FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
På en mysig innergård mitt i SoFo ligger denna gårdslägenhet i tre etage. Här bor du med egen ingång i en före detta tvättstuga nu ombyggd till ett hem med karaktär och charm. Du förfogar över gårdshuset själv och har inga grannar i samma byggnad. Det är ett välkomnande hem med generösa sociala ytor i kök och vardagsrum men även med många lugna kryp-in. Lägenheten disponeras idag med tre mindre sovrum och det finns två wc/badrum. Trivseln sitter i väggarna och bland takbjälkar, snedtak, vinklar och vrår. Utanför huset har du tillgång till den fina innergården dit du kan ta med dig frukostkoppen eller duka upp till middag. Denna fantastiska plats ligger dessutom mitt i SoFo, hur bra kan det bli egentligen?
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Renstiernas gata 20
OMRåDE
Södermalm - SoFo
RUM
4 rum och kök
AREA
51 kvm + 27 kvm biarea, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,04 %
LäGENHETSNUMMER
33
PRIS
6 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Ett hus utan motsvarighet som disponeras som följer; på entréplan ligger kök med matplats samt två garderober/klädkammare, på mellanplanet finns vardagsrum, ett sovrum, wc och en gjutjärnskamin och längst upp finns två sovrum, badrum, en övre hall och ännu en gjutjärnskamin. På platsen utanför huset/lägenheten har nuvarande ägare haft egna utemöbler. Ingen annan har nyttjat dem, även om de praktiskt har rätt att göra det. Utanför den egna ingången har säljarna även, med föreningens tillåtelse, satt upp ett litet tak för förvaring av barnvagn etc.
Entréplan
Efter att ha gjort entré genom den egna ytterdörren bjuds du på det nedre planet genast in i ett härligt och socialt kök som för tankarna till Provence. Öppna hyllplan, tegel, flaskställ och franskt metrokakel bidrar till detta. Köket är byggt i vinkel med en köksö i anslutning. Luckor och lådor har vita speglade fronter och bänkskivorna är av massivt trä. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys som samtliga är i rostfritt utförande. I detta inbjudande rum har du som tur är plats för ett stort matbord att samlas runt. Räkna med att nära och kära kommer att vilja hänga här! Vid matplatsen finns ytterligare förvaring i en skåpvägg med bänkskiva. En snygg plåtdörr bidrar också med karaktär i rummet, bakom den ligger husets elcentral. På entréplanet finns även två inbyggda garderober där du till exempel kan hänga undan ytterkläder. Entréplanets golv är svart- och vitrutigt och i taket sitter infällda spotlights.
Mellanplan
Mellanplanet en trappa upp domineras av ett härligt vardagsrum. Här har du gott om plats för en stor soffhörna, förvaringsmöbler och tv. En vägg har platsbyggda bokhyllor. Mitt i våningen finns en vacker gammal gjutjärnskamin. Bakom den är tegelväggen framtagen, övriga väggar är målade i vitt. Rummet har två stora fönster i vinkel mot gården. På golvet ligger vackra breda furuplankor. På denna våning finns även ett litet sovrum med plats för en enkelsäng och bredvid detta en toalett med wc, handfat med kommod och öppna hyllor. Väggarna är till brösthöjd klädda med blå mosaik som även ligger på golvet.
Övre plan
Balkar, bjälkar, snedtak, takfönster och unika vinklar – den översta våningen är ett mysigt näste. Här finns två sovrum och ett badrum. Sovrummen disponeras idag som ett vuxensovrum och ett barnsovrum men går att göra om till ett stort sovrum om så önskas. Även på denna våning finns en fin gjutjärnskamin och ett vackert trägolv av breda tiljor. Badrummet har vita kaklade väggar och ett schackrutigt klinkergolv. Här finns tak- och handdusch, handfat, wc och ett stort väggskåp för förvaring samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
ARKITEKT: Gustaf Detthoff 1911
Bebyggelsen på tomten Båtsmannen Mindre 1 har en inte helt rak historia. Byggnaderna, som ligger i hörnet av Renstiernas gata och Kocksgatan, härstammar till den äldsta delen från 1877, men till största delen från 1911. Då byggdes trevåningshuset från 1870-talet på med två våningar samt att ett nytt hus i fem våningar byggdes. Dessutom uppfördes ett gårdshus innefattandes en tvättstuga och det är där denna lägenhet idag finns. Gårdshuset ritades av arkitekt Ivar Engström medan övrig bebyggelse från 1911 ritades av Gustaf Detthoff. Gårdshuset tjänstgjorde som tvättstuga fram till 1957 då där istället blev kyl- och frysrum. År 2000 byggdes den gamla tvättstugan om till en lägenhet i tre våningar. Bf Renstjärnan U.P.A. upplåter 29 lägenheter och en lokal med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt i de tre hus som föreningen förvaltar. En av hyresgästerna är matbutiken Cajsa Warg. Till de gemensamma utrymmena i föreningen hör tvättstuga, bastu och cykelförråd. Innergården möbleras sommartid med utemöbler och grill.
Bf Renstjärnan U.P.A.
Föreningen
Bf Renstjärnan U.P.A. (org. 702001 – 7617) är en s.k. äkta bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i all väsentlighet som en bostadsrättsförening. Kontrollera gärna föreningens stadgar för ytterligare information. Föreningen förvärvade fastigheten Båtsmannen mindre 1 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Renstiernas gata 20 och Kocksgatan 47, och omfattar 28 lägenheter med andelsrätt, 1 lokal med andelsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på totalt ca 3 484 638 kr vilket blir ca 1 635 kr per kvm bostadsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är via Stockholms Stadsnät, basutbud kabel-tv är via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 525 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Gemensamhetsutrymmen finns i form av bastu, cykelförråd, samlingslokal och tvättstuga. Det finns även en trivsam innergård som sommartid är möblerad med utemöbler och grill.
Renoveringar i urval
2023 fasadrenovering, 2022 sotning och brandkontroll av samtliga rökkanaler, renovering av fönster i butikslokal, 2021 nytt bastuaggregat, ny mangel, 2020 spolning av stammar, installation av nu fjärrvärmecentral, 2019 uppdaterade energideklaration, 2 nya tvättmaskiner samt 1 torktumlare till tvättstugan, nya postboxar, 2018 obligatorisk ventilationskontroll, översyn av tak, 2018/17 renovering av samtliga fönster, 2011 spolning av köksstammar, 2010/09 renovering av samtliga fönster, 1998/97 el- badrumsstambyte, 1980 köksstambyte.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.egrannar.se/renstjarnan
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du mitt i smeten och nära till allt men lugnt och avskilt. Utanför den lugna innergården har du hela SoFo och Söder på första parkett. Restauranger och caféer, butiker och gallerior, bio och teatrar, bussar och tunnelbana, allt finns tätt intill. I samma hus finns fina matbutiken Cajsa Warg, och ett av alla trevliga caféer du kan bli stammis på ligger precis mittemot, Robin Delselius bageri. Här bor du även nära de vidunderliga vyerna från Stockholms kanske mest berömda utkikspost Fjällgatan, Mosebacke och Katarinakvarteren.