barnvagnsförvaring samt tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkskåp.
Genomförda renoveringar
2026 OVK pågår, 2025 renovering av tvättstuga, 2024 fortsättning renovering av fönsterventiler, 2023 återställande efter renovering samt målning i tvättstugan, lagning av gårdshiss, lagning av läckage tak samt målning, OVK påbörjad med renovering av fönsterventiler, renovering/utbyte av rörstammar i källaren (i två hyreslokaler innehållande ljudstudior samt i tvättstugan), 2022 renovering av portar och hiss, 2021 renovering av trappa och trädäck på gården, målning av dörrar på gården, 2020 installerat fjärrvärme i lokal, ombyggnation soprum, snörasskydd, 2018 byten kodlås, säkerhetsdörrar, inköp ny lösning brevlådor, renovering hyreslägenhet, 2017 renovering tornrum, renovering gång till soprum, målning fönster fasad, 2016 målning dörrar och fönster, ny ventilation tvättstuga, OVK-kontroll, 2015 renovering av föreningslokal och tvättstuga inkl. en ny tvättmaskin, 2014 stamspolning, 2013 renovering gård, 2011 ny takterrass, 2010 balkonger, 2009 renovering yttertak, renovering gårdsfasad, 2006 trapphusrenovering, 2005 installering av fjärrvärme, 2004 stambyte.
Planerade renoveringar
Föreningen undersöker vilka fönster som behöver målas, under 2026 sker ommålning av tak, relining av stammar i bottenvåning pågår.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i april 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i händelsernas centrum, i kärnan av SoFo, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda, mittemellan Götgatans puls och Nytorgets charm. Sommartid är Skånegatan numer delvis en gågata kantad av uteserveringar och med härligt folkliv. Lika nära ligger Katarina Bangata med Bondens marknad under sommarhalvåret. Samtidigt som det händer mycket i området med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Dessutom bor du nära Vitabergsparken och Årstaviken med fina motionsstråk. I huset ligger dessutom den utmärkta restaurangen Liberdade med spännande bistrorätter från hela världen. För den musikintresserade kan det bli dyrt att Stockholms bästa skivaffär Pet Sounds ligger i grannhuset.