TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Välkommen till ett härligt och levande hem på tredje våningen, med utsikt över Katarina Bangatas kastanjeallé och Lilla Blecktornsparken. Detta är 72 ljusa och luftiga kvadrat i genomgående planlösning med stora och spröjsade fönster mot både gård och gata. Vardagsrummet vetter mot sydväst och gatusidan och allén utanför, och sovrummet och köket är placerade in mot kvarterets innergård i ett lugnt läge med morgonsol. I mitten av bostaden finns en stor inre hall som är en perfekt plats för hemmakontoret, men också ger möjlighet till andra inredningslösningar, allt efter behov. Planlösningen är flexibel och har många roliga vinklar och ytor som bland annat kan nyttjas till förvaring. Därtill finns ett nyrenoverat badrum och en minitvättstuga inredd i en klädkammare. Sommartid är Lilla Blecktornsparken och restaurang Bleck din egen bakficka och det är också nära till Vitabergsparken och Nytorget. Lugnet, grönskan och de mysiga omgivande kvarteren ihop med tillgängligheten till restauranger, caféer och barer är en suverän mix att bo mitt i.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 55
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
72 kvm, sS 21054:2009, 69 kvm enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
5,0194 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,02 %
LäGENHETSNUMMER
1202
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
75 380 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm.
PRIS
7 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
6 600 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
I dessa ljusa och luftiga rum är det lätt att genast trivas. Här finns både lugnet och generösa ytor för sociala tillställningar. Med Lilla Blecktornsparken som närmaste granne behöver man aldrig sakna grönska, och det är lätt att en dag börjar med en filt och en termos kaffe som går över i en pingismatch och slutar med lunch eller middag på uteserveringen på restaurang Bleck. Lägenheten kan med enkla grepp byggas om till en trea genom att dela av köket, se alternativ planlösning. Den inre hallen kan då bli matrum. Flexibiliteten ger många möjligheter. Spegeldörrar, djupa nischer, profilerade karmar, putsade hålkälslister och det stora serveringsskåpet är detaljer som sätter prägel på detta hem, liksom fiskbensparketten som finns i vardagsrum, sovrum och hall. Förutom de goda förvaringsutrymmena i lägenheten disponeras ett källarförråd om cirka 5 kvm. I Brf Vitbetan finns 25 lägenheter med bostadsrätt och två lägenheter med hyresrätt, och dessutom två lokaler med hyresrätt. På baksidan av huset finns en gemensam innergård med utemöbler och cykelställ. I huset finns tvättstuga, barnvagnsrum och cykelrum.
Kök
En fin blandning av gammalt och nytt i trivsam mix råder i köket. På dess ena sida ståtar ett stort serveringsskåp bevarat från byggåret som mittemot matchas med vita moderna skåp från Ballingslöv, tunn bänkskiva av svart sten samt vitt metrokakel. Maskinparken består av kyl/frys, induktionshäll, ugn med kombinerad mikrovågsfunktion samt integrerad diskmaskin. Närmast fönstret finns en mysig matplatsdel där man kan sitta och äta långa helgfrukostar i morgonljuset.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger tvärs över köket med en inre hall emellan. Planlösningen knyter ihop de sociala ytorna med flera mingelvänliga stationer i de tre rummen på rad. Vardagsrummet är stort och luftigt och det är gott om plats för både soffgrupp och matbord plus tillhörande attribut. Helglasade, spröjsade pardörrar leder till en fransk balkong som både är ett vackert blickfång och en fin ljuskälla till rummet. På sommaren öppnar man med fördel öppnar upp dörrarna helt och låter grönskan utanför och sommarsorlet från Bleck och parken komma in i vardagsrummet. Förslagsvis också med en fåtölj i nära anslutning där man kan slå sig ner och njuta av eftermiddags- och kvällssol.
Sovrum
Sovrummet är ett både rymligt och charmigt rum där en diagonal vägg ger karaktär. Det är också ett lugnt och tyst rum med fönster mot gården och ett avskilt läge från de mer sociala ytorna med möjlighet att dra sig undan. Det finns gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möbler, samt suveräna förvaringsutrymmen i två anslutande klädkammare som är inredda med hyllor och klädstänger och fint målade i turkos respektive persikofärgat.
Inre hall
I mitten av lägenheten finns en rymlig inre hall. Här har man ett perfekt rum för hemmakontoret, nuvarande ägare har inrett med arbetsplatser för två personer. Andra inredningsmöjligheter finns såklart också för detta rum, till exempel matsal eller bibliotek.
