Närkesgatan 2, 4 tr

2 ROK 68 KVM 6 920 000 KR

Se bilder

KÄRA KLASSICISM. TVÅA MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

TEXT: KAX FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN

Högt belägen 2,5a med balkong och eldstad mitt i Sofo. Här finns god möjlighet till 3 rum och kök. Detta stolta och väl underhållna hus från 1926 är ett fint exempel på den nordiska klassicismen med sin stilrena fasad och vackra, sparsmakade detaljer. Huset ligger i härliga och populära söderkvarter runt hörnet från Nytorget och ett stenkast från Vitabergen, som sjuder av liv och aktiviteter under sommaren. Dessutom finns Greta Garbos park runt hörnet för svalka under varma dagar. Här bor du mitt i hjärtat av Söders populära restaurang- och butiksstråk. I dessa kvarter är kommunikationerna mycket bra - närmaste tunnelbana hittar du vid Skanstull och Medborgarplatsen, där du även hittar all tänkbar service, och innerstadsbussar rullar också i närheten. Ditt nya hem är en sagolik, nyrenoverad och rymlig tvåa med vilsamt sovrum, kök i bistrostil, gedigna materialval och bra planlösning. Här hittar du stora vackra spröjsade fönster, elegant eldstad och en insynsskyddad balkong med förmiddagssol mot innergården, perfekt för helgfrukostar. Dessutom fler fina originaldetaljer som serveringsgång, fiskbensparkett, spegeldekorerade dörrar och stuckatur. För fler fotografier, klicka på valfri bild och följ bildspelet.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 920 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Närkesgatan 2, 4 tr

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

68 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,01358 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,29051 %

LäGENHETSNUMMER

241

PRIS

6 920 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

1 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Huset och föreningen

Olle Engkvist var stadens främsta byggmästare under 1930-talet, han var känd för ett stort socialt engagemang. Han lät uppföra Kålroten 8, som stod klar 1926, och för ritningarna stod Knut Nordenskiöld. Knut var utbildad både vid KTH och Konstakademien och arbetade bland annat vid Byggnadsstyrelsen och som slottsarkitekt vid Strömsholms slott. Frans Schartaus handelsinstitut från 1915 är signerat av Knut liksom en rad kyrkor runt om i landet. Kålroten 8 är vacker, väl bevarad och andas nordisk klassicism, som utomlands benämndes "Swedish Grace" på sin tid. Inga större ombyggnader har genomförts. År 1995 stambytes fastigheten och 2008 tillkom nio vindslägenheter. Här huserar BRF Kålroten 8 och i fastigheten finns totalt 99 lägenheten varav fem är hyresrätter. Dessutom finns här lokaler i gatuplan samt förråd/garage i källarplan som hyrs ut. Innergården är stenlagd och erbjuder flera sittgrupper, grillplats, bod för leksaker samt träd och planteringar. Här finns även kö till garageplatser, som kostar 1500 kr per månad att hyra. Dessutom tvättstuga och grovsoprum.

Närområdet

Klassiska och populära söderkvarter. Lägenheten ligger lugnt och tyst på Närkesgatan, runt hörnet från Nytorget och ett stenkast från Vitabergen och Greta Garbos torg. Här bor du mitt i Söders populära restaurang- och butiksstråk. Missa inte ett besök hos restaurang Nytorget 6 eller mysiga fiket Älskade traditioner på Södermannagatan, som nyss fick en utmärkelse av White guide. Eller ett besök i Urban Delis butik och den härliga och färgstarka retrobutiken Sivletto. All tänkbar service hittar du bland annat runt Medborgarplatsen, Götgatan och Skanstull. Varma sommardagar bjuder gröna och sköna Vitabergsparken på välbehövlig svalka och här finns gott om gräsytor för både lek och picknick. Om sommaren spelar dessutom Parkteatern på den stora utomhusscenen i Vitabergsparken. Se också till att njuta av en promenad i en av Stockholms äldsta och numer k-märkta koloniträdgårdar från år 1906 - Barnängens koloniträdgårdsförening. Närmaste tunnelbana hittar du vid Skanstull och Medborgarplatsen och innerstadsbussar rullar också i närheten, bland annat buss 3 och 4.

Allmänt

Som att kliva in i en saga från 1920-talet - nyrenoverat med charmen i behåll. Bland fina originaldetaljer finns serveringsgång, fiskbensparkett, spegeldekorerade dörrar, stuckatur och djupa fönsternischer. 2014 fick hela lägenheten ny färg på väggar, tack och snickerier. Året efter fick sovrummet platsbyggda garderober och helt nytt badrum samt en minitvättstuga. 2016 var det dags för uppdatering av köket, som nu går i bistrostil - nytt kakel, slipat och målat golv i en ljust grå kulör, nya golvlister och den vackra tapeten Pimpernel från Morrs & Co. Samma år målades den inre hallen om i en sober blågrå nyans från Farrow & Ball. Badrummet går i klassisk engelsk stil med vitt kakel i halvförband och Carrara-marmor på golvet. Lägg till allt detta en vacker eldstad från tiden för bygget, ett vilsamt och tyst sovrum mot innergården samt en balkong med förmiddagssol, perfekt för fina helgfrukostar. Här bor du högt och med minimal insyn.

