22 KVADRAT - SMART OCH MYSIG ETTA MED KUNGSBALKONG
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING
Högst upp i ett klassiskt 1920-talshus ligger den bästa ettan med kungsbalkong, ett mysigt och trivsamt näste i höjd med Söders takåsar. På en yta av 22 mycket välplanerade kvadratmeter finns alla rumsfunktioner du behöver; kök, allrum, sovalkov, badrum och hall. Dessutom har du ett fantastiskt extra rum i den stora kungsbalkongen som löper längs utsidan av hela lägenheten med sol mellan 16-20. Kanske kommer detta att bli din första egna lägenhet, den där som du i framtiden kommer tänka tillbaka på med ett fånigt leende på läpparna och bli alldeles varm i hjärtat över…
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ölandsgatan 46, 5 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
22 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 685 kr/mån, inkl värme, vatten, bredband och tv
ANDEL I FöRENING
1,3889 %
LäGENHETSNUMMER
00063
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
KOMMENTAR
Övrigt: Gas
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Kök
Det lilla köket är ett charmfullt rum med köksinredning i byggd i vinkel och gamla bevarade skåpluckor med speglade dörrar. På väggen sitter tre rader klassiskt 15x15-kakel. I köket finns en gasspis samt kyl och frys. Arbetsytorna får direkt dagsljus från ett mindre fönster som vetter ut mot balkongen. Sitter du på balkongen och äter kan du enkelt langa in disken genom fönstret.
Allrum
Lägenhetens allrum är ett ljust och luftigt rum som präglas av de fina spröjsade pardörrarna som leder ut till balkongen. Av dem får lägenheten både ljus och karaktär. I allrummet får du plats med både soffa och matbord. Här finns dessutom en generös klädkammare. På golvet ligger parkett och väggar och snickerier är vita. Kungsbalkongen omgärdas av ett vackert smidesräcke och har plats för både utemöbler och växtlighet. På golvet ligger trätrall.
Sovalkov
I allrummet finns mycket praktiskt en alkov, vilket gör att du får en egen rumsyta till sängen. Idag finns två platsbyggda sängar i våning ovanpå varann. Alkoven kan skärmas av med till exempel ett draperi så blir sovdelen än mer avskild.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade med vitt 15x15-kakel som har en ljusblå bård och på golvet ligger en våtrumsmatta. I rummet finns badkar, handfat, wc och badrumsskåp med spegeldörrar.
Hall
Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor och intill detta en bevarad klädkammare med gott om plats till att hänga undan kläder.
Arkitektur
ARKITEKT: Sam Kjellberg 1929
Kolonnen 9 på Ölandsgatan 46 är en klassisk 1920-talsbyggnad som ritades 1929 av Sam Kjellberg. Kjellberg var runt sekelskiftet 1900 en av Stockholms mest anlitade arkitekter och ritade runt 80 byggnader i innerstaden. Kolonnen 9 är ett bostadshus i fem våningar med kungsvåning överst. Det har en mörkröd slätputsad fasad med en avskild bottenvåning i beigegult. Fasaden präglas av obrutna rader med klassicistiskt spröjsade fönster, som är ursprungliga med byggåret. Brf Ölandsgatan 46 består av 43 lägenheter varav två ännu är hyresrätter. Här finns även fem hyresrättslokaler. De boende har en trevlig gemensam innergård med flera sittgrupper, grill och växter. I huset finns en gemensam tvättstuga och cykelförråd.
Förening
Brf Ölandsgatan 46
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kolonnen 9. Föreningen består av 43 lägenheter, varav 42 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Sam Kjellberg.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 2003 och förvärvade fastigheten 2004.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renoveringar i urval
2021 – OVK, Brandsäkerhetsåtgärder, förbättrad taksäkerhet.
2020 – Nya maskiner och målning i tvättstuga, Ommålning hela trapphuset.
2019 – Stamspolning.
2018 – Renovering entré/port.
2017 – Förbättringsarbeten trapphus, Fönsterrenovering.
2013 – Iordningställande av lokal i källaren för uthyrning, Spolning avloppsstammar.
2012 – Omputsning fasad.
2011 – Hissbyte, Omvandling av vindsutrymme till nya vindslägenheter.
2010 – Nya förrådsutrymmen.
2009 – Elstigsrenovering.
2008 – Spolning avloppsstammar.
2006 – Omläggning tak.
2005 – Fönsterrenovering.
1993 – Rörsstambyte.
Kommande renoveringar
Under senare halvan av 2022 så planerar föreningen att injustera entrédörren, utföra förbättringar på fasad mot gatan samt renovera ytskikt i källarutrymmen och hiss.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 13 mkr, vilket ger cirka 7900 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har även kvar en hyresrätt som dold tillgång, samt nästan 3 miljoner i kassan. Hyresintäkter på ca 380 000 om året från lokaler och hyresrätt.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns belägen högst upp i huset, en så kallad ”tvätta-med-utsikt-tvättstuga”, fullt utrustad och smidig bokning via digitalt bokningssystem. Föreningen har även en jättefin innergård, utrustad med soffgrupp, bord, parasoll och grillar. Utöver detta finns såklart praktikaliteter som cykelförvaring och grovsoprum.
Bredband och tv
Bredband och TV tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften. Levereras av Tele2.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Ölandsgatan är en endast ett kvarter lång gata som förbinder Götgatan med Östgötagatan. Här finn både puls och lugn och du behöver du inte sakna något. Du bor invid knutpunkten Skanstull och har mer småskaliga SoFo tätt intill med ett stort utbud av bra restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Vill du inte röra dig längre bort än på gatan kan du inom 50 meter äta pizza, sushi, koreanskt, indiskt och libanesiskt. Vill du ha lugn och grönska finns flera parkmiljöer som Vita Bergsparken, Stora och Lilla Blecktornsparken och Eriksdalslunden nära.