Badrum och tvättmaskin
Badrummet helrenoverades 2017 med vita helkaklade väggar i halvförband och svart hexagonformar golvklinker med golvvärme. Rummet har en tak- och handdusch med vikbara väggar, handdukstork, wc, handfat med kommod samt ytterligare förvaring i två spegelväggskåp. Extra fina detaljer är blandaren, toapappershållaren och handduksstången i gult från Vola. I ett garderobsutrymme vägg i vägg med badrummet (nås från vardagsrummet) har man installerat en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Hall
Innanför dörren möter en smart inredd hall med mycket goda förvaringsmöjligheter. Förutom hatthylla finns platsbyggda garderober, städskåp samt förvaring i en mellanhall som ligger mellan entrén och sovrummet.
ARKITEKT: TURE SELLMAN 1929
Huset på Katarina Bangata 55, Vitbetan 23, uppfördes 1929–1930 av byggmästaren och byggherren Bertil Hallgård och ritades av Ture Sellman. Som arkitekt ritade Ture Sellman hundratalet hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin husritarkarriär för att gå in i filmbranschen. När Vitbetan 23 stod klart fanns det hela 42 lägenheter i huset, de flesta enrummare med kök eller kokvrår. Samtliga hade dock badrum. I slutet av 1980-talet gjordes en fullständig ombyggnad som innebar att många lägenheter slogs samman. Antalet lägenheter minskades från 42 till 27. De badrum som inte längre behövdes, förvandlades till klädkammare och kokvrårna ersattes av ordentliga kök. Huset är uppfört precis i gränsen mellan klassicism och funkis och ligger med en bruten fasad i hörnet av Katarina Bangata och Ringvägen. Fönstren är klassiskt spröjsade och det finns två burspråk mot gatan och franska fönster. Högst upp har huset en indragen kungsvåning.
Stockholms mysigaste uteservering med sol i princip hela dagen och långt fram på kvällen.
Brf Vitbetan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Vitbetan 23 med adress Katarina Bangata 55. Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Total lägenhets yta om 1417kvm. Bostadsrätts yta 1416kvm, Hyres yta 101kvm Hyreslokalsyta om 141kvm.
Huset ritades av arkitekten Ture Sellman och uppfördes 1929-30.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2004.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Kanold Redovisning AB och fastighetsskötseln sker i egen regi.
Renovering
2022 Spolades stammarna i hela fastigheten. Balkongdörrarna på våning 5 restaurerades.
2021 Upprustning av gården påbörjades och sop skåp planeras att installerats på gården. OVK genomfördes.
2018 OVK, Energideklarerad.
2016 Fasad tvättad och målning i källare
2015 OVK och radonmätning
2014 byte av en egen undercentral för fjärrvärme,
2009 målning av trapphuset, Entrén, lägenhetsdörrar, vädrings balkongernas dörrar och ytterdörrar mot gård och gata.
2008 spolning av avlopps stammarna, Energideklaration, Radonmätning.
2007 justering av samtliga element, målning och tätning av samtliga fönster och balkongdörrar, nya maskiner i tvättstugan,
1989 byte av v/a-stammar, el-stigar samt renovering av tak, fasad, trapphus, fönster och tvättstuga.
Kommande renoveringar
Styrelsen följer en underhållsplan.
Under kommande verksamhetsåret kommer sopskåp för matavfall att installeras och fönstren i hela fastigheten renoveras, planeras under 2023. Där till installeras en fläkt. Föreningen innehar egna medel för detta.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 2,7 mkr, vilket ger en mycket låg belåningsgrad på cirka 2 052 kr per kvm boyta. Avgift/kvm ca 687 kr.
Enligt Årsredovisningen 2022, finns en kassa om ca
1 198 409. Fond för yttre underhåll finns om ca 1 976 901kr.
Föreningens 2 hyresrätter utgör dessutom ett dolt kapital. Inga avgiftshöjningar planeras.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta.
Städdagar:
Föreningen har inga gemensamma städdagar.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren. Här finns 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Det finns ett cykelrum och barnvagnsrum i källarplan samt cykelställ ute på gården, gemensamma vädringsbalkonger och en trevlig gård med utemöbler.
Bredband och kabel-tv
Fiber via Ownit 100/100mbit
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens förvaltare Martin Kanold lämnade 2023-04-28. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vägbeskrivning: Här bor du i trivsamma, lugna och lummiga kvarter vid Katarina Bangata pampiga allé och Ringvägens lugna slutpunkt, mittemot lilla Blecktornsparken och en av stans bästa och mysigaste uteserveringar Bleck. Kastanjeträden som kantar parken gör mycket för den gröna atmosfären. Det är nära till Nytorget och SoFo-områdets stora utbud av restauranger, caféer, barer och butiker och även till Skanstull, med allt som finns där i form av matutbud, butiker, service och tunnelbana. Det är också trevligt att ha nära till Vitabergsparken och till vattnet och alla promenad- och löparstråk längs med Hammarby sjö och Årstaviken. Busshållplats finns precis intill och att hitta parkeringsplats på gatan utanför brukar gå galant.