TEXT: MURÉN FOTOGRAF: SPINNELL STYLING: RYDMAN
En plats för lugn och ro, kreativitet och vila. Så beskriver säljaren sitt hem, som är en förtrollande tvårumslägenhet med anorna i 1800-talet. Här tjusas du med en gång av de tjocka väggarna, de djupa fönsternischerna och de mjuka trätiljorna som möter modern komfort och väl valda materialval i kök och badrum. Därtill har bostaden en takhöjd på tre meter och en vackert dekorerad kakelugn, inte eldningsbar men ett glansfullt smycke för rummet. Med direkt anslutning utanför ytterdörren når du den fantastiska innergården, en grön och sagolik oas som klättrar upp för sluttningen och bäddas in i foten av Vita bergen. Välkommen att låta dig omfamnas av den sällsamma stämningen på Renstiernas gata!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Renstiernas Gata 45
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
0 av 4, hiss finns. BV
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,88 %
LäGENHETSNUMMER
701
PRIS
3 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
KOMMENTAR
Uträkning enligt schablon
Allmänt
En själfull och genuin lägenhet med hög karaktär i bevarade detaljer, djupa nischer, generös takhöjd och djupa väggar. Planlösningen är genomgående och de vackra fönstren silar ljuvt ljus rakt genom bostaden. Här har du fina och generösa sällskapsytor, ett rofyllt vilsamt sovrum och ett rymligt stilfullt badrum. Därtill hör ett stort vindsförråd också till lägenheten.
Kök
Köket är beläget mitt i bostaden i den inre delen av hallen och med fin anslutning till vardagsrummet. Köksluckorna är vita och släta och bänkskivorna är av massiv ek. Väggarna invid arbetsytorna är kaklade med ljust gråblå mosaik. Till vitvarorna hör integrerad kyl och frys, induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och inbjudande rum som tar emot dig med värme. Här finns plats för gott umgänge med både soffa och matbord. Två stora fönster med djupa nischer gör rummet ljust och trevligt och de gamla trätiljorna är lena och mjuka mot dina fötter. I ett av hörnen skänker en tjusigt dekorerad brun kakelugn glans åt rummet. Ugnen är tyvärr inte eldningsbar men är en fin plats för tända ljus.
Sovrum
Sovrummet ligger med lugnt och rofyllt läge mot den lilla innergården. Två fönster med djupa nischer ger rummet ett fantastiskt ljus. Här finns plats för både en dubbelsäng och annat möblemang. Ett fint patinerat trägolv ger rummet ytterligare karaktär.
Badrum
Badrummet är ett generöst och lyxigt rum som har ett lika stort fönster som övriga rum i lägenheten (men försett med insynsskyddat glas). Rummet renoverades 2015 och har väggar helkaklade i vitt och grått klinkergolv med golvvärme. Här finns bra förvaring i kommod under handfat och i ett spegelväggskåp ovan detta, och det finns även plats för till exempel en hylla. Dusch finns bakom vikbara väggar av glas.
Hall
Hallen är både välkomnade och rymlig med gott om plats för förvaring, allt efter behov. På golvet ligger klinker försett med golvvärme och i taket sitter spotlights.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 15 kvm.
Övrigt
1 rum enligt lägenhetsförteckning
ARKITEKT: J O Nordlöf
Fastigheten Kritan 4 och de intilliggande husen i kvarteret Kritan bebyggdes under 1880-talets början, en period i Stockholms historia då det byggdes som aldrig förr. Kritan 4 stod klar 1882 och ritades av J O Nordlöf, som enligt uppgift titulerades civilingenjör. Många som ritade hus vid den tiden var formellt inte arkitektutbildade utan ofta byggmästare eller ingenjörer. Kritan 4 är ett tidstypiskt 1880-talshus i nyrenässansstil med rustik bottenvåning och rikligt dekorerade våningsplan med bland annat pilastrar och fönsteröverstycken avdelade av kraftiga våningsband. Det är svårt att tro att fastigheten då den var ny innehöll boenden för mindre bemedlade, men är ett bevis på hur välarbetade även dessa hus var. Brf Kritan omfattar alla fastigheterna i kvarteret Kritan och består av 49 lägenheter och två lokaler. Bakom husen ligger inbäddade gårdar med små gårdshus och sittplatser där du ostörd kan njuta grönska, grilla och duka till middag i smått trolsk miljö.
Brf Kritan i Stockholm
Föreningen
Brf Kritan i Stockholm (org. nr. 769604-3905) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Kritan 2, 3, 4 och 5 år 2001. Föreningen omfattar adresserna Renstiernas Gata 41-47 och består av totalt 49 lägenheter, varav 44 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter med hyresrätt, samt två hyreslokaler. Marken innehas med tomträtt.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till ca 355.000 kr/år. Avgälden är bunden till 2024-12-31. Därefter kommer avgälden att öka från 355.000 kr/år till ca 794.000 kr/år. Avgälden är bunden på 10 års period, vilket gör att den nya avgiften kommer gälla från 2025-01-01 till 2035-12-31. Under de 4 första åren är avgälden rabatterad med 40% / 55% / 70% / 85%.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Group AB och den tekniska förvaltningen sköts av AB Energibevakning.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår i dagsläget till ca 8,7 mkr, vilket ger cirka 2780 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Bredband och kabel-tv
Föreningen får bredband levererat av Ownit (fiber är indraget och 100 mbit ingår i månadsavgiften) och kabel-tv levererat av Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns fyra välskötta innergårdar mot Vitabergsparken med vackra träd, buskar, gräsmattor och blomsterplanteringar. Varje gård är försedd med flera möblerade sittgrupper och grill. På entréplan på Renstiernas Gata 41 och 43 finns tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelförråd.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Avgiften höjdes med 5% vid årsskiftet. Föreningen följer makroutvecklingen, men har inga ytterligare avgiftshöjningar planerade i nuläget
Renoveringar i urval
2021 - Byte lås och nycklar till gemensamma dörrar, Taksäkerhet, Ny tvättmaskin tvättstuga.
2020 - Byte av koddosor till portarna
2019 - Renovering och modernisering av hissar.
2017/2018 - Byte av fläktar ventilationen.
2016 - Fasadrenovering inkl. fönter.
2015 - Taksäkerhet, Ommålning trapphus.
2014 - Fjärrvärmecentral, Säkerhetsdörrar.
2011 - Takmålning.
1987-1988 - Rörstambyte, Elstambyte, Nyinstallation hiss.
Planerade renoveringar
Balkongbyggnation pågår just nu och kommer avslutas inom kort. Föreningen har även planer på att rusta upp innergården under våren. Denna upprustning kommer täckas med befintliga medel. Styrelsen följer en underhållsplan och ser över vilka prioriteringar som ska göras.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Hemsida
www.brfkritan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Kvarteret Kritan ligger med ett suveränt läge precis vid Vita Bergen och dess grönska och genuina bebyggelse och intill Nytorget och de kreativa kvarteren i SoFo. Området har många mysiga mindre butiker som erbjuder trevlig och inspirerande shopping och ett stort antal högklassiga restauranger och caféer. Busslinjerna 3 och 76 går precis utanför huset, och till Skanstull med än mer shopping, service och tunnelbana är det bara en kort promenad.