FOTO: SYLWAN STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Redan när man stiger in genom ytterdörren till denna smakfullt renoverade etagetvåa infinner sig en känsla av hemtrevnad. På nedervåningen är brädgolven framtagna, och 1800-talssnickeier såsom lister och spegelpaneler i djupa fönsternischer har bevarats. Snedtaket, takfönstret, takkupan, takbjälkarna och murstocken med fina änglatrappor ger övervåningen karaktär. Ljuset strömmar in och när skymningen väl fallit är det mysigt att elda i vardagsrummets vackra kakelugn. Eller i braskaminen på övervåningen som idag består av ett lyxigt stort sovrum, men som kan delas av för att på så sätt disponera lägenheten som en trea. Det är öppet upp till nock, och även nedervåningen har en generös takhöjd som skapar en härligt luftig atmosfär. Alla fönster vetter mot en rofylld innergård och här erbjuds ett tyst och ostört boende trots läget mitt på Söder med sjudande kafé- och restaurangstråk strax utanför husporten. Inom ett stenkast har man Nytorget, Medborgarplatsen, Götgatsbacken och Mosebacke, och det är även nära till underbara Vitabergsparken. Föreningen, som bildades redan 1915, är skuldfri vilket inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Kocksgatan 22A
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum varav 1 sovrum
AREA
58 kvm + 4 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
5,05 %
LäGENHETSNUMMER
15
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-36 239 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd
PRIS
6 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 736 kr/år
FöRSäKRING
3 019 kr/år
ÖVRIGT
4 066 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
15 821 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
El = inkl eluppvärmning samt varmvatten. Övrigt=gas.
Allmänt
Det är ett lika vackert som mysigt hem med ett naturligt ljus som gör att det aldrig känns dunkelt. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten, inklusive köket och badrummet, helrenoverades vintern 2022/2023. Färgerna är lugna och de stilrena materialvalen harmonierar med charmen från 1800-talet. Det råder familjär stämning i huset och den fina innergården – med trädgårdsmöbler, grill och körsbärsträd – är en naturlig mötesplats för grannarna. Den bjuder även in till en mysig grillmiddag och ett glas vin på tu man hand. Cyklar parkeras i ställ, och ett sött litet gårdshus inrymmer föreningens gemensamma tvättstuga. Det är en anrik, välskött och som nämnts skuldfri förening som verkligen månar om gården och sitt vackra gamla hus.
Vardagsrum
Liksom övriga lägenheten har vardagsrummet ett bra ljusinsläpp och från fönstret blickar man ut över innergården vars körsbärsträd blommar vackert på våren. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om utrymme för soffa, TV-bänk och bokhylla. I ett av hörnen ståtar en kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Dörrfodren, de höga fotlisterna och spegelpanelerna vid fönstret är målade i den ljusgrå kulören ”Elephant’s Breath” från Farrow & Ball.
Sovrum
En luftig trätrappa med spaljé leder upp till ett lyxigt stort sovrum med härlig mysfaktor i form av en braskamin. Här ryms en dubbelsäng lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man
gott om natten. Det finns även plats för förvaringsmöblemang, och utrymmet intill takkupan kan med fördel inredas som en läs- eller arbetshörna. Takkupan och takfönstret ger ett fantastiskt ljusinsläpp, och utsikten över takåsarna och himlen är intagande. Som nämnts är det öppet upp till nock, och de synliga takbjälkarna är ett karaktärsfullt inslag. Rummet har ett fint trägolv och väggarna, inklusive de putsade murpartierna, är målade i vitt. Snickerierna är målade i ljusgrått.
Kök
Köket, med egen entré från trapphuset, är inbjudande och vid fönstret finns en ljus och trivsam matplats med vacker gårdsutsikt. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och köksskåpen kompletteras av ett stort originalskafferi. Skåpen har tidsenliga innanförliggande spegelluckor med vackra porslinsknoppar och bänkarna, med infälld gashäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskydden i grön indisk marmor. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen med frysfack, som installerades i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten, är integrerade i inredningen. Lister, foder med mera är målade i ljusgrått.
Badrum
Badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat vintern 2022/2023, inrymmer duschhörna, wc och ett vackert handfat från Burlington. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med fiskbensmönstrad marmorklinker.
Hall
Hallen binder samman hela nedervåningen. Det är en välkomnande entré med gott om plats för hatthylla, skoställ och sittbänk. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Listerna och badrumsdörren är målade med samma ljusgrå färg som snickerierna i vardagsrummet, sovrummet och köket.
