Klippgatan 14

1,5 ROK 35.5 KVM 3 550 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH MYSIG 1,5:A MED ROFYLLT GÅRDSLÄGE STRAX INTILL SOFO OCH VITABERGSPARKEN

STYLING: LINGSELL FOTO: ORCHIDEÉN

Stora originalfönster i djupa nischer fyller den här mysiga 1,5:an med ljus, och utsikten över kvarterets lummiga innergård är bedårande. Takhöjden är generös, och den öppna planlösningen maximerar kvadratmetrarna och skapar en härligt stor sällskapsyta. Den rofyllda sovalkoven, med rymlig klädkammare, kan skiljas av med ett draperi. Lägenheten har gemytligt knarrande brädgolv och de bevarade originaldetaljerna – fönster, fönsterbänkar, gjutjärnsventiler, spegeldörrar med mera – ger en charmig inramning. Därtill har kökets karaktärsfulla skåpinredning piffats till med tidsenliga beslag. Läget är perfekt och här på Klippgatan erbjuds ett lugnt och avskilt boende med såväl Vitabergsparkens grönska som Nytorgets och SoFo:s puls inom ett stenkast.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Klippgatan 14

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

2 av 3

RUM

1,5 rum

AREA

35,5 kvm, förvaltarens information, registrerad som 1 rok. enligt lägenhetsregistret.

ANDEL I FöRENING

0,38454 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,37746 %

LäGENHETSNUMMER

54

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

110 005 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd ca: 7 kvm

PRIS

3 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger på våning två i ett vackert hus som utgör ett fint exempel på övergången från 1920-talsklassicism till funkis. Från de stora originalfönstren och de gemensamma trapphusbalkongerna, en mellan varje våningsplan, blickar man ut över en fantastisk innergård som badar i lummig grönska. Sommartid blir gården en underbar förlängning av lägenheten, och här finns flera sittgrupper och grillar. Bland annat i klassiska bersåer. I odlingslådor odlar föreningens odlingsgrupp, som gärna välkomnar nya medlemmar, jordgubbar, hallon, sallad, morötter, kryddväxter med mera. Gården andas ett påtagligt lugn trots den omedelbara närheten till Nytorget och SoFo med ett stort utbud av nöjen, matställen och butiker. Lägenheten har ypperliga förvaringsmöjligheter och på husets vind disponeras ett förråd. Fastighetens källare inrymmer inte mindre än fyra tvättstugor, varav en är obokningsbar. Den stora och stabila bostadsrättsföreningen har även tre övernattningslägenheter, varav den största med fullt utrustat kök. Därtill är man i färd med att inreda upp till tio arbetsplatser med tillgång till wi-fi och konferensrum. Tanken är att dessa ska kunna hyras av de boende på dagsbasis – perfekt för den som vill jobba hemifrån.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum och kök är i öppen och luftig planlösning med magiskt ljusinsläpp från stora originalfönster i väster. Planlösningen erbjuder en generös sällskapsyta, och det finns gott om plats för både soffa och en stor matgrupp. Som gjort för middagar med många matgäster, eller en trevlig fördrink med kompisgänget inför utekvällen. Det framtagna brädgolvet är vitmålat och väggarna målade i ljusgrått med mellangrå fond.

Kök

Köket har gott om både förvaring och arbetsyta, och den öppna planlösningen bjuder in till social matlagning. Bänkskivorna är i ljust trä och skåpen har lackade träluckor med klassiska skålhandtag i tidsenlig stil. Partiet ovanför bänkarna och gasspisen är klätt med en skiva i ljusgrå marmormönstrad sten. Skåpen kompletteras med vita stringhyllor som ger köket ett levande intryck. Spisen och fläkten är i rostfritt medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kylen/frysen har satts in i ett öppet före detta originalskafferi med två bevarade överskåp.

Sovalkov

Sovalkoven är riktigt mysig, och här sover man gott om natten. I ett av hörnen finns vägghängda byråer och bakom en vacker spegeldörr döljer sig en rymlig klädkammare. Alkovens väggar är målade i ljusgrått och det framtagna brädgolvet målat i vitt.

Badrum

Lägenhetens badrum är inrett med dusch, tvättkommod, handdukstork och toalett. Det är även förberett för tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med orange våtrumsmatta.

