Katarina Bangata 42

3,5 ROK 78 KVM

Se bilder Planritning

NYRENOVERAD, LJUS BOSTAD MED VACKER UTSIKT ÖVER DEN LUMMIGA ALLÉN

FOTO: SPINNELL TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD

Katarina Bangata som sträcker sig från Götgatan via småkvarteren ner mot vattnet vid Hammarbykanalen. Strax intill Nytorget ligger denna bostad som med sina breda fönsterpartier har en rejäl utsikt över den breda esplanaden. Insynskyddat med bra avstånd till byggnaderna på andra sidan, istället stora blodlönnar utanför fönstret som adderar en romantiskt rosaröd touch till området och bostaden. Och när löven faller om hösten möjliggörs en härlig vy mot Sofia kyrka och Vita Bergen. Lägenheten i port 42 ligger i ett vackert och lite ovanligt format hus då det är byggt i vinkel vilket skapar ett burspråksliknande hörn mot gatan. Inuti väntar en lekfull planlösning med vinklar och vrår som ger dynamik och möjlighet att disponera ytorna på olika sätt. En mysig familjebostad med morgonsolen som strålar in över det bevarade brädgolven. En plats dit ens vänner från andra delar av stan gärna kommer förbi på en fika, en middag eller en glass såväl hemma som ute i närområdet.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina Bangata 42

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

3,5 rum

AREA

78 kvm

AVGIFT

2 653 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV och bredband

ANDEL I FöRENING

2,9961 %

LäGENHETSNUMMER

011

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 500 kr/år

FöRSäKRING

3 279 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 779 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger i vinkel mellan söders öst-västliga vägnät och Katarina Bangatas diagonala sträckning ner mot Hammarbyhamnen. Planlösningen gör att man kan gå runt i en åtta och komma in i rummen från flera olika håll vilket bidrar till en öppen och luftig känsla. Tidstypiska skjutdörrar avgränsar rummen om man vill, eller öppnar upp rummen mot varandra. Takhöjden om ca 2.73 meter är genomgående. Här väntar två sovrum, ett stort kombinerat kök och vardagsrum och ytterligare ett rum som kan användas som förvaring, arbetsrum, extra gästrum, tv-rum etc. Det finns även en mindre hall (som har en egen entré, dvs det finns två entrédörrar) och förstås badrum. Vackra skjutdörrspartier, fönster och fönsterbrädor samt dörrfoder och lister är original tillsammans med plankgolven bevarade från byggåret. År 2017 renoverade man samtliga ytskikt i det större sovrummet, vardagsrummet och hallen. Man fixade även tillbyggnaden av bostadens walk-in-closet och installerade infräst el överallt. Kök flyttades och möjliggjorde en helt ny planlösning samt ett till sovrum. År 2020 var det badrummets tur att totalrenoveras. Här finns generös tilltagen platsbyggd förvaring och smarta lösningar. Och utöver detta disponerar bostaden ett förråd om ca 5 kvm. En trevlig innergård med gott om sittmöbler och grillplats finns till förfogande för boende, och föreningen har även inlett en utredning om förnyelse av innergården tillsammans med en landskapsarkitekt.

Hall

Hallen består av två delar, en större och en mindre. Den mindre nyttjas idag som entré med en platsbyggd hatthylla bevarad från byggåret som ger gott om förvaring och avhängning. Den större hallen erbjuder i sin tur flertalet användningsområden så som arbetsplats, extra gästrum, tv-rum eller ytterligare förvaring/avhängning.

Kök

Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet men följer en snedvägg in mot ett hörn vilket skapar en lagom avskildhet från vardagsrum samtidigt som det möjliggör kontakt med hela den sociala ytan (matplats och soffgrupp). Många genomtänkta platsbyggda lösningar och mycket gott om förvaringsutrymme kännetecknar köket. Extra höga överskåp (förvaring upp till tak) har byggts för att utnyttja lägenhetens rymd och vinklar. Belysning hittas i alla kökslådor och en självöppnande låda finns installerad för soporna. Köket har kaklats med vita rektangulära plattor om 7,5 x 15 cm med fasett i tegelförband. Bänkskivor i svart granit ger gott om arbetsyta. Den integrerade diskmaskinen kommer från Bosch och övrigt, så som ugn, mikro, integrerad kyl & frys samt spis kommer från Electrolux. En extra bred induktionshäll (80 cm) är planmonterad i bänkskivan.

Vardagsrum

Vardagsrummet har generösa, sociala ytor med plats för både soffgrupp och matsalsbord som håller flertalet gäster. Spröjsade fönster åt två väderstreck markerar rummets hörn och möjliggör en bred utsikt längs Katarina Bangata bort till Sofia Kyrka. Det ljusa brädgolvet binder samman ytorna där de nås från vardagsrummet i olika riktningar.

Sovrum 1

Det stora rummet ligger gömt bakom speglade skjutdörrar. Ett väl tilltaget rum med egen anslutning till bostadens walk-in-closet. Väggarna är målade i en vilsam blå kulör och originalgolvet är behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja. Här ryms både en bred säng och nattduksbord på vardera sida. Fönstret med bred nisch mot de lummiga träden passar utmärkt att sitta i med en kopp morgonkaffe.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet ligger placerat i bostadens ”burspråk”, i en säregen vinkel som påminner om fastighetens arkitekturhistoria. Det bevarade svalskåpet används som garderob. Här finns ett platsbyggt skrivbord, och rummet har ytterligare plats för både säng och bokhyllor. Detta rum fungerar i dagsläget som barnrum men kan likväl användas som kontor eller gästrum.

