TEXT: REMNES STYLING: RYDMAN FOTO: ONO
Gaveltvåa med balkong i sydväst och fönster i tre väderstreck mot en lummig innergård. Planlösningen är fantastisk. Här väntar ett rymligt kök och sällskapsrum, båda med två fönster var som ramar in och ger fina överblickar i totalt tre riktningar. Solen faller vackert över de breda fönsterkarmarna innan den vandrar vidare över de gedigna plankgolven under dagens gång. Balkongen förlänger ytterligare då den vetter mot solen och innergården. Redan de första vårdagarna går det utmärkt att sitta med en bok härute, och på vintern är det istället inbäddat och mysigt när snön ligger på gårdar och tak. En särskild söderpärla intill Katarina Bangatas lummiga allé, Nytorget och urbana Skanstull.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 62, 2 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, förvaltarens information, 1 rum och kök enl. föreningens info
ANDEL I FöRENING
0,58259 %
LäGENHETSNUMMER
90354-01-01-04160
PRIS
5 920 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Baserat på schablon
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten renoverades omkring år 2016 och har många fina tidstypiska detaljer blandat med moderna inslag. Gamla element, golv, lister och speglade dörrar ger karaktär, och det rikliga ljusinsläppet möjliggörs tack vare de stora spröjsade originalfönstren. Bostaden var ursprungligen två speglade ettor som slagits ihop till en rymlig lägenhet med stort kök och lika stort vardagsrum. Sällskapsdelarna ligger över gaveln, medan sovrum, badrum, hall, städskåp och klädkammare ligger i bakre delen av lägenheten. Lägenheten disponerar också ett förråd i källaren om ca 5 kvm. Den fina gården har planteringar, gott om sittplatser och bra solläge. Gården används ofta om sommaren av grannar som grillar och hänger. Ibland firar någon födelsedag där nere med ballonger och tårta, och ibland sitter någon och jobbar i solen. Föreningen är trevlig och stabil, och det är lätt att vara både anonym och sällskaplig.
Hall
När du kliver in i hallen ser du rakt in i köket och fönstret ut mot innergården, en välkomnande vy direkt innanför ytterdörren. Här hittas praktisk avhängning i trä tack vare ribbstolen Miss Holly från Stolab och ett platsbyggt smalt förvaringsskåp med många hyllor för skor, sjalar, väskor eller annat. Här finns också ett rymligt städskåp och ytterligare en platsbyggd bokhylla som förvarar alla dina pocketböcker. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör med vita dörrar och foder, och en stor spegelvägg gör att hallen känns ljusare och större. Från hallen når du även badrummet och en stor klädkammare.
Kök
Köket renoverades år 2016-2017 och består av ljust blågrå luckor och en bänkskiva i carraramarmor. Integrerade vitvaror smälter fint samman med interiören. Spisen med keramikhäll kommer från SMEG och köksfläkten kommer från Franke. Det finns gott om förvaring i skafferi och lådor, och ett väggfast hyllplan samt en platsbyggd bokhylla förvarar glas och porslin. Köket präglas av sin luftiga och ljusa atmosfär. Här ryms upp till 10 personer kring matbordet som med fördel placeras intill fönstren i två väderstreck.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust med sina vitmålade väggar och vitvaxade trägolv. Solen lyser in från två väderstreck tack vare ett stort fönster och en glasad balkongdörr med spröjs. Här finns gott om plats för vardagsrumsmöbler och den rejäla fönsterbrädan ger fin avställningsyta.
Balkong
Balkongen förlänger lägenheten med sitt direkta läge i solen mot innergården. Här kan du sitta tidiga vårdagar liksom sena höstdagar, och på sommaren har du sol från ca 8.30-20.00. Trätrallen gör det enkelt att kliva ut barfota, och både möbler och blommor får plats. Den odlingsintresserade blir glad av att höra att här både går att odla aubergine och tomater.
Sovrum
Sovrummet är placerat längre inåt bostaden för ro och vila. En svart stallvägg med fönster mot vardagsrummet ger ett behagligt ljusinsläpp, och tidsenliga strömbrytare med dimmers och eluttag är genomgående för lägenheten. Väggar, tak och den platsbyggda garderoben är målade i mörkgrönt vilket ger en omfamnande känsla. Garderoberna fungerar som sänggavel med plats för en säng om 140 cm. Här finns också sänglampor i vitt och ett öppet hyllplan.
Badrum
Badrummets väggar är kaklade med beigea kakelplattor och på golvet ligger grå klinkers. Den rymliga duschen ramas in av en glasvägg, och en vägghängd WC gör det lättstädat. Här finns också en handdukstork och installerad golvvärme. Förvaring möjliggörs i form av ett badrumsskåp med spegel ovan handfatet, ett vägghängt skåp ovanför WC samt hyllplan i skiffer. Infällda, dimbara spotlights i taket ger bra belysning.
