Katarina Bangata 49

2 ROK 38 KVM 4 650 000 KR

Se bilder Planritning

ARKITEKTRITAD TAKVÅNING – EXKLUSIVA MATERIALVAL, STOR BALKONG OCH UTSIKT ÖVER TAKÅSAR

FOTO: JAHNSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

I ett graciöst 1920-talshus finner vi denna arkitektritade och väldigt snygga takvåning i miniformat där de 38 kvadratmeterna maximeras genom en öppen och social planlösning. Den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär, och utsikten från fönstren och den rymliga balkongen, som byggdes för knappt två år sedan, ger en härlig frihetskänsla. Bakom takåsarna på andra sidan gården ser man Sofia Kyrkas torn resa sig mot skyn. Det är ett trivsamt hem som passar perfekt för såväl en singel som ett par och i det mysiga sovrummet, med inbyggda garderober som sväljer allt i klädväg, finns det plats för en dubbelsäng. Skicket är väldigt gott och lägenheten färdigställdes 2016 med exklusiva materialval såsom marmorgolv i hallen och badrummet. Den genomtänkta takbelysningen kommer från Flos och det platsbyggda köket har påkostade vitvaror från italienska Smeg. Hela lägenheten målades om i fjol, och badrummet fräschades upp med ny duschvägg och ny tvättkommod. Läget är det bästa tänkbara, och här bor man i ett av Söders trevligaste kvarter med såväl Nytorget som Vitabergsparken och Lilla Blecktornsparken runt hörnet. Grönska och charmig småstadspuls med kaféer, restauranger och småbutiker – vilken underbar kombination.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 650 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina Bangata 49

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

5.5 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

38 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,06599 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,06243 %

LäGENHETSNUMMER

0303

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

192 237 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.

PRIS

4 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

FöRSäKRING

4 501 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 501 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger högst upp i husets lilla gårdsflygel och har tre ytterväggar. Här bor man lite för sig själv som Karlsson på taket utan några grannar vägg i vägg. Det är tyst och stilla, och ute på balkongen njuter man av mysigt gårdslugn mitt i stan. Sommartid blir balkongen som ett extra vardagsrum, och det finns plats för att duka upp till middagar med ett par vänner. Solen är framme från arla morgonstund till sen förmiddag, och även en liten stund på kvällen innan den går ner bakom taken. Ett trivsamt boende erbjuds och på föreningens egen del av den stora, välvårdade och grönskande innegården finns en uteplats med trädgårdsgrupper, grill, blommor, belysning och cykelparkering under tak. Förutom en fin utemiljö har den välskötta föreningen också åtta garageplatser, en föreningslokal med pentry som man kan låna och en välutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen. Kötiden till garageplatserna, som nås smidigt med husets hiss, är inte särskilt lång. Familjär stämning råder grannar emellan, och det brukar vara god uppslutning på de gemensamma städdagarna.

Vardagsrum

Vardagsrummet och köket förenas i en öppen planlösning med plats för både soffa och matgrupp. Sommartid växer rummet med några kvadratmeter genom balkongen med utrymme för både möbler och växter. Fönstret och de helglasade balkongdörrarna ger ett bra ljusinsläpp. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i vitt med Jotuns varmbeige kulör ”Marrakech” som fond.

Kök

Köket är lika välplanerat som smakfullt, och de platsbyggda skåpen nyttjar takhöjden fullt ut. Skåpen är i ljust massivt trä och köksbänken, med infälld induktionshäll och underlimmad diskho, liksom stänkskyddet i vit corian. Ugnen (Smeg) är i rostfri design medan fläkten (Siemens), kylen/frysen (Smeg), diskmaskinen (Electrolux) och den kombinerade tvättmaskinen och torktumlaren (Smeg) är integrerad i inredningen.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av tre platsbyggda och takhöga garderober i samma ljusa massiva trä som köksskåpen och skjutdörren som skiljer av mot hallen. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i vitt med Jotuns kulör ”Modern Beige” som fond.

