TEXT: BERTHELS FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
I ett välbevarat hus från 1914 hittar vi denna charmiga och varsamt renoverade fyra med många originaldetaljer bevarade från byggåret. Burspråket och den vita kakelugnen i vardagsrummet är något alldeles extra och även i övriga rum finns spår av eldstäder. Lägg därtill ett genomgående trägolv, vackra spegeldörrar och en rejäl takhöjd så förstår du att man känner historiens vingslag så snart man kliver innanför dörren. Planlösningen är som gjord för barnfamiljen, med tre bra sovrum och ett rymligt kök där många kompisar ryms runt bordet. På föreningens lummiga innergård finns dessutom både gungor och sandlåda för de minsta och en kort promenad bort väntar populära Lilla Blecktornsparken med plaskdamm, fotbollsplan och tennisbana.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 75
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
110 kvm
ANDEL I FöRENING
3,9682 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,96812 %
LäGENHETSNUMMER
10183-01-01-006
PRIS
8 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Lägenheten renoverades i sin helhet 2015, med undantag för badrummen som är i äldre skick. Samtliga rum har vitmålade väggar, stora fönster med djupa marmorskivor och vackra spegeldörrar i original, varav sovrumsdörrarna har charmiga glaspartier i ovankant. Även det genomgående trägolvet är bevarat från byggåret, slipat och vaxat med en lätt vitlasering. Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd och i föreningen finns en välutrustad tvättstuga samt en lummig innergård med sittplatser, gungor, sandlåda, äppelträd och syrenhäckar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är både rymligt och lättmöblerat och får ett fint ljusinsläpp från burspråkets stora fönster. Här finns en vacker, vit kakelugn bevarad från byggåret samt spegeldörrar mot hall och det intilliggande sovrummet. Kakelugnen är ansluten till rökkanalen men behöver tätas innan det går att elda i den.
Kök
Köket har ett stort fönster mot gården och rymmer en matplats för upp till tio personer. Här finns kombinerad kyl och frys från LG samt induktionshäll, ugn, mikro och diskmaskin från IKEA (2015). De gråa köksluckorna har mässingsbeslag från Picky Living, diskhon är från Decosteel Quadrix Guld och blandaren från Tapwell. Ovanför bänkskivan i carerramarmor är väggarna kaklade med vitt rektangulärt kakel i förband, med svart fog.
Sovrum 1
Intill köket ligger lägenhetens största sovrum, som vetter ut mot föreningens lugna innergård. Här finns utgång till balkong med morgon- och förmiddagssol samt en rymlig klädkammare. Rummet rymmer både dubbelsäng och övrigt möblemang, som förvaringsmöbel eller skrivbord.
Sovrum 2
Den konkava väggen mot trappuppgången är en charmig detalj i detta rum, som även det vetter mot gården. Rummet används idag som barnrum, men passar även bra som kontor eller gästrum.
Sovrum 3
Intill vardagsrummet ligger ytterligare ett rymligt sovrum, med fönster mot gatan och två garderober. Både mot hallen och vardagsrummet finns vackra spegeldörrar i original, varav den mot hallen har ett glasparti upptill.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vitt, kvadratiskt kakel och har plastmatta på golvet. Här finns badkar, WC, tvättställ med blandare (2017) samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Gäst-WC
Här är väggarna vitmålade, med vitt kvadratiskt kakel bakom tvättstället, och på golvet ligger en plastmatta. Toalett, handfat och blandare är samtliga från 2018.
Hall
I den rymliga hallen finns inte mindre än tre inbyggda garderober, men gott om förvaringsmöjligheter från golv till tak. Innanför dörren finns också platsbyggda hyllor för kläder och skor, samt krokar för avhängning.
ARKITEKT: Hugo Hörberg 1913
På Östgötagatan 75-79 i kvarteret Harvpinnen, eller Harven som det kallades innan Bjurholmsplan delade kvarteret i två delar, hittar vi tre nästintill identiska bostadshus. Husen uppfördes under 1913-1915 och är typiska för tiden med sina strama fasader, naturstensbeklädda bottenvåningar och burspråk som släpper in gott om ljus. Lägenheterna karaktäriseras av tidstypiska snickerier som sockelpaneler och spegeldörrar och i vissa av dem finns även vackra, vitglaserade kakelugnarna bevarade.
