FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: PETTERSSON
På andra våningen i ett tjusigt rosaputsat tjugotalshus ligger denna charmfulla lägenhet. På 42 välplanerade kvadrat finns ett rymligt kök och vardagsrum, mysig sovalkov, möblerbar hall och mycket goda förvaringsutrymmen. Här bor du i ett vackert klassicistiskt hus med nyrenoverad trappuppgång och en fin och levande innergård med både SoFo och Skanstull i omedelbar närhet. Föreningen har dessutom ypperliga lokalintäkter vilket bidrar till de låga avgifterna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 87 B, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
42 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054
ANDEL I FöRENING
1,1586 %
LäGENHETSNUMMER
3011
PRIS
3 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 355 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 855 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn
Kök
Köket ligger med delvis öppen planlösning med vardagsrummet. En del av väggen har öppnats upp och skapar en trevlig runtgående planlösning men här finns även avskilda delar. Köksinredningen kommer från Ikea och har ljusgrå släta fronter med beslag från Byggfabriken och vita bänkskivor. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och här finns även induktionshäll, ugn och fläkt. I köket finns dessutom ett tjusigt serveringsskåp med städdel, bevarat från byggåret. På golvet ligger mjuka originalbrädgolv och den dimbara belysningen styrs med fjärrkontroll.
Köket passar utmärkt för dig som gillar att laga mat och ha vänner över på middag. Rejäla bänkytor gör att det aldrig upplevs som trångt trots flera personer som lagar mat tillsammans. Vid fönstret och öppningen mot vardagsrummet finns plats för ett stort matbord för minst sex middagsgäster.
Vardagsrum
I vardagsrummet finns gott om plats för en soffgrupp och för till exempel tv, bokhyllor och förvaring. Nuvarande ägare har verkligen uppskattat vardagslivet då en person kan laga mat i samspråk om dagens händelser med partnern som sjunkit ner i soffan. Här blickar du ut i väster mot vackra kulörta putsade fasader på Östgötagatan och Ringvägen. På golvet ligger en stavparkett av ek i stiligt rutmönster.
Sovalkov
I den inre delen av vardagsrummet finns en sovalkov som är ett eget rum med fina småspröjsade innerfönster och spröjsade pardörrar. Väggarna är målade i en dovt salviagrön kulör vilket bidrar till en rofylld känsla. Här kan du placera en 180 cm säng eller varför inte en något mindre plus nattduksbord.
Badrum
Badrummet har klassiskt vitt kakel 15x15 cm och grå klinker 10x10 cm. I rummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork och ett badrumsskåp. Plats finns för ytterligare förvaring.
Hall
Via ett klassiskt tjugotalsklassicistiskt trapphus öppnar vi säkerhetsdörren. Hallen är ett rymligt och möblerbart rum med gott om utrymme för hatthylla och annan möblering. Här finns även mycket bra förvaring i form av både walk-in closet och rejäl garderob, båda med full takhöjd.
ARKITEKT: 1927 J Dahl och F Wetterqvist
Harvpinnen 10 är ett hus som uppfördes av Fackföreningarnas Byggproduktion. Byggnaden uppfördes 1927 och ritningarna är signerade J Dahl och Figge (Adolf Fredrik) Wetterqvist. Huset ligger i hörnet av Östgötagatan och Ringvägen och har sex våningar med kungsbalkonger överst. Det är ett relativt påkostat 1920-talshus putsat i rosa med varmt vita fönsteromfattningar och två rader burspråk mot Ringvägen. Brf Inlandsisen 10 har en stor och fin innergård med utemöbler och ett orangeri. Föreningen har låga avgifter och goda intäkter från hyreslokaler i bottenvåningen. Aktuell lägenhet disponerar dessutom ett rymligt vindsförråd på ca 6-8 kvm.
Brf Inlandsisen 10
Föreningen
Brf Inlandsisen 10 (org. nr 716417-8837) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Harvpinnen 10. Föreningen består av ett gathus med tre portar beläget i hörnan av Östgötagatan och Ringvägen och omfattar 66 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 11,4 mkr vilket ger ett nyckeltal på 2 875 kr/kvm boarea. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Lokalintäkterna uppgick 2021 till ca 930 tkr.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Bredband och kabel-tv:
Bastutbud kabel-tv via Tele2 ingår i avgiften. Bredband via Stockholms stadsnät, 1 Gb/s, ingår också i avgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10 % som minsta ägarandel.
Överlåtelse-, pantsättnings- och andrahandsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 000 kr av köparen. Pantsättningsavgift på ca 400 kr/pant tas ut av pantsättaren. Vid andrahandsupplåtelse tas ut en avgift om ca 4 600 kr/år.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga finns både på vinden och i källaren. Stenbelagd innergård med utemöbler och planteringar. Cyklar kan ställas inom markerade områden på gård och i källare.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Renoveringar, i urval:
2020 ovk genomförd, energideklaration samt radonmätning. 2017-2018 renovering av samtliga trapphus, byte till säkerhetsdörrar för samtliga lägenheter, stamspolning. 2016 renovering av hiss. 2013 omläggning av tak, nya portar, mur runt gården renoverades, renovering av tvättstugan på vinden. 2012 bjälklag och tätskikt på innergården renoverades, ny fjärrvärmeanläggning. 2008 putsning av fasad mot gård, nya räcken på altan och vädringsbalkonger, stamspolning. 2002 byte av elstigare (3-fasel finns i samtliga lägenheter). 1999 stambyte. 1992 putsning av fasad.
Planerade renoveringar
Översyn av fönster, ventilation och tvättstugor.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta, därefter har sovalkoven tillkommit, vilket vi presenterar som ett s.k. halvrum.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen den 6 september 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På Östgötagatans sydliga del bor du både med närhet till en av Södermalms stora knutpunkter Skanstull och intill stora grönytor och parker som Tullgårdsparken och Lilla och Stora Blecktornsparken. Till vattnet och kajerna vid Hammarby sjö är det dessutom bara två kvarter och du bor med cool vy ner mot vattnet och över till Globen. Åt andra hållet har du SoFo, Nytorget och Vitabergsparken bara ett par kvarter bort. I de närmaste kvarteren på Ringvägen finns många trevliga matställen som till exempel Falloumi, Shaka Shaka och Reggev Hummus.