TEXT: MURÉN STYLIST: COPPARSTAD FOTOGRAF: SPINNELL
Välkommen till en inspirerande lägenhet med ljus och rymd. Här har ytorna tagits omhand på bästa sätt såväl utrymmesmässigt som estetiskt. På de flexibla rumsytorna finns kök och vardagsrum i öppen planlösning och intill detta ett stort sovrum som idag är delat i två. Dessutom har du ett extra rum i en möblerbar inre hall, ett rymligt badrum, gott om förvaringsutrymmen och egen tvättmaskin och torktumlare. Alltsammans skapat med känsla för färg och form och i enhetliga och harmoniska nyanser. Här bor du i ett vackert 1920-talshus med röd tegelfasad och med både SoFo och Skanstull i omedelbar närhet.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 139
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
55 kvm, säljarens information
ANDEL I FöRENING
2,11268 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,11268 %
LäGENHETSNUMMER
1102
PRIS
4 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna 1 barn Under övrigt (avser gas)
Dela på sociala medier
Allmänt
En mycket fin och trivsam lägenhet med både rum i fil och runtgående planlösning. Här finns både sociala ytor och avskildhet. Rummen har ljust målade väggar och bevarade trägolv – fiskbensparkett av ek och furutiljor. Tre stora och spröjsade originalfönster ger dig utsikt mot allén och gatulivet utanför. Fönsternischerna är djupa och snickerierna gedigna med bland annat spegeldörrar och profilerade lister.
Kök och vardagsrum
Mellan kök och vardagsrum har väggen öppnats upp vilket skapat ett härligt och inbjudande sällskapsrum med ljus och volym. Köket ligger längst till höger i bostaden och är byggt i vinkel mot resten av rummet. Köksinredningen har ljusgrå släta fronter med guldknoppar och dessa matchas med snygga tunna vita bänkskivor. Den generösa takhöjden utnyttjas med överskåp i dubbla rader. Såväl förvaringsutrymmen som arbetsytor är mycket goda. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. I köket finns även gasspis med ugn och fläkt. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel satt med tunn svart fog. Närmast fönstret sitter platsbyggda öppna hyllor som ett fint komplement till övrig stängd förvaring. På golvet i köket ligger mjuka originalfurutiljor. Intill matlagningsdelen finns rum för en rymlig matplats. Vardagsrummet ligger bredvid och har en mysig hörndel som är perfekt för soffa, soffbord och tv. Här finns dörrar till både sovrummet och den inre hallen. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Sovrum
Lägenhetens stora sovrum har på ett smart sätt delats av och fungerar idag som två sovrum, ett för föräldrarna och ett för barnet. Den yttre delen med fönster ut mot gatan använd som föräldrasovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng och även för förvaringsmöbler. Väggarna är målade i ljusgrått till strax över övre fönsterhöjd där vit färg tar vid, och på golvet ligger fiskbensparkett av ek. I väggen som ligger mot barnrummet sitter ett innerfönster som leder dagsljuset vidare till nästa rum. Barnrummet är ett mysigt och lugnt rum som nås både från föräldrasovrummet och den inre hallen. Väggarna är målade i två olika grå nyanser, en mörkare nedtill och en ljusare ovan detta, och mot och i taket är det vitmålat. I detta rum finns också en lång garderobsvägg. Detta rum kan till exempel även bli ett utmärkt arbetsrum. För den som önskar ett stort sovrum går väggen enkelt att ta bort. Båda rummen har fiskbensparkett på golven.
Badrum
Badrummet är ett rymligt rum med en tak- och handdusch längst in, samt wc, handfat med kommod, badrumsskåp och en stor integrerad spegel. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger mörkt grå klinker.
Klädkammare/förråd/tvättstuga
Vid hallen finns ett generöst förråd/klädkammare som är inrett med hyllor ända upp till takhöjd och som är ett grymt bra förvaringsutrymme i lägenheten. Här finns dessutom bostadens egen tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare.
Hall
Hallen består av en entrédel och en inre hall. Innanför dörren finns gott om utrymme för klädavhängning och skor. Snyggt är att som nuvarande ägare utnyttja takhöjden för kläderna. På golvet i entrén ligger tålig klinker. Ytterdörren är den ursprungliga, men på senare år isolerad, och har spröjsat glas högst upp. Därefter välkomnas du av en inre hall och i detta fall en platsbyggd bokhylla som gör rummet till ett bibliotek. Väggarna är liksom barnrummet målade i två olika grå nyanser som skiftar vid brösthöjd, vilket gör att dessa rum knyts ihop.
ARKITEKT: Arvid Sjöqvist 1925
Harvpinnen 8 med adress Ringvägen 139 är ett vackert 1920-talshus med tegelfasad som uppfördes under åren 1925-1926. Det ritades av Arvid Sjökvist som var son till John Sjökvist som ägde ett flertal tomter på Ringvägen i början av 1920-talet. Han avled dock 1923 och byggnaden på tomten Harvpinnen 8 uppfördes av sterbhuset. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Huset har en port från gatan som i huset delar sig i två trapphus. För medlemmarna i Brf Harvpinnen 8 finns i källaren en gemensam tvättstuga, hobbyrum och cykelrum. På vinden finns separata vindsförråd.
Brf Harvpinnen 8
Föreningen
Brf Harvpinnen 8 (org. 714000-2200) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Harvpinnen 8 år 1977. Föreningen består av ett gathus beläget på adresserna Ringvägen 139 och Bjurholmsgatan 34 och omfattar 39 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset är K-märkt med grön klassificering, vilket betyder att fasader och trapphus är särskilt skyddade mot förändringar. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 329 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 7,2 MSEK med en kassa på ca 1,3 MSEK. Man har ett positivt resultat med ett starkt kassaflöde. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
2020 ny ventilation i tvättstugan , ny tvättmaskin, OVK genomförd och godkänd, reparationsmålning av entréplan och våning 1, nya elledningar samt renovering och byte av armaturer i trapphus och föreningslokal, genomförd energideklaration, 2015 modernisering av hiss, samtliga fönster renoverades, 2014 ny värmepanna, 2011 byte av ventiler på samtliga radiatorer, 2007 elstigarna byttes och fibernät installerades, 2003 trapphusen renoverades, lägenhetsdörrar isolerades, ca 1995-1999 stambyte i kök och badrum, sopsug installerades, i övrigt sker underhåll löpande efter behov.
Planerade renoveringar
Gården ska rustas upp, detta sker förmodligen under våren 2022, då sker även målning av plåttak mot gård, skiffertak ses över för kommande reparation, avloppsrör i källare behöver renoveras, inga beslut finns om tid för detta i dagsläget.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband, grundutbud för kabel-tv och bredband 50/10 mbit ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Det finns tvättstuga, hobbyrum, föreningslokal, bastu och relaxavdelning i källaren, cykelförråd, barnvagnsförråd samt en fin innergård med utemöbler och grill.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen har en gemensam städdag varje vår och höst, då man städar, fixar på innergården, åker med grovsopor, pyntar inför julen mm, med fika eller grillning som avslutning.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Hemsida
www.harvpinnen8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Mitt i smeten men också med flera lugna oaser i närheten, som Lilla Blecktornsparken, Vita Bergen, Eriksdalsområdet och den lite dolda oasen Bjurholmsplan. Till vattnet och kajerna vid Hammarby sjö är det dessutom bara två kvarter. I de närmaste kvarteren på Ringvägen finns många trevliga matställen som till exempel Falloumi, Shaka Shaka och Reggev Hummus.