TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: BOUKARI
På klassiska Kocksgatan ligger denna fina trea med balkong. Lägenheten ligger med ett högt läge i huset, har en genomgående planlösning och trivsamma rum. De sociala ytorna i kök och vardagsrum är belägna bredvid varandra och mot gatan, och de två sovrummen ligger in mot gården. Här finns även lägenhetens balkong. Däremellan har du en rymlig och möblerbar hall, goda förvaringsutrymmen och ett fullutrustat fint badrum. Här bor du lugnt och skönt men ändå mitt i smeten utan att behöva sakna något.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kocksgatan 29
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
72 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,54325 %
LäGENHETSNUMMER
11
PRIS
5 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 743 kr/år
FöRSäKRING
2 784 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 527 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Observera att driftskostnaderna kan variera beroende på levnadsvaror. Nyttjandet av den elburna golvvärmen i badrummet bl.a.
Dela på sociala medier
Allmänt
En charmfull lägenhet med trivsamma rum, genomgående planlösning och fönster mot både gata och gård, samt balkong. Generös takhöjd (2,7 m), bevarade trägolv, djupa fönsternischer och mysiga vinklar sätter karaktär. Bra förvaringsutrymmen i lägenheten samt i ett vindsförråd om cirka 5 kvm.
Kök
Köket är ett ljust och trivsamt rum som i år fått nya fronter från Härjedalskök, vita och släta. Bänkskivan är svart och tunn, och matchas med mörk skimrande mosaik på väggen vid arbetsytorna. Köket är utrustat med spishäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt integrerad kyl och frys. I köket ryms en matplats för cirka fem personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort rum där du får plats med både ett stort matbord, soffgrupp och förvaringsmöbler. Rummet har en alkov som är en extra mysig del av rummet. Här sitter en fondtapet av Josef Franks mönster Vårklockor, övriga väggar är vitmålade.
Sovrum 1 och 2
I bostaden finns två sovrum. Båda ligger med lugnt läge in mot gården. Det största rummet används idag som föräldrasovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Här finns även en rymlig klädkammare. Sovrum nummer två är idag ett barnrum. Det är ett rum med mysiga vinklar och en vägg tapetserad med Josef Frank-tapeten Paradiset. Här finns även utgången till lägenhetens balkong. På balkongen äter du gärna din middag eftersom den har eftermiddagssol.
Badrum
Badrummet helrenoverades 2016 och är stort och komplett utrustat. Här finns badkar, handfat, wc, handdukstork och egen tvättmaskin. Rummet har mycket bra förvaringsutrymmen i ett högskåp med tvättkorg, kommod under handfat, ett spegelskåp och en öppen hylla. Dessutom bra belysning infällda spotlights. Väggarna är kaklade i vitt större liggande kakel, och på golvet ligger grå klinker, försett med golvvärme.
Hall
Hallen är rymlig och välkomnande. Den ligger centralt i lägenheten. Innanför dörren finns gott om plats för hatthylla och skoförvaring. Här finns även en garderob/städskåp. Hallen är möblerbar och är till exempel en utmärkt plats för hemmets bibliotek.
ARKITEKT: Olof Pettersson 1930
Båtsmannen Större 3 är ett bostadshus i tre-fyra våningar beläget i hörnet av Kocksgatan och Södermannagatan. Huset har tre trapphus och stod färdigt 1930. För ritningarna stod arkitekt Olof Pettersson. Huset byggdes under skiftet mellan klassicism och funktionalism och har detaljer från båda stilar. Fönstren bär spröjs och är klassicistiskt spröjsade men originalritningarna visar att huset från början var tänkt med fler klassicistiska detaljer än vad som slutligen blev av. På platsen där huset byggdes stod tidigare ett lägre trähus byggt 1725, som nu finns på Skansen och inrymmer dess boktryckeri. HSB:s Brf Båtsmannen Större 3 förvaltar dagens byggnad. Här finns 36 lägenheter, varav två fortfarande är hyresrätter, samt flera lokaler i gatu- och källarplan. Föreningen har en vacker gemensam innergård som grönskar härligt under sommarhalvåret. Här kan du duka upp till middag och även spela ett parti boule, här finns nämligen även en boulebana. Det går även att sitta utomhus på någon av trapphusets vädringsbalkonger. Till de gemensamma utrymmena hör även tvättstuga, barnvagnsrum och cykelförvaring.
HSB:s Brf Båtsmannen Större nr 3
Föreningen
Brf Båtsmannen Större nr 3 (org. 769604-5298) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 3 år 1999. Föreningen består av en hörnfastighet med adresserna Södermannagatan 10–12 och Kocksgatan 29, och omfattar 35 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 5 990 kr per kvm bostadsrättsarea. Under 2022 höjdes avgiften med 5 %. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Båda avgifterna ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 25 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 837 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pantsättning som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelrum samt innergård med möbler.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2023 Bättringsmålning undre fasaden, 2022 Byte hiss Södermannagatan 10, 2016 Elbesiktning allmänna ytor och lokaler, bättringsmålning trapphus och fasadpartier, 2015/2016 Byte termostater allmänna utrymmen och lägenheter, 2015 Ommålning tak, förbättrat skalskydd med nytt passersystem, 2014 Radonmätning, ommålning dörrar och fönsterkarmar mot gata, 2013 Ny undercentral och byte trasiga ventiler, översyn samtliga tak, ommålning samtliga fönsterbleck mot Kocksgatan, ny kallvattenpump, nya värmekablar i samtliga stuprör inkl. tre stegar mot gata/gård, 2012 Rensning ventilationskanaler, högtrycksspolning hela fastigheten, 2011/2012 Montering balkonger innergård, renovering gård, nya tätskikt balkar under gård, 2009 Ommålning trappuppgångar, ommålning klinkers tvättstuga, 2006/2007 Byte tak Kocksgatan, bygge vindslägenheter, 2005 Nya maskiner tvättstuga, 1989/1990 Totalrenovering hela fastigheten inkl. samtliga stammar, elstigare, fasader, fönster, badrum m.m.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du där SoFo börjar, mitt i smeten och nära till allt men lugnt och skönt på en enkelriktad gata. Restauranger och caféer, butiker och gallerior, bio och teatrar, bussar och tunnelbana, allt finns tätt intill. Närmast är det till trevliga Fikabaren, som ligger i samma hus. Nära är det också till mysiga kulturkvarter vid Katarina, Mosebacke och Nytorget, samt till Götgatan och Medborgarplatsen. Kocksgatan fick sitt namn av borgaren Ragvald Kock vars förnamn även namngav en gata, Ragvaldsgatan i närheten av Mariatorget. Kocksgatan har även fått ge namn åt en roman av författaren Ernst Brunner.