PÅ 4:E VÅNINGEN - LJUS JUGEND MED UTSIKT MOT TAKÅSARNA
FOTO: SPINNELL STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
I denna jugendlägenhet med bästa läge i SoFo välkomnas du till ljus och rymd - det här är en tvåa med hela sex fönster och högt i tak. Här bor man med ett fint ljusinsläpp, utsikt över närliggande takåsar och den härliga känslan av att vara högt upp. Lägenhetens samtliga rum ligger i fil och har en väldisponerad planlösning med kök och vardagsrum intill varandra, sovrum mer avskilt och badrum mitt emellan. Dessutom finns mycket bra förvaring med två rymliga klädkammare, en smart platsbyggd hallmöbel och den generösa takhöjden har utnyttjats med ett litet loft i vardagsrummet. Detta är ett hem som är både socialt och avkopplande. Här finns lugnet att ladda batterierna i och utrymmena för middagar med många vänner. Och när ett restaurangbesök i stället lockar så är utbudet i de närmaste kvarteren stans bästa!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 34, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
AVGIFT
3 738 kr/mån, inkl. värme, v/a
ANDEL I FöRENING
2,79 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,78677 %
LäGENHETSNUMMER
00013
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 240 kr/år
FöRSäKRING
1 920 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 160 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
2017 renoverades detta ljusa och stilrena hem med nytt kök och nya ytskikt. Väggar och snickerier målades och brädgolven slipades. Rummen har genomgående ljusa kulörer. Förutom bra förvaring i bostaden disponerar lägenheten också ett förråd i källaren.
Kök
Det perfekta stället att hänga! Ja detta kök är verkligen hemmets hjärta, mitt i bostaden, och en både vacker och mysig plats att vara på. Här omges man av en stilren och snygg inredning med vita släta fronter, roséfärgade beslag och marmorskivor på bänk- och väggytor. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, därtill finns induktionshäll, ugn och fläkt. Gott om plats för matbord och stolar och även ytterligare möblering som till exempel extra hyllor eller skåp (nuvarande Elfahyllor kan säljas separat om intresse finns). Väggarna är målade i en ljust grå kulör.
Vardagsrum
Vardagsrummet följer på köket och är placerat längst in i bostaden. Det är också ett trivsamt sällskapsrum där man gärna placerar en soffgrupp intill de två fönstren. I den inre delen av rummet har den generösa takhöjden nyttjats till ett litet loft och intill finns en rymlig klädkammare.
Sovrum
Sovrummet är mysigt och lagom stort med plats för både dubbelsäng och kompletterande möblering. En stor klädkammare i anslutning tar hand om förvaringen.
Badrum
Ett stort och ljust badrum, med fönster! En ganska ovanlig förekomst i ett flerfamiljshus från denna tid inne i stan, men det kan du alltså njuta av här. Rummet har dusch, wc och handfat med kommod. Väggarna är klädda med vitt kakel med ett grönt mosaikparti vid duschen, på golvet ligger klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights. Utrymme för tvättmaskin och torktumlare finns, vatten och el behöver dras.
Hall
Innanför ytterdörren finns en suverän platsbyggd hallmöbel med vägghyllor, klädstång, krokar och en sittbänk med skoförvaring (notera att det också finns ett högt fack där du kan ställa stövlar).
Arkitektur
ARKITEKT: Hagström & Ekman 1906
Bostadshuset på tomten Höken 10 ritades av arkitektduon Hagström & Ekman och uppfördes under åren 1907–1909. Georg Hagström och Frithiof Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm, till exempel Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Ekman var den i firman som ansvarade för fasadritningarna och Hagström för planritningarna. Höken 10 uppfördes som ett gatuhus med en gårdsflygel samt ett gårdshus, gårdshuset revs dock 1982. Brf Höken 10–22 består av 35 lägenheter (33 br och 2 hr) och en hyreslokal omfattande adresserna Östgötagatan 34 och Bondegatan 5 A och 5 C. Sommartid kan de boende njuta av en lummig, trivsam och barnvänlig innergård med utemöbler, grillplats, barnvagnsförråd och cykelparkering. I föreningen finns också gemensam tvättstuga och grovsoprum. Alla i föreningen bidrar till trivseln, här är lugnt, rent och snyggt.
Förening
Brf Höken 10-22
Föreningen
Brf Höken 10-22 (org. nr 769607-6830) är en äkta förening som förvärvade de två fastigheterna Höken 10 och Höken 22 år 2004. Föreningen består av 2 flerbostadshus och upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt (totalt 145 kvm) samt 1 lokal med hyresrätt beläget på adresserna Östgötagatan 34 samt Bondegatan 5 A och 5 C. Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab AB.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 10 939 kr per kvm boarea. Det amorteras årligen enligt bankens rekommendationer 1 % årligen sedan 2021. Föreningen innehar även dolda tillgångar i form av de två bostadshyresrätterna (4 r o k på Bondegatan 5, 92 kvm på vån 5/5 och 2 r o k på Östgötagatan 34 om 53 kvm på vån 2) samt en lokal i gatuplan. Ekonomin är stabil och föreningen välskött, en höjning av avgiften gjordes den 1 januari 2024.
Renoveringar, i urval
2020/2021 fönsterrenovering med installation av fönsterventiler, 2020 ventilationsarbete, hämtning av matavfall infört, 2018 putslagning av fasad, filmning och spolning av stammar, 2017 målning av taket, ny fjärrvärmeväxlare samt nya radiatorventiler i samtliga lägenheter, 2015 renovering av trapphus, installering av säkerhetsdörrar, 2006 renovering av gården, 1981 stambyte i kök och badrum, nya elstigare, tak, fasader.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2046. Fasaden underhålls löpande och inom en 5-års period ska hissarna renoveras. Stammarna undersöks med kamera vart tredje år och är i gott skick.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr av köparen och en pantsättningsavgift om 575 kr/pant.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med OpenInfra för både kabel-tv och bredband.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp, cykelförråd, barnvagnsrum samt en trevlig och grönskande innergård med planteringar, liten lekplats, utemöbler och grill och terrass.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du i händelsernas centrum i kärnan av SoFo, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Läget mittemellan Götgatans puls och Nytorgets charm är suveränt. Sommartid är Skånegatan numer en gågata kantad av uteserveringar och med härligt folkliv. Lika nära ligger Katarina Bangata med Bondens marknad under sommarhalvåret. Samtidigt som det händer mycket i området med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer, och den stora oasen Vitabergsparken finns alltid för dig när du vill tanka klorofyll.