Östgötagatan 75 ritades av Hugo Hörberg, som även står bakom de två övriga byggnaderna i Harven 14 tillsammans med Axel Kumlien. Fasaden ser inte riktigt ut som på de ursprungliga ritningarna, t ex saknas vissa putsdetaljer, vilket kan förklaras av fasadrenoveringar eller att man helt enkelt förenklade fasaden redan när husen byggdes. I mitten av 1980-talet gjordes dessutom en ganska omfattande ombyggnad av de gamla fastigheterna, med installation av centralvärme, badrum, hissar och nya fönster. I samband med detta slogs några av lägenheterna ihop och en del kakelugnar revs ut. På senare år har dessutom vinden inretts för bostadsändamål och balkonger har satts upp på gårdsfasaden.
Brf Harvpinnen 75-79
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Harvpinnen 14. Föreningen består av 45 lägenheter, varav 43 är bostadsrätter och 2 är hyresrätter. Föreningen har även 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1913 av arkitekt Hugo Hörberg.
År föreningen övertog fastigheten:
År 2001.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Renovering
1985 - Stambyte (Stamspolning sker med ett par års mellanrum för att förlänga livslängden på stambytet).
2002- Trapphusrenovering.
2003 - Hiss renoverades.
2006 - Nya balkonger samt renovering av tvättstuga.
2008 - Taket ommålat och fasad samt fönster mot gata renoverades.
2009 - Byggdes cykelskjul på gården.
2010 - Fiber indraget till respektive lägenhet samt stamspolning.
2014 - Byte av fjärrvärmecentral samt målning av fönster mot gård.
2016 - Byte av frånluftsfläktar och genomgång av ventilationen. Lås till portar och allmänna utrymmen byttes och fastighetens avloppsstammar spolades.
2018 - Fasaden mot gatan tvättades.
2019 - Trapphusen renoverades.
2019 - Fönstren mot Östgötagatan målades.
2020 - Cykelskjulet renoverades och plåtdörrar utomhus målades.
Kommande renoveringar:
Inte det närmaste året, då flera stora arbeten nyss är utförda. Föreningen har en underhållsplan som följs. Näst i tur står målning av plåttak, 2022.
Ekonomi
Lån på 6,9 mkr, vilket ger 1953 kronor per kvadratmeter yta.
Avgifter:
Inga planerade avgiftsändringar. Föreningen debiterar varmvatten efter faktisk förbrukning med avstämning en gång per år.
Delat ägande
Föreningen kan acceptera delat ägande om den som bor i bostadsrätten äger minst 50 procent. (Gäller om exempelvis en förälder går in och stöttar vid köp).
Förråd:
Vindsförråd tillhör lägenheten.
Gemensamma utrymmen:
Gemensam tvättstuga finns på entréplan i port 77. I alla entréer finns barnvagnsrum som i mån av plats kan användas till cyklar. I källaren finns ett större cykelrum för långtidsförvaring av cyklar, samt ett pingisrum och ett mötesrum.
Föreningen har en trivsam innergård, med tre sittgrupper, gräsmattor, många bärbuskar, cykelparkering med tak och en liten lekplats med gungor. Gemensamma grillar finns.
Bredband och tv:
Fastigheten är ansluten till stadsnätets öppna nät. Var och en väljer sin egen bredbands-/kabel-tv-leverantör i ett stort utbud av tjänster. Information om tjänster finns på Open Universes hemsida. Föreningen har även avtal med ComHem (tre hål i väggen). Även de medlemmar som väljer detta alternativ sluter själva avtal med leverantören.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du mittemellan Nytorgets hippa shopping- och nöjesstråk och mer folkliga Skanstull, där du bland annat hittar gallerian Ringen samt utmärkta kommunikationer i form av tunnelbana och många busslinjer. I dina nya kvarter finns flera populära restauranger att välja bland, som Shanti, Falloumi, Bleck och Pelikan. Föredrar du en picknick hittar du den perfekta gräsmattan i småhemliga oasen Bjurholmsplan, strax utanför porten. Dessutom har du Vitabergsparken, Blecktornsparkerna och Årstavikens fina stråk längst vattnet på kort promenadavstånd.