Renstiernas gata 20

2,5 ROK 51 KVM 8 750 000 KR

Se bilder Planritning

ETT EGET GÅRDSHUS I SOFO - TRE VÅNINGAR OCH TVÅ ELDSTÄDER

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Ett eget gårdshus mitt i SoFo! Välkommen in på gården på Renstiernas gata 20 och till ett unikt boende med charm och karaktär – en mysig gårdslägenhet i tre etage och med två gjutjärnskaminer, här ges juridisk person möjlighet att förvärva bostaden. Adressen finns mitt i myllret, men gårdshuset ligger avskilt och lugnt vid en innergård, utan några grannar i samma byggnad. Det är ett välkomnande hem med generösa sociala ytor i kök och vardagsrum men även med många lugna kryp-in. Huset disponeras som följer: på entréplanet ligger ett nyrenoverat kök med matplats, på mellanplanet finns ett vardagsrum med ett avskilt arbetsrum samt wc och längst upp finns sovrum och badrum. Trivseln sitter i väggarna och bland takbjälkar, snedtak, vinklar och vrår. De bägge gjutjärnskaminerna som står redo för höstrusk och vintermörker finns i vardagsrum respektive sovrum. Utanför huset har du tillgång till den fina innergården dit du kan ta med dig frukostkoppen eller duka upp till middag under årets varmare månader.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Renstiernas gata 20

OMRåDE

Södermalm - SoFo

RUM

2,5 rum och kök

AREA

51 kvm + 27 kvm biarea

ANDEL I FöRENING

3,04 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,03 %

LäGENHETSNUMMER

33

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

97 335 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

8 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

14 329 kr/år

FöRSäKRING

4 504 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

18 833 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

I kostnaden för el ingår även elnätsavgift

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger i ett gårdshus från 1911 som ursprungligen var en tvättstugebyggnad med torkvind. År 2000 byggdes huset om till bostad och under de senast åren har nuvarande ägare renoverat och uppdaterat rummen. Köket har helrenoverats med platsbyggd inredning och vitvaror från Gaggenau. Förvaring har byggts in på alla våningsplan vilket maximerar ytorna. I kök, vardagsrum och sovrum sitter Jonas Bohlins Star-lampor och Plejd belysningssystem är installerat, vilket gör att lamporna kan styras med både app och knapp. På platsen utanför huset/lägenheten finns utrymme för utemöbler även om det inte är någon enskild uteplats.

Bf Renstjärnan upa är en trevlig förening med boende som värnar om sitt gamla hus. Till de gemensamma utrymmena i föreningen hör en tvättstuga med helt nya maskiner, bastu/dusch/relax och cykelförråd. Innergården är lummig och möbleras sommartid med utemöbler och grill. En av föreningens hyresgäster är matbutiken ROT.

Entréplan/kök

Efter att ha gjort entré genom den egna ytterdörren bjuds du på det nedre planet genast in i ett härligt och socialt kök, nyrenoverat under 2022–2023. Mitt i rummet finns en köksö av sten att samlas kring, här finns spishäll och rymliga bänkytor. Runt om finns bra förvaring i stilrena skåp utan handtag, kyl, frys, ugn, mikro och diskmaskin. Inbyggda högtalare i taket, från Bang & Olufsen, ger matlagningen den rätta stämningen genom ditt val av musik. Dessutom finns måttbeställda, elektriska persienner som styrs av fjärrkontroll. En snygg plåtdörr bidrar också med karaktär i rummet, bakom den ligger ett skafferi. Köket rymmer också ett matbord samt garderober med plats för ytterkläder.

Mellanplan

Mellanplanet en trappa upp domineras av ett härligt vardagsrum. Här har du gott om plats för en stor soffhörna, förvaring och tv. Bokhyllor och skåp har platsbyggts och det finns en vacker gammal gjutjärnskamin med tegelvägg bakom. Rummet har två stora fönster i vinkel mot gården och mellan dem löper en kornisch för gardinuppsättning. På golvet ligger breda furuplankor. På denna våning finns även ett litet rum som av nuvarande ägare används som arbetsrum men om också kan bli ett litet sovrum. Bredvid ligger en toalett med wc och handfat med kommod. Blå mosaik klär golv och väggar upp till brösthöjd.