Hall

I den välkomnande hallen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheteter i form av tre rymliga garderober. Här ryms allt från ytterkläder och accessoarer till dammsugare och tvättbräda. Hallens väggar och framtagna brädgolv är målade i vitt.

Gemensam balkong

I trapphuset finns gemensamma vädringsbalkonger med ett tidstypiskt fönsterparti med fina dubbeldörrar. Här kan man med fördel sitta och njuta av en mysig lässtund, eller varför inte bjuda över en vän på frukost?

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander

Klippgatan 14, Bondegatan 45-47, Borgmästargatan 9, Åsögatan 174 och Åsögatan 176 tillhör Brf Ljuset. I november 1928 presenterade HSB fastigheten i Vår Bostad, tillsammans med två andra så kallade “oktoberhus”. Namnet kom sig av att de flesta av HSB:s nybyggen vid den här tiden var inflyttningsbara i just oktober månad och bjöd på renodlad funkisstil, utan onödiga dekorationer. Det var under Stockholmsutställningen 1930 som svenska folket på allvar fick upp ögonen för funktionalismen, i folkmun kallad funkis. En stil som vid det laget redan slagit stort i Europa med slätputsade fasader och horisontella fönsterband. Inte sällan inspirerade av Atlantångare och andra tekniska landvinningar.

Ljuset är en stor fastighet om 4-5 våningar med en mängd trapphus som till största del nås från gården. Fasaden pryds nedtill av bandrustik med en putsad, röd nyans ovanför som enligt uppgift är ursprunglig. Det är även porten mot Borgmästargatan. I hörnen återfinns stora hörnbalkonger som ursprungligen hade fronter av trådnät. För ritningarna svarade ingen mindre än Sven Wallander – en konstnärsson född år 1890 och som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska Högskolan och Konstakademien kom att ägna stora delar av sin karriär åt HSB. En rörelse som han var med om att grunda och förblev trogen livet ut.

Architecture

Förening

Brf Ljuset

Föreningen

Brf Ljuset (org.nr: 702001-3137) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 år 1928-1930. Föreningen är belägen på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Föreningen upplåter 261 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 14 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Huset på Klippgatan 14 uppfördes 1929 och ritades av arkitekten Sven Wallander.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 709 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden AB.

Bredband och Kabel-TV

Föreningens leverantör avseende bredband är Ownit (1000/1000 mbit/s) och Kabel-TV via Tele 2.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 25% som minsta ägarandel med krav på att en av ägarna förväntas bo i lägenheten.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 525 kr.

Gemensamma utrymmen

Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 150 kr – 350 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor, alla belägna i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.

Planerade renoveringar

Fönstermålning (som till stor del är avklarad).

Lagning av fasad.

Tidigare renovering i urval

2022/2023, Rensning av ventilationskanaler och OVK.

2020-2022, Fönster.

2021, Ventilation tvättstuga.

2020, OVK, energideklaration och stamspolning.

2016, Utvidgat cykelrum.

2015, Stamspolning.

2011-2014, Fönsterrenovering och putsning av fasad.

2010, Ventilation, stamspolning, renovering av balkonger, omläggning av tak, ombyggnad av vindslokal till lägenheter.

2004, Trapphusrenovering.

1996, Stambyte och elstambyte.

Försäkring

Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Städdagar

Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.

Föreningens hemsida

www.ljuset.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar, hemsidan och kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Klippgatan är en lugn och mysig gata med såväl Vitabergsparken som SoFo och Nytorget som nära grannar. Endast ett kvarter bort hittar man Café Pom & Flora som serverar fantastisk frukost – hela dagen. Checa ligger i huset och runt omkring finns trevliga ställen såsom Café Nizza, La Vecchia Signora och Fooli vinbar. Samtidigt som området har en hög puls med barer och gatufester präglas det av en familjär småstadskänsla, och det är lätt att bli stammis i butikerna och på caféerna. En annan fördel är närheten till vattnet vid Hammarby sjö och det att kunna promenera ut mot Nackas naturreservat. Busshållplatser finns runt hörnet och i skrivande stund pågår arbetet med en tunnelbanestation vid Stigbergsparken, bara ett par hundra meter från lägenheten.