ARKITEKT: BJÖRN HEDVALL 1926
Huset på Katarina Bangata 62 i fastigheten Räfsan 4 ritades tillsammans med grannfastigheterna Räfsan 5 och Räfsan 6 av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. De tre fastigheterna i kvarteret Räfsan uppfördes under åren 1926–1927 i nyklassicistisk stil och har sex våningar med indragen kungsvåning längst upp. Föreningen innefattar 160 bostadsrätter, tolv hyresrätter och fyra lokaler i totalt tre hus. Ekonomin är mycket god och avgiften har sänkts flertalet gånger. För de boende finns bland annat en trevlig innergård med flera sittgrupper, blomstrande rabatter om sommaren och julgran till jul. Gården är en plats för såväl grillfester som födelsedagskalas och studentfirande. Föreningen har även en gästlägenhet som boende kan hyra åt vänner som kommer på besök, försedd med ett litet kök, badrum och två sängar.
Brf Räfsan 4, 5 & 6
Föreningen
Brf Räfsan 4, 5 och 6 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Räfsan 5 år 2001. Föreningen består av tre flerbostadshus beläget på adresserna Katarina Bangata 64, Katarina Bangata 66, Katarina Bangata 62, Ringvägen 155 samt Ringvägen 157 med 4-6 våningar och totalt 164 bostadsrätter, 8 hyresrätter (vilka är ett stort dolt kapital) och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 416 kr/kvm/bostadsrättsyta. Lånen amorteras löpande. I kassan finns ca 4,6 mkr. Avgiften kommer att höjas vid årsskiftet med 5%. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen på 1 433 kr och en pantavgift om 573 kr, siffrorna baseras på gällande prisbasbelopp.
Renoveringar, i urval:
2024 fuktmätningar i vindslägenheternas takkupor med erforderliga åtgärder, 2023 nytt avtal med Ownit för bredband, ny hastighet 1000 Mbit/s, stamspolning, radonmätning, OVK genomförd med åtgärder, kontroll av gårdsbjälklag, 2022 renovering av trapphusbalkonger, renovering av miljö- och hushållssoprum, målning av portar mot gård, byte av värmekablar i stuprör, 2021 utbyte av de flesta lamparmaturerna i gemensamma utrymmen, uppdaterat brandskydd i källare och vindar, installering av kamerabevakning vid föreningens portal samt i återvinningsrum (kamerabevakningen sker i enlighet med kamerabevakningslagen). 2020 målning och puts av entré och nederdel av fasad mot innergård, nya brandvarnare, utbyte av takfästen och fallskydd på tak, 2019–2020 byte av avloppsrör i källarna, byte av maskinell utrustning i tvättstuga samt brandtätning av garage, 2018 brandbalkonger, 2017 OVK, stamspolning, 2015 nytt elektroniskt låssystem, fönsterrenovering av samtliga fönster, 2014 byte av undercentral för fjärrvärme, 2013 underhåll av värmestammar, nya balkonger, modernisering av hiss på Ringvägen 155 C, 2012 byte av stamregleringsventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystem, 2010 renovering av innergård, 2007 trapphus, portar och fönster,1989 rörstambyte och elstambyte.
Kommande renoveringar
2024 uppfräschning av gästlägenheten. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp, samt cykelrum, barnvagnsförråd och dessutom en nyrenoverad gästlägenhet för uthyrning för 400 kr/dygn. Den trevliga innergården utrustas sommartid med utemöbler och grill. Ett soprum med sorteringskärl för metall, papper, glas och plast finns.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Ownit för bredband med 1000 Mbit/s.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hemsida
https://www.rafsan.se/
Denna bostad ligger trevligt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull, Katarina Bangatas breda allé är ett grönt stråk mitt i folkvimlet med mycket lite biltrafik. Ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag finns i alla riktningar. Dessutom ligger Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken. I grannkvarteret Tegen ligger hus med anor i 1740-talet som idag är ombyggda till konstnärsateljéer vilket genererar många fina småbutiker och ett rikt kulturliv. Längre bort i allén är det marknad om helgen där du kan köpa sylt, grödor och ägg, och Urban Delis färskdisk erbjuder fina bidrag till middagen. En stor välsorterad Coop-butik ligger runt hörnet på Gotlandsgatan och har öppet till 23 varje dag. Du har ca 10 minuters promenad till Skanstull, och närmsta busshållplats ligger på Gotlandsgatan någon minut bort där linje 76 och 3 tar dig in mot stan.