FANTASTISK TAKHÖJD OCH SOFO:S KANSKE VACKRASTE UTEPLATS – GARAGE I FASTIGHETEN
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
I en klassiskt stram tjugotalsfastighet nedanför Nytorget finner vi denna tvårummare om 40 kvm. Genomgående hårdvaxade furugolv, takhöjd om hela 3,4 meter, vackra gamla spegeldörrar och spröjsade djupa fönster med hela fyra rutor i varje båge karaktäriserar denna lägenhet belägen mot föreningens gård. Men vad som framförallt sticker ut är den fantastiska insynsskyddade uteplatsen, i söderläge, om ca 20 kvm med trädäck och odlingslådor. I föreningen finns dessutom goda lokalintäkter och hela nio garageplatser med relativt god omsättning.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 100 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 74
OMRåDE
Södermalm - SoFo
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,78262 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,78 %
LäGENHETSNUMMER
1001
PRIS
4 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 100 kr/år
FöRSäKRING
4 740 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 840 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
En vuxen och ett barn
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En ytterst välplanerad lägenhet med många kvaliteter från byggåret, till exempel fönster med spröjs och spanjoletter, djupa fönsterbänkar och takhöjd om 3,4 meter. I kombination med hårdvaxat furugolv, golvsocklar, speglade dörrar, moderna radiatorer i klassisk stil och inbyggd förvaring skapas en tilltalande helhet. Genom de spröjsade fönsterrutorna tittar du ut på egna uteplatsen om ca 20 kvm med trädäck, insynsskyddande grönska och odlingslådor.
Kök
Ett välutrustat arbetskök i vitt från Myresjö som förtjänstfullt moderniserats med nya vitvaror, vitt rektangulärt kakel 15x7,5 cm, bänkskiva av mattslipad carraramarmor, planlimmad rostfri diskho och induktionshäll. På väggarna mot det djupa fönstret med utsikt mot trädäcket sitter Josef Franks tapet Paradiset.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt rum med vitmålade väggar, djupt spröjsat fönster och plats för såväl soffa som matplats. Mellan vardags- och sovrum finns en vägg med glaspartier och skjutdörr.
Sovrum
Sovrummet är ljust och vilsamt med ett lugnt läge och plats för 180 cm säng. Här finns vitmålade platsbyggda garderober och inredd klädkammare med gott om förvaring. Upp via en platsbyggd trappa nås den fantastiska uteplatsen.
Uteplats
Uteplatsen, i avskilt söderläge, är en riktig oas och ett storslaget extrarum som är lika stort som halva lägenheten - 20 kvm. Den är trädäckad och skiljs från innergården med växtklädda spaljéer som ramar in den skyddade ytan. Här har du med innerstadmått mätt lyxigt mycket uteyta och kan bjuda stora sällskap på grönsaker som du odlat själv. Vinklarna mot innergårdsväggarna med sina spröjsade fönster för tankarna mot sydligare breddgrader. Här är det lätt att tänka morgonkaffe och grillmiddag omgiven av blommor och gröna växter, men även ljusslingor och lyktor under mörkare tider.
Badrum
Badrum med klassiskt vitt kakel 15x15 cm, turkos bård och ljusblå klinker. Dusch, handdukstork och badrumsskåp med spegeldörrar och infälld belysning.
Hall
Efter entré via säkerhetsdörr erbjuds avhängning i form av hatthylla, klädstång och två skohyllor. I innerhallen finns ytterligare förvaring i form av två höga garderober om hela 3,2 meter.
Arkitektur
ARKITEKT: Adling & Westergren 1924-1925
Fastigheten Räfsan 14 uppfördes 1924-1925 efter ritningar av Hugo Westergren vid Adlings Byggnadsbyrå och är ett typiskt exempel på arkitekturen vid denna tid – ett välbevarat tjugotalshus. Fasaden är putsad i en rödrosa nyans med putsade fönsteromfattningar i grått. Redan i entrén möts man av ett vackert, glasat mellandörrsparti och i trapphuset finns ett dekorativt smidesräcke. Föreningen har dessutom goda intäkter från såväl lokaler som föreningens garage.
Förening
Brf Räfsan 14
Föreningen
Brf Räfsan 14 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Räfsan 14 år 1998. Föreningen består av ett flerbostadshus på Gotlandsgatan 74 med 26 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt samt 9 parkeringsplatser i garage. Den totala lägenhetsytan är 1466 kvm och lokalytan är 80 kvm. Byggnadsår 1924-25, arkitekt H Westergren. Föreningens hemsida: www.rafsan14.se
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen har ombesörjts av Kanold Redovisning AB. Fastighetensskötseln har skötts i egen regi. Städning om besörjs av Gama Städservice HB.
Ekonomi
Lånen av långfristig karaktär enligt årsredovisningen 2023 är ca 10 725 000kr vilket ger en belåning på 7 316 kr/kvm boarea och ca 5 657kr/ totalyta. Det finns ca 893 177 kr i kassa & bank. Lokal- och garageintäkterna uppgick år 2023 till ca 267 588 kr.
Renoveringar, i urval
2024 Utbyte av fjärrvärmecentral, relining av utgående avloppsrör brandskydd årlig kontroll. 2023 Fönstermålning och reparation av fönster mot innergård, 2022 Fönsterrenovering och reparation mot Gotlandsgatan. 2021 Renovering av soprum. 2020 Renovering av garage, Godkänd OVK, Radonmätning godkänd 2018 Målning av tak. 2007 fasadrenovering. 1997/98 Totalrenovering.
Bredband
Fiberuppkoppling via Telenor 100/100 Mbit/s.
Uppvärmning
Fjärrvärme (ingår i avgiften)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning beviljas eventuellt av styrelsen, men högst 1 år.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga på gatuplanet som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp samt en mangel och strykbräda. Föreningen har en gemensam innergård med uteplats och tillhörande grill som dessutom går att boka för privata tillställningar. Vid uteplatsen finns två odlingslådor med kryddor som medlemmarna får plocka. Cyklar ställs på gården eller i cykelförrådet. Det finns en barnvagnsförvaring i rummet innan tvättstugan, där kan man även ställa mindre barncyklar. Soprum finns för hushållssopor samt grovsopor så som kartong, glas, tidningar, ljuskällor etc.
Garage
Föreningen har garage i huset med 9 platser, laddboxar finns till alla p-platser. Kösystem tillämpas.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemsakp respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel på 20 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gotlandsgatan är en lugn vacker gata alldeles nedanför Nytorget och alldeles intill Katarina södra skola. Utanför porten finns indiska Shanti Classic, som två gånger blivit nominerad till Gulddraken för bästa budgetrestaurang i Stockholm. Under sensommar och höst kan du inhandla råvaror på Bondens egen marknad, endast ett stenkast bort. Via en kort promenad finner du också Blecktornsparken och Vita bergens rekreationsområde.