EGET GÅRDSHUS I TRE VÅNINGAR MED TVÅ ELDSTÄDER
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
På en mysig innergård mitt i SoFo ligger denna gårdslägenhet i tre etage. Här bor du med egen ingång i en före detta tvättstuga nu ombyggd till ett hem med karaktär och charm. Du förfogar över gårdshuset själv och har inga grannar i samma byggnad. Det är ett välkomnande hem med generösa sociala ytor i kök och vardagsrum men även med många lugna kryp-in. Lägenheten disponeras idag med tre mindre sovrum och det finns två wc/badrum. Trivseln sitter i väggarna och bland takbjälkar, snedtak, vinklar och vrår. Utanför huset har du tillgång till den fina innergården dit du kan ta med dig frukostkoppen eller duka upp till middag. Denna fantastiska plats ligger dessutom mitt i SoFo, hur bra kan det bli egentligen?
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Renstiernas gata 20
OMRåDE
Södermalm - SoFo
RUM
4 rum och kök
AREA
51 kvm + 27 kvm biarea, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,04 %
LäGENHETSNUMMER
33
PRIS
6 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ett hus utan motsvarighet som disponeras som följer; på entréplan ligger kök med matplats samt två garderober/klädkammare, på mellanplanet finns vardagsrum, ett sovrum, wc och en gjutjärnskamin och längst upp finns två sovrum, badrum, en övre hall och ännu en gjutjärnskamin. På platsen utanför huset/lägenheten har nuvarande ägare haft egna utemöbler. Ingen annan har nyttjat dem, även om de praktiskt har rätt att göra det. Utanför den egna ingången har säljarna även, med föreningens tillåtelse, satt upp ett litet tak för förvaring av barnvagn etc.
Entréplan
Efter att ha gjort entré genom den egna ytterdörren bjuds du på det nedre planet genast in i ett härligt och socialt kök som för tankarna till Provence. Öppna hyllplan, tegel, flaskställ och franskt metrokakel bidrar till detta. Köket är byggt i vinkel med en köksö i anslutning. Luckor och lådor har vita speglade fronter och bänkskivorna är av massivt trä. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys som samtliga är i rostfritt utförande. I detta inbjudande rum har du som tur är plats för ett stort matbord att samlas runt. Räkna med att nära och kära kommer att vilja hänga här! Vid matplatsen finns ytterligare förvaring i en skåpvägg med bänkskiva. En snygg plåtdörr bidrar också med karaktär i rummet, bakom den ligger husets elcentral. På entréplanet finns även två inbyggda garderober där du till exempel kan hänga undan ytterkläder. Entréplanets golv är svart- och vitrutigt och i taket sitter infällda spotlights.
Mellanplan
Mellanplanet en trappa upp domineras av ett härligt vardagsrum. Här har du gott om plats för en stor soffhörna, förvaringsmöbler och tv. En vägg har platsbyggda bokhyllor. Mitt i våningen finns en vacker gammal gjutjärnskamin. Bakom den är tegelväggen framtagen, övriga väggar är målade i vitt. Rummet har två stora fönster i vinkel mot gården. På golvet ligger vackra breda furuplankor. På denna våning finns även ett litet sovrum med plats för en enkelsäng och bredvid detta en toalett med wc, handfat med kommod och öppna hyllor. Väggarna är till brösthöjd klädda med blå mosaik som även ligger på golvet.
