TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD
Stor och välplanerad tvårumslägenhet med lugnt och tyst innergårdsläge men med staden runtom knuten. Bostaden är genomgående mellan två innergårdar och helrenoverades för några år sedan. Rummen är ljusa, inbjudande och generösa i storlek och har fin utsikt mot gårdsmiljöerna. Dessutom finns möjlighet att öppna upp ytterligare ut mot gård och grönska genom att bygga en fransk balkong. De lugna innergårdarna erbjuder fina sittgrupper och grillmöjligheter och blir en plats du gärna hänger på.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ölandsgatan 49C
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm
ANDEL I FöRENING
1,98139 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,88815 %
LäGENHETSNUMMER
00024
PRIS
4 660 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 780 kr/år
FöRSäKRING
2 144 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 924 kr/år
Allmänt
Detta är en ljus och rymlig tjugotalslägenhet med flera karaktäristiska detaljer från byggåret; spröjsade stora fönster, djupa fönsternischer, spanjoletter, speglade dörrar och generös takhöjd. Rummen är stora och lättmöblerade, väggarna är genomgående vitmålade och på golvet ligger stavparkett av ek.
Kök
Köket är inrett i klassisk stil med vita släta skåpluckor, vitt 10x10-kakel och bänkskivor av trä. Här är gott om förvaring i både överskåp och utdragslådor. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spishäll, rostfri fläkt, ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd samt integrerad diskmaskin. Köket har plats för en matgrupp invid fönstret med utsikt in mot träd och rhododendronbuskar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort, inbjudande och lättmöblerat rum. Här finns plats för både en stor soffgrupp och matbord och dessutom till exempel hyllor, skåp eller skrivbord. Två trevliga detaljer är en fin inbyggd bokhylla bredvid fönstret och en inåtgående nisch längs ena långväggen.
Sovrum
Sovrummet är ett rofullt rum med grönskande utsikt. Här finns gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang och dessutom fyra rymliga inbyggda garderober. En snedställd vägg i ena hörnet ger rummet ytterligare karaktär.
Badrum
Badrummet renoverades under 2011 i sober stil med helkaklade väggar av liggande större kakel. På golvet ligger gråsvart klinker med golvvärme. Duschen finns bakom en vikbar glasvägg. Här finns bra förvaring i ett stort badrumsskåp samt två djupa vägghyllor. Badrummet har dessutom handdukstork och egen tvättmaskin.
Hall
Från hallen når du lägenhetens alla rum. Innanför dörren finns en fin hatthylla i trä och här finns även bra förvaring i tre inbyggda garderober. Ytan räcker dessutom till för ytterligare möblering.
ARKITEKT: Arvid Perslow 1925
Ölandsgatan 49 ritades 1925 av arkitekt Arvid Perslow. Han har ritat flera fastigheter i kvarteren men är inte särskilt dokumenterad i övrigt. Huset är ett gatuhus med gårdsflygel med tidstypiskt 1920-talsklassicistiskt utseende. Fasaden är stram och slätputsad med viss putsornamentik. Fönstren är klassiskt sexrutade och i original sedan byggnadsåret. Fastighetens båda gårdar är stora och man har en stor tillgång är de fina gårdsmiljöerna med sittgrupper, grill, träd, grönska och blomstrande rabatter. För de boende finns även tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum.
Brf Monumentet 27
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Monumentet 27. Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt, två hyresrätter och en lokal. Gatuadresserna är Ölandsgatan 49A och B samt 49C och D i gårdshuset som nås via A-porten. Huset ritades av arkitekt Arvid Perslow och uppfördes 1925.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2007.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Renovering
2023-Byte av horisontella stammar i källaren.
2020-2021 trapphusrenovering med byte av portarna.
2016 Upprustning av ACD-gården. Genomgång av stammar som var i gott skick.
2015 Upprustning av B-gården, vindsombyggnad ABD.
2013 Fasadrenovering, nya källarförråd, installation av bredbandsnät.
2012-2013 Vindsombyggnad i port C.
2011-2012 Fönsterbyte.
2010 Ny värmecentral.
2010-2013 Upprustning av alla ytterdörrar.
1976 Byte av avloppsstammar och elinstallationer.
Kommande renoveringar
Stammarna filmas med jämna mellanrum, och när det behövs kommer stamrenovering ske, planerat 2025-2030. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 8,43 Mkr, vilket ger 2657 kr per kvm bostadsrättsyta.
Löpande intäkter fås från lokalen samt hyresrätterna. De senare är också att betrakta som en dold tillgång. De har en yta av sammanlagt ca 160 kvm.
Under 2022 har en hyresrätt upplåtits till bostadsrätt, köpeskillingen blev 5 825 000 kr.
Avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Avgiften är 478 kr/kvm/år. Pga ökade omkostnader kommer avgiften höjas 10% 1 mars -24.
En överlåtelseavgift om 1433 kr betalas av köparen och pantsättningsavgift utgår om 573 kr/pant.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar.
Städdagar
Föreningen har två städdagar per år, en på våren och en på hösten och som brukar avslutas med pizza eller liknande.
Tvättstuga
Tvättstugan finns på källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Gårdshuset är byggt i vinkel med gathuset och på vardera sida finns två bakgårdar som är utrustade med cykelställ, trädgårdsmöbler och grillplatser. På källarplan finns förråd och cykelrum.
Bredband och Kabel-TV:
Ownit sköter drift och support av bredbandsnätet och svarar för distribution av bredband (100 Mbit). Comhem sköter drift och support av kabelnätet och svarar för distribution av kabel-TV.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen 4 feb -24, årsredovisning 2022 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Med adress Ölandsgatan behöver du inte sakna något, här finns både puls och lugn. Du bor invid knutpunkten Skanstull och har mer småskaliga SoFo tätt intill. Dessutom bor du nära flera parkmiljöer som Vita Bergsparken och Eriksdalslunden.