Hörnlägenhet med balkong i populära kvarter invid Nytorget.
TEXT: GUSTAFSSON STYLING: COPPARSTAD FOTO: OZOLAPA
På ett av Södermalms bästa lägen hittar vi denna fina hörntvåa med högt i tak, öppen planlösning och balkong mot föreningens lugna innergård. Lägenheten genomgick en stor renovering för ca 4-5 år sedan och fick då helt nya ytskikt, kök och vardagsrum. Planlösningen har optimerats och takhöjden på 3,20 meter har återställt vilket gör att lägenheten upplevs mycket större än de 55 kvm. Utanför porten väntar Greta Garbos Torg, Katarina Bangatas grönskande allé, Nytorgets puls och stans kanske allra bästa shopping- och restaurangstråk.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 48
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1 av 5, hiss finns, Hissen rymmer dubbelvagn
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 942 kr/mån, inkl värme och vatten
ANDEL I FöRENING
0,008454 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,85103 %
LäGENHETSNUMMER
00085-01-01-0001
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
4 584 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 584 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har genomgående vitmålat brädgolv och vitmålade harmoniska väggar. Väggen mellan kök och vardagsrum är nedtagen av tidigare ägare, vilket ger en ljus och öppen planlösning. Föreningen har en gemensam innergård, som avgränsas mot Södermannagatan med en låg mur. Till lägenheten hör ett källarförråd.
Kök
Det ljusa köket är öppet mot vardagsrummet. Inredningen går i vit klassisk stil med vitt rektangulärt kakel ovanför diskbänken, vit keramisk diskho och vit fläkt. Överskåpen har vitrindörrar, övriga fronter och luckor är vita. Ny spishäll ifrån AEG, integrerad diskmaskin samt kyl och frys.
Vardagsrum
Genom att ta ner den ursprungliga väggen mellan kök och vardagsrum har man skapat ett ljust och rymligt rum, med plats för både matbord och soffgrupp. Här finns även utgång till balkong som ligger i söder och vetter mot föreningens lugna, lummiga innergård.
Sovrum
Det ovala burspråket med två fönster släpper in gott om ljus i rummet. Utsikten är in mot föreningens rogivande gård med bla kastanjeträd. Här finns en dubbel garderob, samt plats för ytterligare förvaringsmöbel. Glasdörr mot in mot entré hallen.
Badrum
I badrummet finns badkar, toalett, handfat och handdukstork. På väggarna sitter vitt kvadratiskt kakel och på golvet ligger ljusa klinkers med golvvärme. Skiljevägg i glasbetong och öppen förvaringshylla.
Hall
Innanför dörren finns avhängningsmöjligheter, förvaringsskåp under tak och en rymlig garderob med gråa fronter. Väggarna är målade i mörkgrått respektive vitt. Hallen får ett fint ljusinsläpp från glasdörren mot sovrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Dorph och Höög 1905
Det triangulära kvarteret Lien 5 ritades 1904 av den i Stockholm mycket produktiva arkitektduon Dorph och Höög. Det är vacker jugendfastighet med nationalromantiska inslag. Fasaden är gulputsad med sockel i granit. Föreningen har en nyrustad innergård med utomhusmöbler och grill. Här finns även cykelställ. Cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga finns i husets källare. Föreningen Brf Lien 5 äger hela kvarteret med över hundra bostadsrätter, och är en mycket välskött förening med dolda tillgångar i form av flera hyresrätter och elva lokaler. Under 1960-talet då rivningsvågen rasade som värst i Stockholm fanns långt gångna planer på att riva hela kvarteret Lien och bygga ett helt nytt bostadskomplex. Ritningar visar på en stor byggnadskropp i åtta våningar. Som tur var genomfördes detta aldrig och istället valde man att behålla och modernisera fastigheten.
Förening
Brf Lien 5
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen äger hela kvarteret Lien med adresserna Katarina Bangata 48, 50, 52, 54 och 56 samt Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35. Totalt antal lägenheter 109 st. 106 lägenheter med bostadsrätt, 3 hyresrätter (183 kvm), samt 10 lokaler med hyresrätt. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 1999.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsen fastighetsansvariga samt Effekt konsult sköter den tekniska förvaltningen.
Renovering i urval
2024 - Byte av badrumsgrodor.
2023 - Ommålning av fönster, träpartier och portar i entréplan.
2020-21 - Relining av badrumsstammar.
2019 - Renovering källargolv.
2018 - Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.
2017 - Relining av köksstammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.
2014-2015 - Målning av lägenhets fönster.
2013 - Renovering av lokalfönster utvändigt.
2009-2010 - Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. Ombyggnad av källarplan och tvättstugor.
2005-2006 - Målades trapphusen.
2003-2004 - Taket renoverades.
1990 - Fasadrenovering.
1971-1974 - Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns) troligtvis renoverades fönstren.
Kommande renoveringar
Under 2025 planeras fönstren renoveras utvändigt. Tidsplan ej satt.
Ekonomi
Föreningen är äkta och mycket välskött. De tre hyresrätterna ger löpande intäkter och är även en dold tillgång, och lokalerna genererar stora intäkter.
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 32 mkr, vilket ger cirka 4764 kr/kvm boyta, eller ca 4050 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad. Det finns dessutom ca 4,3 MKR i kassa & bank.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften, senaste höjning var 1a april 2024, då höjdes avgiften med 5%.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor. Närmsta tvättstugan har tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel, strykbräda m.m. På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. I Källaren finns cykelrum och barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har avtal med Tele2 och Telias fiber som båda erbjuder heltäckande TV- och bredbandslösningar. Varje lägenhetsinnehavare tecknar själv abonnemang för de tjänster man vill ha.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Här bor du i kreativa Söderkvarter precis vid Nytorget och med många spännande butiker och trevliga caféer och restauranger runt hörnet, till exempel Nytorget 6, Urban Deli och Älskade Traditioner som du även har utsikt över. Under sensommaren har du dessutom Bondens Marknad som granne. Till oasen Vita Bergen och Parkteaterns föreställningar är det bara ett par minuters gångväg. Bebyggelsen i området spänner över flera århundraden och bjuder på inspirerande promenader. Önskas mer stadspuls, shopping, service och tunnelbana finns det vid Götgatan, Skanstull och Medborgarplatsen, som du når på fem minuter.