Övre plan
Balkar, bjälkar, snedtak, takfönster och unika vinklar – den översta våningen är ett mysigt näste. Här finns två sovrum och ett badrum. Sovrummen disponeras idag som ett vuxensovrum och ett barnsovrum men går att göra om till ett stort sovrum om så önskas. Även på denna våning finns en fin gjutjärnskamin och ett vackert trägolv av breda tiljor. Badrummet har vita kaklade väggar och ett schackrutigt klinkergolv. Här finns tak- och handdusch, handfat, wc och ett stort väggskåp för förvaring samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Detthoff 1911
Bebyggelsen på tomten Båtsmannen Mindre 1 har en inte helt rak historia. Byggnaderna, som ligger i hörnet av Renstiernas gata och Kocksgatan, härstammar till den äldsta delen från 1877, men till största delen från 1911. Då byggdes trevåningshuset från 1870-talet på med två våningar samt att ett nytt hus i fem våningar byggdes. Dessutom uppfördes ett gårdshus innefattandes en tvättstuga och det är där denna lägenhet idag finns. Gårdshuset ritades av arkitekt Ivar Engström medan övrig bebyggelse från 1911 ritades av Gustaf Detthoff. Gårdshuset tjänstgjorde som tvättstuga fram till 1957 då där istället blev kyl- och frysrum. År 2000 byggdes den gamla tvättstugan om till en lägenhet i tre våningar. Bf Renstjärnan U.P.A. upplåter 29 lägenheter och en lokal med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt i de tre hus som föreningen förvaltar. En av hyresgästerna är matbutiken Cajsa Warg. Till de gemensamma utrymmena i föreningen hör tvättstuga, bastu och cykelförråd. Innergården möbleras sommartid med utemöbler och grill.
Förening
Bf Renstjärnan U.P.A.
Bf Renstjärnan U.P.A. är en äkta bostadsförening. Föreningen förvärvade fastigheten Båtsmannen mindre 1 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Renstiernas gata 20 och Kocksgatan 47 och härstammar till den äldsta delen från 1877 ritat av arkitekt Willy Sjöborg, men till största delen från 1911 efter ritningar av arkitekt Gustaf Detthof.
Mark
Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
28 lägenheter med andelsrätt, 1 lokal med andelsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar cirka en kvarts miljon.
Bostadsförening
En bostadsförening lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i all väsentlighet som en bostadsrättsförening. Kontrollera gärna föreningens stadgar för ytterligare information.
Ekonomi
Föreningens lån år 2025 ligger på ca. 15,5 mkr (med rörliga ränta) vilket motsvarar en belåning om cirka 4 000 kr/kvm andelsrättsyta. Cirka 1,8 mkr finns i kassan och av de årliga intäkterna om nästan 1,9 mkr utgörs cirka 250 tkr av lokalhyror. Det finns inga planer på att ta upp nya lån.
Årsavgift
Betalas kvartalsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Inga planerade ändringar av avgiften.
Bredband
Fastigheten har bredband via Stockholms Stadsnät och digital-tv via Tele2.
Gemensamma utrymmen
Som medlem i föreningen har man tillgång till bastu, cykelförråd, samlingslokal och tvättstuga (källaren till gårdshus 20 A). Det finns även en trivsam innergård som sommartid är möblerad med utemöbler och grill. För den med gröna fingrar finns även odlingslådor.
Renoveringar i urval
2025 OVK besiktning, 2024 Spolning av stammar och nytt torkskåp, 2023-2024 renovering av samtliga fönster, 2023 fasadrenovering, balkonger, fönster, 2022 sotning och brandkontroll, 2021 nytt bastuaggregat, ny mangel, 2020 spolning av stammar, installation av ny fjärrvärmecentral, 2019 energideklaration, nya maskiner till tvättstugan, nya postboxar, 2018 OVK, översyn av tak, renovering av samtliga fönster, 2010 fönsterrenovering, 1998/97 elstambyte, stambyte badrum, 1980 köksstambyte.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. Styrelsen nämner att innergården längre fram kan bli föremål för renovering.
Information om överlåtelser
Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och betalas av säljaren.
Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet och betalas av köparen.
Allmänt
Medlemskap beviljas endast ny medlem under förutsättning att den eller de personer som bosätter sig i lägenheten tillsammans äger 100 % av andelen.
Föreningens hemsida
https://egrannar.se/renstjarnan/sida/id/20/
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen, senaste årsredovisningen och kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du mitt i smeten och nära till allt men lugnt och avskilt. Utanför den lugna innergården har du hela SoFo och Söder på första parkett. Restauranger och caféer, butiker och gallerior, bio och teatrar, bussar och tunnelbana, allt finns tätt intill. I samma hus finns fina matbutiken Cajsa Warg, och ett av alla trevliga caféer du kan bli stammis på ligger precis mittemot, Robin Delselius bageri. Här bor du även nära de vidunderliga vyerna från Stockholms kanske mest berömda utkikspost Fjällgatan, Mosebacke och Katarinakvarteren.