FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Högst upp i huset och med en stor kungsbalkong utanför – detta är en etta utöver det vanliga. 26 fina och välplanerade kvadrat inomhus, plus en stor balkong som är ett fantastiskt extrarum ute, med utsikt över Söders takåsar. Läget högst upp ger ljus och volym till boendet. Lägenhetens rum är lättmöblerat och intill finns ett separat kök som också har fönster ut mot balkongen. Kanske är detta ditt allra första egna hem, där det kommer skapas minnen för framtiden. Lägenheten är en ostörd liten oas med ett perfekt läge nära både Nytorgets alla vattenhål och Skanstulls puls och kommunikationer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 60, 5tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
26 kvm
ANDEL I FöRENING
1,31 %
LäGENHETSNUMMER
00041
PRIS
2 815 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
1 579 kr/år
ÖVRIGT
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 279 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt; gas
Allmänt
Detta är en både fin och ytsmart bostad. Originalfönster på rad, med spanjoletter och marmorbrädor kvar, ger ljus och volym till boendet. 2010–2011 byttes rörstammar och el i huset och då renoverades också bostadens kök och badrum. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden. Brf Harven 53 har en egen innergård som är en del av den större innergård som finns i kvarteret. Det är en lugn plats som grönskar fint sommartid. Här finns flera sittgrupper och cykelförvaring bland annat, och i vår ska gården rustas upp. På taket till fastigheten finns också en liten terrass. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i huset.
Kök
I detta hem kan den matlagningsroande glädja sig åt ett separat kök med bra förvaring. Här finns gashäll, inbyggd ugn samt integrerad kyl och frys omgiven av vita skåpluckor, svart stenbänkskiva och mintgrön mosaik. Väggarna är målade i grått och på golvet ligger svart klinker. Köket har ett fönster som vetter mot balkongen utanför – smidigt att langa ut mat och dryck genom.
Allrum och kungsbalkong
Bostadens rum är ett ljust och luftigt rum med ett stort fönsterparti i högt läge, och olika öjligheter till möblering. Väggarna är vita och på golvet ligger fiskbensparkett i original. Som en förlängning av rummet brer en lång kungsbalkong ut sig, här har man en egen oas med Karlsson på taket-känsla som är ett härligt extrarum så fort temperaturen tillåter, med gott om plats för både utemöbler och växter. Och vintertid, med ljusslingor och lyktor, är det lika mysigt!
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar och svart klinkergolv med golvvärme. Rummet har dusch, wc, handfat med kommod och dessutom förvaring i två badrumsskåp.
Hall
Hallen består av en entrédel och en inre hall. I entrédelen finns det plats för hatthylla och skoförvaring, separerat från resten av lägenheten. I den inre hallen står tre stora garderober. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Jean Adrian 1935
Harven 53 är belägen i hörnet av Gotlandsgatan och Bjurholmsgatan. Huset ritades av arkitekt Jean Adrian 1935 och uppfördes 1935–1937. Jean Adrian har bland annat ritat Sportpalatset vid Sankt Eriksbron som får ses som hans främsta verk i Stockholm. Harven 53 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det är ett elegant bostadshus uppfört i sex våningar med kungsvåning överst. Porten mot Gotlandsgatan är i stilfullt originalutförande med högt överljus som leder in i en trapphall med dekorativa väggmålningar och marmorgolv.
Brf Harven 53
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Harven 53. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 40 är upplåtna med bostadsrätt och 8 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt Hans Adrian.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2008.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2021 – OVK
2020 – brandsäkerhetsåtgärder, stenläggning, renovering av elinstallation på vind.
2018 – byte av rör i krypgrund.
2017 – renovering av källare.
2016 – dränering av innergård, besiktning av balkonger utförd, nytt förbättrat avtal med bredband tecknades, ny dörr till tvättstuga, ny hyresgäst i lokal mot Bjurholmsplan.
2015 – fönsterrenovering.
2014 – ventilationsrenovering.
2013 – installation av ny hiss, renovering av cykelrum för att få plats med fler cyklar.
2011 – trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar, byte av elstammar.
2010 – stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
2023 – Tätning och upprustning av undre källarplan.
2025 – Yttertak, framskjuten från tidigare planerat 2020.
2030 – Inspektion av balkonger för att bedöma behov av renovering.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 22,5 mkr, vilket ger cirka 10 500 kr/kvm bostadsrättsyta. Av de långfristiga skulderna uppgår ett lån på ca 4,750 mkr till Wallenstam, detta lån är kopplad till en revers från förvärvet av fastigheten vilket innebär att i takt med att hyresrätterna säljs av betalas lånet av. Alla medel från försäljningen av hyresrätterna tillfaller Wallenstam och lånet kommer att vara räntefritt tills det är betalt.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en härlig innergård med eftermiddagssol, här finns grill och utemöbler, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp, det finns även en gemensam takterrass.
Bredband och tv
TV från ComHem (basutbud ingår, övrigt betalas av bostadsinnehavaren) och bredband via Stockholms Stadsnät.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata perfekt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här bor du tyst och ostört men med ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag i din omedelbara närhet. Snett över gatan ligger dessutom en stor välsorterad Coop-butik. Du bor granne med den fina lekparken Bryggartäppan, och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken.