Klippgatan 14E

2 ROK 47 KVM 3 800 000 KR

Se bilder Planritning

MYSET I KVARTERET LJUSET – FLEXIBEL FUNKISOAS VID STOR GRÖN GÅRD

FOTO: LAGER STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Kvarteret Ljuset byggdes i en stilistisk brytningstid när funkisen började växa fram och här ligger denna mycket väldisponerade lägenhet. Planlösningen är orörd sedan byggnadsåret och är mycket flexibel, den bjuder in till flera olika möjligheter att inreda efter behov och önskemål. Den består av två rymliga och lättmöblerade rum, ett välplanerat kök och en möblerbar inre hall. Dessutom har man ett badrum med badkar och bra förvaring i två inbyggda klädkammare. Planlösningen är genomgående, vilket ger utsikt både mot gata och mot föreningens fina innergård, som är en stor tillgång till detta boende. Gården är en grön oas med utemöbler, gemensam grill, rabatter och odlingar. Såväl i lägenheten som på gården är det lätt att finna ro och avkoppling, men det är endast ett stenkast till Nytorget och hela SoFos utbud av nöjen, matställen och butiker.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Klippgatan 14E

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

0 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

47 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

0,46694 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,47391 %

LäGENHETSNUMMER

00003

PRIS

4 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 600 kr/år

FöRSäKRING

1 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett hem där ingen möblering står skriven i sten, utan det har en planlösning som låter den boende välja precis hur rummen ska disponeras. Vad som är sovrum, matrum, vardagsrum, kontor eller barnrum är helt upp till dig. Det är också möjligt att flytta köket och dela upp det f d köket samt matrummet till två sovrum och på så vis omvandla lägenheten till en minitrea. Dessa rum vetter in mot gården och med öppna fönster kan man njuta av ljudet av löv som prasslar i vinden och småfåglar som kvittrar och följa årstidernas växlingar. På våren blommar fruktträden, magnolian och vårlökarna, sen kommer syrenen, fläder och sommarblommorna. Förutom planlösningen bevarar lägenheten originaldetaljer som fönster, fönsterbrädor av sten med vädringslådor, spegeldörrar och brädgolv som är vitlaserade. Läget mot Bondegatan är lugnt och läget i huset gör det enkelt att nyttja den fina gården. I Brf Ljuset finns 261 lägenheter samt ett flertal lokaler med hyresrätt. Föreningen är av högsta klass, stor och stabil, oerhört välskött, grannarna väldigt trevliga och det finns många tillgångar för de boende, bland annat tre övernattningslägenheter med två, fyra och sex bäddar, den största även med fullt utrustat kök, mycket praktiskt när man har långväga gäster. Dessutom tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar. Den stora innergården är föreningens hjärta och är en fantastiskt plats att koppla av på eller bjuda in sina vänner till. Det finns flera avskilda sittgrupper och grillar att låna, och här hålls allt från gårdfester till stillsamma söndagsfrukostar i syrenbersåerna. Gården renoverades och rustades upp för ett par år sedan. En odlingsgrupp odlar på gården och på sommaren finns jordgubbar, hallon, sallad, morötter och andra grönsaker i odlingslådorna. Kryddväxter är det bara att gå ut och plocka in till middagen. Föreningen står även i färd med att inreda och kunna erbjuda arbetsplatser, hyrbara av de boende på dagsbasis, med tillgång till konferensrum och wi-fi.

Kök

Lägenhetens kök är ett rymligt arbetskök som nås som första rum från hallen och även har skjutdörrar och bred öppning till intilliggande rum. Köket renoverades 2016 och har skåp med dimgrå släta fronter, bänkskiva av massiv ek och vita kaklade väggar. Här har man både bra förvaringsutrymmen och full maskinell utrustning; induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys samt mikro dold i skåp. Rummet har ett charmigt fönster med fint ljusinsläpp och trevlig gårdsutsikt.

Matrum/sovrum

Rummet intill köket används idag som ett matrum men kan lika gärna användas som sovrum. Det är ett rymligt rum med väggar målade i en fin grågrön nyans, French grey/Farrow & Ball, och ett fint treluftsfönster som vetter mot gården, Detta kan med fördel kan användas som serveringslucka för att langa ut en lunchtallrik eller picknickkorg!

Vardagsrum

Detta är lägenhetens största rum, med ett brett fönsterparti med fyra lufter som vetter mot Bondegatan, som låter ljuset flöda in och tillför mycket volym. Här får den som vill plats med både soffgrupp och matplats. Den ljust varmgrå kulören Ammonite/Farrow & Ball klär väggarna. I passagen in till rummet finns bra förvaring i två inbyggda klädkammare.

Inre hall

Lägenheten har en stor inre hall som nuvarande ägare nyttjar som ett mysigt sovrum, med plats för en 140 cm säng. Rummet kan med fördel också användas som matrum eller hemmakontor. Även här är väggarna målade med den ljust varmgrå kulören Ammonite.

Badrum

Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med badkar, wc och handfat med kommod, dessutom badrumsskåp och handdukstork. Väggarna har vitt kakel och på golvet ligger vit klinker. Badkaret kan enkelt bytas mot duschväggar för den som så önskar, då finns även plats för egen tvättmaskin. Badrummet renoverades i samband med stambyte 1996, men handfatet är från 2016 och badkaret från 2018.

Hall

En fin liten entréhall möter innanför ytterdörren, med plats för hatthylla/krokar och skoförvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1929

Den välbevarade funkisfastigheten Ljuset tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Byggnaden utgör ett storgårdskvarter och hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes var klassicistiskt. De ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, och den som stod bakom det mesta av organisationens produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret.

Architecture

Förening

Brf Ljuset

Brf Ljuset är en äkta förening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger sin mark.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 261 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 14 lokaler med hyresrätt.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår gas, värme, vatten, bredband, kabel-tv grundutbud och bostadsrättstillägg på försäkring.

Bredband och TV

Bredband levereras av Ownit (1000/1000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.

Ekonomi

År 2022 har föreningen ca. 55 tkr i kassan och ca. 29 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om 2 709 kr/kvm. Föreningens 16 lokaler inbringar årligen 26% av intäkterna.

Renovering i urval

2022/2023 Rensning av ventilationskanaler och OVK. 2020-2022 Fönster. 2021 Ventilation tvättstuga 2020 OVK, energideklaration och tamspolning. 2017 OVK genomförd, 2016 utvidgat cykelrum, 2015 stamspolning, 2011-2014 fönsterrenovering och putsning av fasad, 2010 ventilation, stamspolning, renovering av balkonger, omläggning av tak, ombyggnad av vindslokal till lägenheter, 2004 trapphusrenovering, 1996 stambyte och elstambyte.

Kommande renoveringar

Fönstermålning (till stor del avklarad). Lagning av fasad.

Gemensamma utrymmen

Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 150 kr – 350 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande accepteras med 25% som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.

Städdagar

Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.

Försäkring

Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Förvaltning

Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.

Föreningens hemsida

www.ljuset.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar, hemsidan och kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet, Nytorget och Vitabergsparken, och en mängd restauranger och caféer, men också lugnt, avkopplande och lite bortom turiststråken. Ett kvarter ner ligger Café Pom & Flora, där man får fantastisk frukost, hela dagen. Nook ligger i huset och runt omkring finns trevliga ställen som Café Nizza, La Vecchia Signora och Fooli vinbar. Det är även nära till flera matbutiker. En annan fördel är att på denna adress ha nära till vattnet vid Hammarby sjö och kunna promenera ut mot Nacka. Ett par minuter bort går bussar till Nackareservatet och Hellasgården.