FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Med stort nöje saluför vi denna trivsamma tvårumslägenhet, med kök och vardagsrum i öppen förening, tre meters takhöjd och en fin originalkänsla. Här bor man i en anrik bostadsförening i ett myllrande Söderkvarter med allsköns utbud precis utanför porten. Lägenheten är belägen på våning fyra med hiss och planlösningen betjänas av ljusinsläpp från tre stora fönsterpartier i öster. Bra ytor för förvaring och ett modernare badrum med golvvärme gör boendet praktiskt och bekvämt. Föreningen har en trevlig uteplats med grill, omgiven av grönska, och i övrigt ligger staden inför dina fötter. Ett angenämt boende i historiska kvarter, med blandad arkitektur och fina upplevelsevärden, där du välkomnas att bli nästa ägare i ordningen. Välkommen till våra visningar av denna pärla!
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Renstiernas gata 20
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
51 kvm, mätbevis, 50 kvm enl. förvaltaren
ANDEL I FöRENING
1,95 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,94 %
LäGENHETSNUMMER
13
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
160 308 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Två källarförråd, ca 3 kvm & ca 2 kvm.
PRIS
6 075 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
5 322 kr/år
FöRSäKRING
2 760 kr/år
ÖVRIGT
4 048 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 130 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas.
Allmänt
Lägenhetens planlösning utgörs av kök och vardagsrum, sovrum samt badrum och hall. Till de ursprungliga detaljerna hör vackra fönsterbågar med stångspanjoletter, listverk och innerdörrar samt gedigna plankgolv som mörkbetsats. Lägenheten präglas av en generös rymd, tilltagna sociala ytor samt en god praktikalitet. Bostadsrätten disponerar två källarförråd, ett om cirka 3 kvm och ett om cirka 2 kvm.
Vardagsrum & kök
Lägenhetens hjärta med två rumsfunktioner i en öppen förening. Köket är elegant och komplett rustat med gasspis och el-ugn samt integrerad diskmaskin likväl som kyl och frys. Ett Ikea-kök med nya köksluckor från Urban Front och knoppar från Sekelskifte. Bänkskivan är i laminat med beläggning i en mörk stendesign och de öppna hyllplanen ger gott om förvaring. Vitt rektangulärt kakel i halvförband löper en bit upp på väggen och möter en strukturmålad vägg i en gråbeige ton. I andra änden av rummet möbleras med fördel en vardagsrumsdel, där en igensatt dörröppning blivit en fin bokhylla. Rummet är i övrigt målat i en ljusgrön kulör som möter upp ett vitt innertak.
Sovrum
Lägenhetens sovrum har rymliga dimensioner och erbjuder plats för en dubbelsäng samt gott om yta för förvaring i en nisch. Rummet är målat i en ljusgul neutral nyans och en vacker speglad dörr avgränsar mot resten av lägenheten.
Badrum
Badrummet renoverades 2019 och är rustat med wc, handfat och dusch. Vitkaklade väggar samt vitt klinkergolv med elburen golvvärme.
Hall
I hallen når man ett garderobsutrymme samtidigt som krokar och hyllplan löser vardagsförvaringen. Vitmålade väggar och dörr med säkerhetsgrind.
ARKITEKT: Willy Sjöborg 1877 & Gustaf Detthof 1911
Bebyggelsen på tomten Båtsmannen Mindre 1 har en inte helt rak historia. Byggnaderna, som ligger i hörnet av Renstiernas gata och Kocksgatan, härstammar till den äldsta delen från 1877, men till största delen från 1911. Då byggdes trevåningshuset från 1870-talet på med två våningar samt att ett nytt hus i fem våningar byggdes. Dessutom uppfördes ett gårdshus innefattandes en tvättstuga. Gårdshuset ritades av arkitekt Ivar Engström medan övrig bebyggelse från 1911 ritades av Gustaf Virtus Detthoff. Gårdshuset tjänstgjorde som tvättstuga fram till 1957 då där i stället blev kyl- och frysrum och år 2000 byggdes gårdshuset om till en lägenhet.
Bf Renstjärnan U.P.A.
Bf Renstjärnan U.P.A. är en äkta bostadsförening. Föreningen förvärvade fastigheten Båtsmannen mindre 1 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Renstiernas gata 20 och Kocksgatan 47 och härstammar till den äldsta delen från 1877 ritat av arkitekt Willy Sjöborg, men till största delen från 1911 efter ritningar av arkitekt Gustaf Detthof.
Mark
Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
28 lägenheter med andelsrätt, 1 lokal med andelsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar cirka en kvarts miljon.
Bostadsförening
En bostadsförening lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i all väsentlighet som en bostadsrättsförening. Kontrollera gärna föreningens stadgar för ytterligare information.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på strax över 10 mkr vilket motsvarar cirka 3 800 kr/kvm andelsrättsyta. Man tog nya lån för att finansiera en större renovering av fasader, fönster och balkonger. Cirka 1,8 mkr finns i kassan och av de årliga intäkterna om nästan 1,9 mkr utgörs cirka 250 tkr av lokalhyror.
Årsavgift
Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Inga planerade ändringar av avgiften. Avgiften höjdes nyligen i samband med den större renoveringen av fasader m.m.
Bredband
Fastigheten har bredband via Stockholms Stadsnät och digital-tv via Tele2.
Gemensamma utrymmen
Som medlem i föreningen har man tillgång till bastu, cykelförråd, samlingslokal och tvättstuga (källaren till gårdshus 20 A). Det finns även en trivsam innergård som sommartid är möblerad med utemöbler och grill. För den med gröna fingrar finns även odlingslådor.
Renoveringar i urval
2023 fasadrenovering, balkonger, fönster, 2022 sotning och brandkontroll, 2021 nytt bastuaggregat, ny mangel, 2020 spolning av stammar, installation av ny fjärrvärmecentral, 2019 energideklaration, nya maskiner till tvättstugan, nya postboxar, 2018 OVK, översyn av tak, renovering av samtliga fönster, 2010 fönsterrenovering, 1998/97 elstambyte, stambyte badrum, 1980 köksstambyte.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. Styrelsen nämner att innergården längre fram kan bli föremål för renovering.
Information om överlåtelser
Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och betalas av säljaren.
Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet och betalas av köparen.
Allmänt
Medlemskap beviljas endast ny medlem under förutsättning att den eller de personer som bosätter sig i lägenheten tillsammans äger 100 % av andelen.
Föreningens hemsida
https://egrannar.se/renstjarnan/sida/id/20/
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen, senaste årsredovisningen och kontakt med styrelsen i juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo mitt bland det bästa som Söder har att erbjuda är en lyx som medföljer detta boende. Här råder en speciell stämning och man omges av ett fantastiskt utbud av härliga restauranger, barer, bagerier och matbutiker. Grönska och fina promenadvägar finns det också gott om, till exempel i Vitabergsparken, längs vattnet vid Hammarbykajen och Årstaviken och uppe vid Mosebacke och Fjällgatan, där man kan njuta av den fantastiska utsikten över Stockholm.