Badrum

Badrummet, liksom övriga lägenheten exklusivt och påkostat, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och vägghängd toalett. Duschhörnan, som skärmas av med en infällbar glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus marmor med golvvärme.

Hall

Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns det plats för jackavhängning. Hatthyllan och väggkrokarna kommer att lämnas kvar. Golvet är belagt med ljus marmor och väggarna målade i samma varmbeige kulör från Jotun som fondväggen i vardagsrummet.

Arkitektur

ARKITEKT: ALBIN STARK 1926

Rovan 3 med adress Katarina Bangata 49 uppfördes mellan 1926 och 1929, och är sannerligen ett tjugotalsklassicistiskt mästerverk. Fasaden är putsad i en ljusröd kulör och de spröjsade fönstren i jämna band är liksom de vackra utsmyckningarna vita. Huset var modernt redan när det byggdes, och här fanns från början indraget varmvatten, maskintvättstuga och garage. Det ursprungliga utförandet har bevarats väl såväl exteriört som interiört, och Stadsmuseets gulklassning innebär att huset anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Albin Stark, en välrenommerad arkitekt som redan under sina studier vid Kungliga Tekniska Högskolan startade arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. 1922 genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.

Architecture

Förening

Brf Rovan 3

Föreningen

Brf Rovan 3 (org. 769616-1558) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rovan 3 år 2009. Föreningen består av ett gathus beläget på Katarina Bangata 49, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt samt 1 lokal med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt vars nya avgäld träder i kraft år 2025. Huset uppfördes år 1929 och ritades av arkitekten Albin Stark 1926.

Garage

I fastigheten finns åtta garageplatser att hyra för de boende. Garageplatserna kostar 1 800 kr/mån.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 883 kr/kvm bostadsrättsarea, kassa och bank uppgick till ca 707 338 kr.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband med en hastighet på 1000/1000 Mbit/s är Stockholms Stadsnät och kabel-tv är via Tele2, vilket ingår i månadsavgiften.

Ägarskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen, baserat på 2024 års prisbasbelopp.

Gemensamma utrymmen

Innergården är stenbelagd och utrustad med grill och trädgårdsgrupper. På gården finns det även ett cykelgarage. I källaren finns det tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och mangel. Dessutom finns en föreningslokal med pentry för medlemmarna att nyttja.

Renoveringar i urval

2023 Underhållsmålning av fönster mot Katarina Bangata plan 6, 2022 injustering av radiatorer i fastigheten, 2021 bygglov och startbesked beviljades för balkonger mot innergården, 2020 energideklaration utförd, barnvagnsförråd byggdes på innergården, 2018 fasaden mot innergården renoverades, vädringsbalkonger har renoverats, 2017 OVK, 2016 hissen byggdes om, 2015 byte av entrédörr till fastigheten och nya fönster/dörrpartier till lokalerna, indragning av 3-fas till samtliga lägenheter, säkerhetsdörrar till lägenheter där det saknades, 2013 renovering av fasaden mot Katarina Bangata, renovering av innergården, cykelgarage byggdes på innergården, 2011 fönsterrenovering samt montering av ventiler i fönsterbågarna, 2010 stambyte i kök och badrum, samtliga lägenheter fick nya elledningar, tvättstugan renoverades.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

https://brfrovan3.bostadsratterna.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge strax intill Nytorgets puls, Lilla Blecktornsparken och fantastiska Vitabergsparken som bjuder in till promenader och picknickar. I denna del av Söder är utbudet av kultur, shopping, kaféer, vinbarer och restauranger bland det bästa i stan, och under sommarhalvåret blir Skånegatan en mysig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Årstaviken och Hammarby kanal med vackra strandpromenader. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och på kort gångavstånd från lägenheten finns tunnelbana, gym, köpcentrum och bra matbutiker. Busshållplatserna strax utanför huset trafikeras av flera olika linjer med täta turer.