Kök

Köket har klassiskt vitt 15x15-kakel i halvförband med grå fog ända upp till tak, vilket ger en härlig bistroatmosfär. Till detta vita speglade luckor och bänktoppar i mörk ek av laminat. Blickfånget i köket är dock den vackra tapeten Pimpernel från Morris & Co, som ramar in matplatsen och bidrar med en varm och ombonad karaktär. Golvet slipades och målades ljust grått under 2016. En serveringsgång leder in till köket och här finns originalinredningen kvar i form av ett serveringsskåp, som under 2015 kompletterades med fina snickrade öppna hyllor i vitt. Här ryms allt du behöver.

Vardagsrum

I detta fina och lättmöblerade rum finns bra plats för både matsalsbord och sittgrupp. Enklare stilren stuckatur, djup fönsternisch och ett stort spröjsat fönster bidrar med karaktär. Vita väggar, som målades 2014, matchas av vacker fiskbensparkett i original och utgör en fin bas för dina inredningsdrömmar.

Sovrum

Här möts du av en sober och sval kulör, "Tant Johannas gröna" (S3005-G20Y), som ger detta rum en vilsam och ombonad atmosfär. Till detta matchas vackra trätiljor på golvet. Allt förvaring du behöver ryms i den platsbyggda garderoben, som snickrats just för detta rum. Dessutom gott om plats för dubbelsäng, sängbord och till exempel en byrå. Från detta rum når du även balkongen, via en glasad dörr med spröjs och spegeldekor. Här ute har du har förmiddagssol, perfekt för sköna helgfrukostar, och plats för ett kaféset och blomster.

Badrum

Renoverat under år 2015 i engelsk stil. Stilrent och klassiskt liggande vitt kakel (20x10 cm) i halvförband och ljust grå fog. Till detta vacker Carrara-marmor på golvet. Handfat och blandare i engelsk vintagestil. Duschen har takdusch i matchande utförande samt en glasvägg och draperi. Spegelskåp över handfatet för bra förvaring samt plats för förvaringshylla eller liknande Dessutom lyxig golvvärme. Precis utanför badrummet finns minitvättstugan, inrymd i en inbyggd garderob, och där står tvättmaskinen, Kenny Euronova, från 2015.

Hall & inre hall

I den lilla och vitmålade hallen finns originalinredningen kvar - snickrad vit trähylla med vackra ankarkrokar i rostfritt. Även bra plats för skoställ. Hallen ligger i anslutning till den större och möblerbara inre hallen, där du möts av en vacker fungerande eldstad i mörk keramik från tiden för bygget. På väggarna en sober gråblå kulör från Farrow & Ball och till detta fiskbensparkett i original. Mot serveringsgången och köket finns en elegant dörr med glas och krysspröjs. Från inre hallen når du dessutom minitvättstugan, som är inrymd i en garderob, samt lägenhetens övriga rum.

Förening

Brf Kålroten 8

Föreningen

Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och föreningen förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av 99 bostadslägenheter (efter en vindsombyggnad 2007/08), varav 96 är upplåtna som bostadsrätt och 3 stycken är upplåtna med hyresrätt. I huset finns restaurang Faros, vinbar/restaurang Vina, tre kontorslokaler samt åtta förråds- och garagelokaler i källarplan som upplåts med hyresrätt. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2022 till ca 21 mkr och det finns ca 4.5 mkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat ca 4 400 kr, vilket kan ses som en låg belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Det finns inga planerade höjningar av avgifterna. Årsredovisning 2023 kommer att finnas tillgänglig två veckor innan stämman den 14 maj 2024.

Renoveringar i urval

2023 Besiktning av samtliga radiatorer i huset, installation av nya radiatorer i två lägenheter samt installation av cykelramp i källaren. 2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar. 2021 Installation transporthiss i garaget. 2021/2020 OVK. 2020 Installation laddstolpar i garaget. 2019/2018 Renovering garage. 2017 Fönsterrenovering. Justering värmecentral, renovering hiss. 2015 Byte av hiss. 2015/2014 Byte fönster och dörrar lokaler. 2013 Fiberbredband. 2014/2013 Energieffektivisering. 2013 Omläggning plåttak. 2011 Renovering lokaler. 2010 Avfärgning fasad, balkonger. 2009 Sopsugsanläggning och miljörum. 2011-2009 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård. 2009/2008 Lägenheter byggs på vinden. 1995/1994 Rörstambyte, elstambyte.

Kommande underhåll

Renovera fönster i söderläge och styrelsen har börjat projektera för radiatorbyte.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket uppskattad innergård med sittgrupp, matbord, stolar och grill för alla medlemmar att nyttja. Tvättstugan är belägen i källaren (hissen går hela vägen ner) och cykelrum, barnvagnsrum samt ett miljörum i fastigheten finner man i smidig anslutning till Närkesgatan.

Parkering och garage

Föreningen tillhandahåller garage om 22 parkeringsplatser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra till en avgift om 1 850 kr för p-plats och 750 kr för WC-plats per månad. I dagsläget står ca 15 personer i kö.

Hiss

Hiss finns.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Bredband och basutbut kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.

Hemsida

www.kalroten8.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@kalroten.se för mer information.