SOCIAL OCH VÄLPLANERAD 1920-TALSLÄGENHET MED BALKONG MOT GÅRDEN
Välkommen till denna välplanerade och nyligen renoverade lägenhet som ligger på tredje våningen i ett hus från slutet av 1920-talet. Här bor man med en genomgående planlösning som effektivt nyttjar alla kvadratmetrar och både innehåller rymliga rum och mysiga vrår. Kök och vardagsrum är sammanbyggda och utgör lägenhetens hjärta, med gästvänlig plats för matbord och stora middagar. Vid vardagsrummet ansluter balkongen, som sommartid blir lägenhetens lilla extrarum, när pardörrarna står öppna för jämnan. Lägenheten har dessutom två bra sovrum och rymliga förvaringsutrymmen i inbyggda garderober och klädkammare. Badrummet har dusch och tvättmaskin och är nyligen stamrenoverat. Adressen ligger nära pulsen, men läget högt upp i huset är lugnt och avkopplande och balkongen ligger med ett fritt och högt läge in mot gården. Den som flyttar hit kommer dessutom till en lågt belånad förening med månadsavgifter som ligger en bra bit under snittet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 147
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
72 kvm, förvaltarens information, 2 r o k enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
2 796 kr/mån, inkl. värme, VA, bredband och kabel-tv samt obligatorisk balkongavgift (f n 92 kr / månad)
ANDEL I FöRENING
3,3966 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,44195 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
433 888 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 640 kr/år
FöRSäKRING
5 760 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Summan för elförbrukning är exklusive nätavgift.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är genomgående renoverad under de senaste åren. Väggar och tak i alla rum har målats och färgsättningen går genomgående i lugna och naturfärgade toner. På golven ligger ursprunglig fiskbensparkett av ek samt brädgolv. Alla golv, utom i det minsta sovrummet, är nyligen slipade. 2023 renoverades kök och badrum, som då även stambyttes. Dessutom har förvaringen effektiviserats och utökats. Utöver lägenhetens olika förvaringsutrymmen disponeras ett rymligt förråd på vinden. Brf Eken 17 är en trivsam och välskött förening som bildades redan 1942 och har 38 lägenheter, tre lokaler och boende i olika åldrar – unga, gamla och barnfamiljer. Den gemensamma innergården är mysig och väl omhändertagen, med blomsterrabatter, uteplats, grill och plats för cyklar. I huset finns hobbyrum, cykelrum och en tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum.
Hall
Välkommen in i en rymlig hall, där ytterkläderna hängs på en hatthylla i original med plats för skoställ under. Hallen kan även möbleras med en byrå om så önskas. Lägenheten är som alla bostäder i huset försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Från hallen kommer man rakt in i hemmets hjärta, köket, som är socialt placerat mitt i lägenheten. Här har man en given mötesplats med gott om förvaring och rymliga arbetsytor. Färgsättningen i köket går i en varm gråbeige kulör. Bänkskivor plus uppvik är av en kalkstensliknande kompositsten. Bänkbelysningen är dimbar från strömställare på väggen. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, därtill finns induktionshäll, varmluftsugn, fläkt och ett utrymme för en integrerad mikro, för den som önskar det.
Vardagsrum
Köket övergår sömlöst i vardagsrummet, som är ett stort sällskapsrum med gott om plats för både stort matbord och soffgrupp. Rummet har också en alkovdel i vinkel där man till exempel kan placera tv eller har en arbetshörna. Spröjsade pardörrar leder till balkongen, som vetter in mot gården. Här har man lång siktlinje åt två håll och ser rakt in i lummiga träd.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum är ett rum med plats både för dubbelsäng och t ex skrivbord. I rummet finns också en stor walk-in closet plus garderob som rymmer både kläder och prylar och är inredd med ett Elfasystem.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är ett mysigt rum som av nuvarande ägare används som barnrum. Även här finns bra förvaring, dels i ett bevarat serveringsskåp, dels i en stor inbyggd garderob, inredd med ett praktiskt förvaringssystem.
Badrum
Badrummet är inrett med dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handduksvärmare och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med vitt kakel i halvförband och på golvet ligger ljusgrå terrazzoklinker, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Höög & Morssing 1927
Harven 60 är en fastighet belägen i hörnet av Södermannagatan och Ringvägen. Här uppfördes 1927 ett bostadshus i sex våningar som ritades av arkitektduon Anders Höög & Gunnar Morssing. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Harven 60 är ett klassicistiskt 1920-talshus med stram fasad putsad i gråbrunt och ursprungliga fönster med tre glas i varje båge. Huset har grön klassning i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden ses särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Eken nr 17
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Eken nr 17 (org nr: 702000-4359) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Harven 60 år 1942 och består idag av 38 bostadsrätter och tre lokaler (två restauranger och en tatueringsstudio) belägen på adresserna Södermannagatan 60 och Ringvägen 147. Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval
2024 och 2023 blev ett omfattande stambyte klart (stambyte vatten-avlopp, el-stammar, renovering tvättstuga, belysningsarmaturer i allmänna utrymmen, byte av värmestråk i källaren, förberedelse av VA för ombyggnad av vind), 2023 radonmätning, 2021 spolning av huvudstammar, renovering av fasad mot gård och piskbalkonger, 2019 fönsterrenovering, 2018 OVK-besiktning, 2017 relining avloppsstam, 2015 brandskydd, installation fiber, 2014 slipning av marmorgolv i trapphus, 2013 installering av takvärme, 2011 spolning avloppsstammar, 2011/12 trapphusrenovering, 2007 fönstermålning, installation av bullerdämpande glas mot gatan, 2006 spolning av avloppsstammar, kök och badrum, 2001 omläggning av tak, 1990 byte av elstigare, 1980-tal vatten och avloppsstammar bytta i omgångar under 80-talet.
Kommande renoveringar
Föreningens underhållsplan upprättades 2017 och sträcker sig till 2037.
Ekonomi
Föreningen amorterade nyligen (2025) 800 000 kr och aktuell skuld ligger på ca 12.4 msek, vilket ger en belåningsgrad på ca 6 200 kr/kvm. Föreningen har dessutom ca 1.5 msek i kassan. Stambytet är slutbetalt och avgiften har justerats upp två gånger sedan dess för att möta det nya kostnadsläget. Efter att stambytet avslutades har föreningen sålt en hyresrätt vilket stärkt kassan. Vinden ses som en dold tillgång och den förbereddes med VA och el i samband med stambytet för att eventuellt kunna bygga vindslägenheter.
Avgifter
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift ut av föreningen med 2,5% av aktuellt prisbasbelopp, detta betalas av köparen. Pantsättningsavgift är 1% av aktuellt prisbasbelopp. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-tv grundutbud.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har till förfogande en fin innergård med utemöbler och grill. Hobbyrum, cykelrum i källaren samt cykelställ ute på gården. Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel, soprum, där det går att återvinna glas, papp, plast, restavfall och matavfall.
Bredband och tv
Bredband via Bredbandsbolaget, kabel-tv levereras av Tele2 och basutbud ingår i avgiften.
Medlemskap
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2023 samt kontakt med styrelsen i februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress mitt emellan Nytorget och Skanstull finns både lugnet och pulsen. Samtidigt med liv och rörelse är det nära till vattnet, promenadstråk och grönska, med Lilla och Stora Blecktornsparken, Vitabergsparken och Årstaviken. Den som har barn har många fina lekparker att välja mellan. Här finns ett brett urval av mysiga caféer, spännande restauranger och barer, samt handel och service som förenklar vardagen. Såväl tunnelbana som bussar trafikerar nära, vilket gör det enkelt att ta sig hem med kollektivtrafiken.