Gotlandsgatan 74

2 ROK 40 KVM 3 500 000 KR

Se bilder

FANTASTISK TAKHÖJD OCH SOFO:S KANSKE VACKRASTE UTEPLATS – GARAGE I FASTIGHETEN

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER

I en klassiskt stram tjugotalsfastighet nedanför Nytorget finner vi denna tvårummare om 40 kvm. Genomgående hårdvaxade furugolv, takhöjd om hela 3,4 meter, vackra gamla spegeldörrar och spröjsade djupa fönster med hela fyra rutor i varje båge karaktäriserar denna lägenhet belägen mot föreningens gård. Men vad som framförallt sticker ut är den fantastiska insynsskyddade uteplatsen, i söderläge, om ca 20 kvm med trädäck och odlingslådor. I föreningen finns dessutom goda lokalintäkter och hela nio garageplatser med relativt god omsättning.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gotlandsgatan 74

OMRåDE

Södermalm - SoFo

RUM

2 rum och kök

AREA

40 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,78262 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,78 %

LäGENHETSNUMMER

1001

PRIS

4 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 100 kr/år

FöRSäKRING

4 740 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 840 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

En vuxen och ett barn

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En ytterst välplanerad lägenhet med många kvaliteter från byggåret, till exempel fönster med spröjs och spanjoletter, djupa fönsterbänkar och takhöjd om 3,4 meter. I kombination med hårdvaxat furugolv, golvsocklar, speglade dörrar, moderna radiatorer i klassisk stil och inbyggd förvaring skapas en tilltalande helhet. Genom de spröjsade fönsterrutorna tittar du ut på egna uteplatsen om ca 20 kvm med trädäck, insynsskyddande grönska och odlingslådor.

Kök

Ett välutrustat arbetskök i vitt från Myresjö som förtjänstfullt moderniserats med nya vitvaror, vitt rektangulärt kakel 15x7,5 cm, bänkskiva av mattslipad carraramarmor, planlimmad rostfri diskho och induktionshäll. På väggarna mot det djupa fönstret med utsikt mot trädäcket sitter Josef Franks tapet Paradiset.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt rum med vitmålade väggar, djupt spröjsat fönster och plats för såväl soffa som matplats. Mellan vardags- och sovrum finns en vägg med glaspartier och skjutdörr.

Sovrum

Sovrummet är ljust och vilsamt med ett lugnt läge och plats för 180 cm säng. Här finns vitmålade platsbyggda garderober och inredd klädkammare med gott om förvaring. Upp via en platsbyggd trappa nås den fantastiska uteplatsen.

Uteplats

Uteplatsen, i avskilt söderläge, är en riktig oas och ett storslaget extrarum som är lika stort som halva lägenheten - 20 kvm. Den är trädäckad och skiljs från innergården med växtklädda spaljéer som ramar in den skyddade ytan. Här har du med innerstadmått mätt lyxigt mycket uteyta och kan bjuda stora sällskap på grönsaker som du odlat själv. Vinklarna mot innergårdsväggarna med sina spröjsade fönster för tankarna mot sydligare breddgrader. Här är det lätt att tänka morgonkaffe och grillmiddag omgiven av blommor och gröna växter, men även ljusslingor och lyktor under mörkare tider.

Badrum

Badrum med klassiskt vitt kakel 15x15 cm, turkos bård och ljusblå klinker. Dusch, handdukstork och badrumsskåp med spegeldörrar och infälld belysning.

Hall

Efter entré via säkerhetsdörr erbjuds avhängning i form av hatthylla, klädstång och två skohyllor. I innerhallen finns ytterligare förvaring i form av två höga garderober om hela 3,2 meter.

Arkitektur

ARKITEKT: Adling & Westergren 1924-1925

Fastigheten Räfsan 14 uppfördes 1924-1925 efter ritningar av Hugo Westergren vid Adlings Byggnadsbyrå och är ett typiskt exempel på arkitekturen vid denna tid – ett välbevarat tjugotalshus. Fasaden är putsad i en rödrosa nyans med putsade fönsteromfattningar i grått. Redan i entrén möts man av ett vackert, glasat mellandörrsparti och i trapphuset finns ett dekorativt smidesräcke. Föreningen har dessutom goda intäkter från såväl lokaler som föreningens garage.

Architecture

Förening

Brf Räfsan 14

Föreningen

Brf Räfsan 14 (orgnr 716421-0564) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Räfsan 14 år 1998. Föreningen består av ett flerbostadshus med 26 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt samt 9 parkeringsplatser i garage. Föreningen äger marken där deras hus står.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 555 kr/kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 11 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen visade positivt resultat 2020 (plus 54 tkr). Lokal- och garageintäkterna uppgick samma år till 236 tkr.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 200 kr av köparen. Pantsättningsavgiften ligger på ca 500 kr.

Renoveringar, i urval

2021 renovering av soprum. 2020 renovering av garage, stamspolning. 2018 målning av tak, renovering av cykelbod och uteplats, nytt torkskåp i tvättstugan. 2017 fasadrenovering. 2015 yttre fönsterbågar i söderläge. Totalrenovering 1997/98 innefattar stambyte, tak, portuppgång, hiss, el.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan, 2022 planeras underhåll av fönster (målning).

Bredband och kabel-tv

Fiberuppkoppling via Telenor 100/100 Mbit/s. Fiberuppkopplingen ingår i månadsavgiften.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp, tvättstugan ligger på gatuplan och intill finns ett barnvagnsrum, komplett soprum med sortering, bakgård med grill och uteplats, cykelställ och cykelrum på gården.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm, praktiskt beläget en trappa ner via en dörr precis utanför lägenheten.

Garage

Föreningen har garage i huset med 9 platser (1 100-1 400 kr/mån, intern kö.)

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer vår och höst.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel på 20 %.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register registrerad som en etta. Väggen mellan sov- och vardagsrum har tillkommit senare. Båda rum är dock över 7 kvm och har fönster och uppfyller därför Boverkets norm för vad som anses vara ett rum.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2020 och kontakt med styrelsen 27 aug 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gotlandsgatan är en lugn vacker gata alldeles nedanför Nytorget och alldeles intill Katarina södra skola. Utanför porten finns indiska Shanti Classic, som två gånger blivit nominerad till Gulddraken för bästa budgetrestaurang i Stockholm. Under sensommar och höst kan du inhandla råvaror på Bondens egen marknad, endast ett stenkast bort. Via en kort promenad finner du också Blecktornsparken och Vita bergens rekreationsområde.