Badrum

Badrummet är nyligen helrenoverat i tidstypisk stil med integrerade smarta förvaringslösningar. Ett dolt platsbyggt spegelskåp inbyggt i väggen ovan handfat och toalett skapar ett rymligt förvaringsutrymme där allt från toalettartiklar, rengöringsartiklar, tvättmedel, handdukar går in! Väggarna är helkaklade vid duschen och halvkaklade i övriga badrummet, med en kakellist som avslut och väggfärg i en mild grön färg. Kakelplattorna är vita om 10 x 20 cm satta i tegelförband. På golvet ligger i sin tur ljusgrå klinkers i hexagonform från Höganäs. Här finns också en installerad handdukstork och skön golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: 1924 BJÖRN HEDVALL

Huset på tomten Plogen 3 ritades av arkitekt Björn Hedvall och stod klart för inflyttning 1925. Det består av ett gathus i sex våningar med en gårdsflygel i fyra våningar. Det är ett vackert och lite ovanligt format hus då det är byggt i vinkel vilket skapar ett burspråksliknande hörn mot gatan. Fasaden är putsad i en rosa kulör och pryds av våningsband i gråvit puts. Entré görs i en mycket vacker ekport med geometrisk spröjs. Husets byggår 1925 syns i en putsrelief i den fronton som avslutar den burspråkslika gaveln. Brf Plogen 3 bildades 1984 och består av 36 bostadsrättslägenheter samt 3 hyresrättslokaler, bland annat ger det nyrenoverade garaget i huset goda intäkter. De boende har en gemensam innergård med utemöbler, grill och cykelställ. Föreningen har oinredd vind om 170 kvm som kan utvecklas och ge kapitaltillskott till föreningen. Utrymme för att flytta ner medlemmarnas förråd i källaren har förberetts. Detta skulle ytterligare förbättra föreningens ekonomi. I källarplanet finns gemensam tvättstuga utrustad med två stora tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel.

Architecture

Förening

Brf Plogen 3

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Plogen 3. Föreningen består av 36 lägenheter och samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt varav den största lokalen är garage & förråd. Den totala boytan uppgår till 2054 kvm och den totala lokalytan uppgår till 1548 kvm.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1924 av arkitekt Björn Hedvall.

Mark

Föreningen äger sin egen mark.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB. Teknisk förvaltning sköts av AB Energibevakning.

Garage och parkering

Garaget hyrs ut till Parkona som sköter uthyrningen. Ca 30 bilplatser för 2750kr/mån för bilar, och ca 5 Mc platser för 1250kr/mån. Garaget är nyrenoverat 2018 och även laddstolpar finns. För mer information kontakta Parkona på 08-27 37 08.

Renoveringar i urval

2019/2018 - Renovering av garage

2018 - Ny port i gatuplan till källarlokaler, nya ventilationsfläktar garage/restaurang, nytt avvattningsystem i garaget

2017 Grundförstärkning av bärande stålkonstruktioneri fastighetens källarplan/garagedel

2016 Renovering av fönster

2005-2006 Omputsning av fasad

1992-1997 Rörstambyte i gårds- och gatuhuset.

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar planerade. Föreningen kommer börja se igenom radiatorer 2025/26 men det handlar om justeringar vid ventilerna.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 13,7 mkr, vilket ger cirka 6670 kr/kvm bostadsrättsyta. Lånen amorteras årligen. I kassan finns ca 1,5 mkr. På grund av de starka intäkterna från lokalerna och garaget är ekonomin stark med gott kassaflöde. Det finns inga avgiftsändringar planerade.

Avgifter, bredband & kabel-tv

Avgiften sänktes under 2019 med 20% som följd av den goda ekonomin. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tvs grundutbud och bredband. Bredbandet är fiber via IP only, Bahnhof. Kabel-TV via Tele2.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har ett garage. Tvättstuga finns i källare med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns även cykel-och barnvagnsrum samt gemensam innergår med grill, utemöbler och odlingslådor.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Denna bostad ligger trevligt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull, Katarina Bangatas breda allé är ett grönt stråk mitt i folkvimlet med mycket lite biltrafik. Nära till city men också ett barnvänligt område med många lekplatser och förskolor. I kvarteren möts man av en levande, positiv energi. Här bor du med utsikt mot promenadstråket och Nackas hörna. Lennart ”Nacka” Skoglund föddes och växte upp just i huset på Katarina Bangata 42. Ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag finns i alla riktningar. Dessutom ligger Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken. Intill bostaden ligger kvarteret Tegen med anor i 1740-talet som bland annat huserat bryggeri och bränneri. Idag är kvarteret ombyggt till konstnärsateljéer vilket genererar många fina småbutiker och ett rikt kulturliv. Fina lekparken Bryggartäppan som föreställer 1800-talets Södermalm i miniatyr inspirerad av Per-Anders Fogelströms Mina drömmars stad ligger i samma kvarter och intill den ligger en stor välsorterad Coop-butik öppen till 23 varje dag.