ARKITEKT: Johan Arvid Vallin 1889-1890
Arkitektur
Dagakarlen 21 med adress Kocksgatan 22 uppfördes under åren 1889 och 1890 av byggmästare J. P. Hedqvist. Det är ett vackert hus som karaktäriseras av en tidstypiskt lekfull arkitektur med både grov och slät puts. Porten mot gatan är särdeles tjusig och på den högra sidan avslutas fasaden med en stilfull fronton. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Johan Arvid Vallin, en välrenommerad arkitekt som efter studier vid Slöjdskolan och praktik hos flera byggmästare i staden startade egen verksamhet 1882. På Vallins verklista finner vi förutom ett trettiotal bostadshus även ombyggnaderna av Centralposten, Postens verkstäder, ett flertal postkontor och Bageriidkarnas jästfabrik i Sickla.
Bf Södern u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Bf Södern u.p.a. består av 16 lägenheter och 1 lokal med andel i bostadsförening. Föreningen är en bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar.
Föreningen äger marken där fastigheten står.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening. Där av rekommenderas att läsa stadgarna.
Förvaltare
Föreningen sköter själv ekonomisk och teknisk förvaltning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners.
Ekonomi
Föreningen är helt skuldfri.
Föreningen höjde avgiften med 15% 2023.
BF tillämpar kvartalsavgift.
Renoveringar
2023 Båda tork enheterna i tvättstugan är utbytta.
Syftet är att drastiskt minska elförbrukningen.
2022 Fasadrenovering mot gatan.
Föreningen byter vattenstammar vart efter lägenheterna renoveras.
(Aktuell lgh: badrumsstam byttes 2022, kökstam oklart men förmodligen under 1980-talet. Köket renoverades 2022-23.)
Taket lades om på 80-talet, målades om 2016. Gårdsfasaden renoverades någon gång under tidigt 70-tal och är fortfarande väldigt fin.
El-stammar i gårdshuset är bytta till 3-fas under 80-talet. (Denna lgh har 3-fas).
Rökkanalerna rengjordes (sotades) i december 2016 och brandskyddskontroll utfördes i januari 2018.
I gatuhuset råder blandad kompott med olika datum i olika lägenheter men inga stamledningar är äldre än
80-tal. Trapphusen renoverades 1998 men gårdshustrappens innertak färdigställdes först några år senare.
Kommande renoveringar
Under 2024/2025 planeras stambyte i 2 badrum. Föreningen bekostar stamledningen i sig, kostnaden är budgeterad till ca 100tkr.
På längre sikt, ca 5år, planeras byte av avloppsstam i källarplan, (påverkar ej boende.) Detta kommer säkerligen delas upp i etapper över flera år och torde rymmas inom de respektive årens budgetar.
BF planerar inom snar framtid att sota föreningens eldstads bestånd. Övrigt arbete i närtid är att betrakta som löpande underhåll, såsom viss uppfräschning av gatuhuset med entré (pågår) och allmän service inklusive viss omstrukturering av fastighetens elanläggning.
Uppvärmning
Fastigheten uppvärms via direktverkande el.
Vatten uppvärms via egen varmvattenberedare.
( I lägenheten finns två varmvattenberedare, 1 ovanför badrummet och 1 under vasken i köket. Varmvattenberedarna är i från 2022).
Delat ägande
Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städdagar
Föreningen genomför normalt sett två städdagar årligen (vår och höst).
Bredband och kabel-tv
Via Comhem. Medlem tecknar själv avtal.
Antal rum lägenhetsregister
Lägenheten är registrerad som en tvåa om 55kvm i föreningens lägenhetsregister. Mätbevis finns ifrån 2021, se under dokument.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i mysigt fristående hus på gården. Dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har därutöver ett mindre förråd f.n. vigt åt barnvagnar och husets trädgårdsredskap. Cykelparkering på gården.
Överlåtelseavgift
Säljare betalar överlåtelseavgift.
Köpare betalar pantsättningsavgift.
Kontroll information
Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2023 samt kontroll med föreningens styrelse i november 2024.
Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningens styrelse.
Området: I denna centrala del av Söder spänner bebyggelsen över århundranden vilket ger kvarteren en dynamisk och spännande känsla. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder på gården och utanför huset myllrar det av kaféer, restauranger och barer runt hörnet. Inom ett stenkast har man Nytorget, Mosebacke och Götgatsbacken. Parken vid Katarina kyrka är en grön lunga mitt i den historiska stenstadsmiljön, och en kort promenad bort breder underbara Vitabergsparken ut sig. Närservicen är god och i området finns flera bra matbutiker. Vid Medborgarplatsen, bara några minuter till fots från lägenheten, hittar man förutom T-bana även saluhall, biograf och bibliotek.