Renstiernas gata 20

4 ROK 51 KVM 6 800 000 KR

Se bilder

EGET GÅRDSHUS I TRE VÅNINGAR MED TVÅ ELDSTÄDER

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

På en mysig innergård mitt i SoFo ligger denna gårdslägenhet i tre etage. Här bor du med egen ingång i en före detta tvättstuga nu ombyggd till ett hem med karaktär och charm. Du förfogar över gårdshuset själv och har inga grannar i samma byggnad. Det är ett välkomnande hem med generösa sociala ytor i kök och vardagsrum men även med många lugna kryp-in. Lägenheten disponeras idag med tre mindre sovrum och det finns två wc/badrum. Trivseln sitter i väggarna och bland takbjälkar, snedtak, vinklar och vrår. Utanför huset har du tillgång till den fina innergården dit du kan ta med dig frukostkoppen eller duka upp till middag. Denna fantastiska plats ligger dessutom mitt i SoFo, hur bra kan det bli egentligen?

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Renstiernas gata 20

OMRåDE

Södermalm - SoFo

RUM

4 rum och kök

AREA

51 kvm + 27 kvm biarea, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,04 %

LäGENHETSNUMMER

33

PRIS

6 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett hus utan motsvarighet som disponeras som följer; på entréplan ligger kök med matplats samt två garderober/klädkammare, på mellanplanet finns vardagsrum, ett sovrum, wc och en gjutjärnskamin och längst upp finns två sovrum, badrum, en övre hall och ännu en gjutjärnskamin. På platsen utanför huset/lägenheten har nuvarande ägare haft egna utemöbler. Ingen annan har nyttjat dem, även om de praktiskt har rätt att göra det. Utanför den egna ingången har säljarna även, med föreningens tillåtelse, satt upp ett litet tak för förvaring av barnvagn etc.

Entréplan

Efter att ha gjort entré genom den egna ytterdörren bjuds du på det nedre planet genast in i ett härligt och socialt kök som för tankarna till Provence. Öppna hyllplan, tegel, flaskställ och franskt metrokakel bidrar till detta. Köket är byggt i vinkel med en köksö i anslutning. Luckor och lådor har vita speglade fronter och bänkskivorna är av massivt trä. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys som samtliga är i rostfritt utförande. I detta inbjudande rum har du som tur är plats för ett stort matbord att samlas runt. Räkna med att nära och kära kommer att vilja hänga här! Vid matplatsen finns ytterligare förvaring i en skåpvägg med bänkskiva. En snygg plåtdörr bidrar också med karaktär i rummet, bakom den ligger husets elcentral. På entréplanet finns även två inbyggda garderober där du till exempel kan hänga undan ytterkläder. Entréplanets golv är svart- och vitrutigt och i taket sitter infällda spotlights.

Mellanplan

Mellanplanet en trappa upp domineras av ett härligt vardagsrum. Här har du gott om plats för en stor soffhörna, förvaringsmöbler och tv. En vägg har platsbyggda bokhyllor. Mitt i våningen finns en vacker gammal gjutjärnskamin. Bakom den är tegelväggen framtagen, övriga väggar är målade i vitt. Rummet har två stora fönster i vinkel mot gården. På golvet ligger vackra breda furuplankor. På denna våning finns även ett litet sovrum med plats för en enkelsäng och bredvid detta en toalett med wc, handfat med kommod och öppna hyllor. Väggarna är till brösthöjd klädda med blå mosaik som även ligger på golvet.

Övre plan

Balkar, bjälkar, snedtak, takfönster och unika vinklar – den översta våningen är ett mysigt näste. Här finns två sovrum och ett badrum. Sovrummen disponeras idag som ett vuxensovrum och ett barnsovrum men går att göra om till ett stort sovrum om så önskas. Även på denna våning finns en fin gjutjärnskamin och ett vackert trägolv av breda tiljor. Badrummet har vita kaklade väggar och ett schackrutigt klinkergolv. Här finns tak- och handdusch, handfat, wc och ett stort väggskåp för förvaring samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Detthoff 1911

Bebyggelsen på tomten Båtsmannen Mindre 1 har en inte helt rak historia. Byggnaderna, som ligger i hörnet av Renstiernas gata och Kocksgatan, härstammar till den äldsta delen från 1877, men till största delen från 1911. Då byggdes trevåningshuset från 1870-talet på med två våningar samt att ett nytt hus i fem våningar byggdes. Dessutom uppfördes ett gårdshus innefattandes en tvättstuga och det är där denna lägenhet idag finns. Gårdshuset ritades av arkitekt Ivar Engström medan övrig bebyggelse från 1911 ritades av Gustaf Detthoff. Gårdshuset tjänstgjorde som tvättstuga fram till 1957 då där istället blev kyl- och frysrum. År 2000 byggdes den gamla tvättstugan om till en lägenhet i tre våningar. Bf Renstjärnan U.P.A. upplåter 29 lägenheter och en lokal med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt i de tre hus som föreningen förvaltar. En av hyresgästerna är matbutiken Cajsa Warg. Till de gemensamma utrymmena i föreningen hör tvättstuga, bastu och cykelförråd. Innergården möbleras sommartid med utemöbler och grill.

Architecture

Förening

Bf Renstjärnan U.P.A.

Föreningen

Bf Renstjärnan U.P.A. (org. 702001 – 7617) är en s.k. äkta bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i all väsentlighet som en bostadsrättsförening. Kontrollera gärna föreningens stadgar för ytterligare information. Föreningen förvärvade fastigheten Båtsmannen mindre 1 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Renstiernas gata 20 och Kocksgatan 47, och omfattar 28 lägenheter med andelsrätt, 1 lokal med andelsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på totalt ca 3 484 638 kr vilket blir ca 1 635 kr per kvm bostadsarea.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband är via Stockholms Stadsnät, basutbud kabel-tv är via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner juridisk person som medlem i föreningen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 525 kr/pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Gemensamhetsutrymmen finns i form av bastu, cykelförråd, samlingslokal och tvättstuga. Det finns även en trivsam innergård som sommartid är möblerad med utemöbler och grill.

Renoveringar i urval

2023 fasadrenovering, 2022 sotning och brandkontroll av samtliga rökkanaler, renovering av fönster i butikslokal, 2021 nytt bastuaggregat, ny mangel, 2020 spolning av stammar, installation av nu fjärrvärmecentral, 2019 uppdaterade energideklaration, 2 nya tvättmaskiner samt 1 torktumlare till tvättstugan, nya postboxar, 2018 obligatorisk ventilationskontroll, översyn av tak, 2018/17 renovering av samtliga fönster, 2011 spolning av köksstammar, 2010/09 renovering av samtliga fönster, 1998/97 el- badrumsstambyte, 1980 köksstambyte.

Städdagar

Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.egrannar.se/renstjarnan

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du mitt i smeten och nära till allt men lugnt och avskilt. Utanför den lugna innergården har du hela SoFo och Söder på första parkett. Restauranger och caféer, butiker och gallerior, bio och teatrar, bussar och tunnelbana, allt finns tätt intill. I samma hus finns fina matbutiken Cajsa Warg, och ett av alla trevliga caféer du kan bli stammis på ligger precis mittemot, Robin Delselius bageri. Här bor du även nära de vidunderliga vyerna från Stockholms kanske mest berömda utkikspost Fjällgatan, Mosebacke och Katarinakvarteren.