Övre plan

Bjälkar, snedtak, vinklar och takfönster – den översta våningen är ett mysigt näste där man vilar under stjärnorna. Här finns ett stort sovrum med plats för dubbelsäng samt ett badrum. Runt rummet har förvaring i form av garderober och byråer byggts in. Även på denna våning finns en fin gjutjärnskamin och ett vackert trägolv av breda tiljor. Badrummet har tak- och handdusch, handfat, wc och ett stort väggskåp för förvaring samt tvättmaskin/torktumlare (nytt 2019), vita kaklade väggar och ett schackrutigt klinkergolv.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Detthoff 1911

Bebyggelsen på tomten Båtsmannen Mindre 1 har en inte helt rak historia. Byggnaderna, som ligger i hörnet av Renstiernas gata och Kocksgatan, härstammar till den äldsta delen från 1877, men till största delen från 1911. Då byggdes trevåningshuset från 1870-talet på med två våningar samt att ett nytt hus i fem våningar byggdes. Dessutom uppfördes ett gårdshus innefattandes en tvättstuga. Gårdshuset ritades av arkitekt Ivar Engström medan övrig bebyggelse från 1911 ritades av Gustaf Virtus Detthoff. Gårdshuset tjänstgjorde som tvättstuga fram till 1957 då det i stället blev kyl- och frysrum och år 2000 byggdes gårdshuset om till denna lägenhet i tre våningar.

Architecture

Förening

Bf Renstjärnan U.P.A.

Bf Renstjärnan U.P.A. är en äkta bostadsförening. Föreningen förvärvade fastigheten Båtsmannen mindre 1 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Renstiernas gata 20 och Kocksgatan 47 och härstammar till den äldsta delen från 1877 ritat av arkitekt Willy Sjöborg, men till största delen från 1911 efter ritningar av arkitekt Gustaf Detthof.

Mark

Föreningen äger marken.

Antal lägenheter och lokaler

28 lägenheter med andelsrätt, 1 lokal med andelsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar cirka en kvarts miljon.

Bostadsförening

En bostadsförening lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i all väsentlighet som en bostadsrättsförening. Kontrollera gärna föreningens stadgar för ytterligare information.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på strax över 10 mkr vilket motsvarar cirka 3 800 kr/kvm andelsrättsyta. Man tog nya lån för att finansiera en större renovering av fasader, fönster och balkonger. Cirka 1,8 mkr finns i kassan och av de årliga intäkterna om nästan 1,9 mkr utgörs cirka 250 tkr av lokalhyror.

Årsavgift

Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Inga planerade ändringar av avgiften. Avgiften höjdes nyligen i samband med den större renoveringen av fasader m.m.

Bredband

Fastigheten har bredband via Stockholms Stadsnät och digital-tv via Tele2.

Gemensamma utrymmen

Som medlem i föreningen har man tillgång till bastu, cykelförråd, samlingslokal och tvättstuga (källaren till gårdshus 20 A). Det finns även en trivsam innergård som sommartid är möblerad med utemöbler och grill. För den med gröna fingrar finns även odlingslådor.

Renoveringar i urval

2023 fasadrenovering, balkonger, fönster, 2022 sotning och brandkontroll, 2021 nytt bastuaggregat, ny mangel, 2020 spolning av stammar, installation av ny fjärrvärmecentral, 2019 energideklaration, nya maskiner till tvättstugan, nya postboxar, 2018 OVK, översyn av tak, renovering av samtliga fönster, 2010 fönsterrenovering, 1998/97 elstambyte, stambyte badrum, 1980 köksstambyte.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar. Styrelsen nämner att innergården längre fram kan bli föremål för renovering.

Information om överlåtelser

Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och betalas av säljaren.

Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet och betalas av köparen.

Allmänt

Medlemskap beviljas endast ny medlem under förutsättning att den eller de personer som bosätter sig i lägenheten tillsammans äger 100 % av andelen.

Föreningens hemsida

https://egrannar.se/renstjarnan/sida/id/20/

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell information från föreningen, senaste årsredovisningen och kontakt med styrelsen i juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att bo mitt bland det bästa som Söder har att erbjuda är en lyx som medföljer detta boende. Här råder en speciell stämning och man omges av ett fantastiskt utbud av härliga restauranger, barer, bagerier och matbutiker. Grönska och fina promenadvägar finns det också gott om, till exempel i Vitabergsparken, längs vattnet vid Hammarbykajen och Årstaviken och uppe vid Mosebacke och Fjällgatan, där man kan njuta av den fantastiska utsikten över Stockholm.