FOTO: JAHNSON STYLING: LIND TEXT: MURÉN
Söders smartaste 52 kvadrat!? Är du nyfiken på hur man kan fördela ytor på ett skickligt sätt välkomnar vi dig till gårdshuset på Folkungagatan 78 och denna både snygga och snillrikt disponerade trea. Här bor du med rymliga sociala ytor i ett kök och vardagsrum med öppen planlösning och har två bra sovrum, ett rymligt badrum och goda förvaringsutrymmen. Sägas bör också att lägenheten har god hjälp i sin rymlighet av takhöjden, som landar runt tre meter, och bidrar till att ytorna känns luftigt stora. Hela lägenheten har renoverats under senare år och är i ett mycket gott skick. Planlösningen är vinkelformad och har fönster i två riktningar som alla vetter mot gården – läget är knäpptyst. Med innergården precis utanför är grillkvällar och utehäng alltid lättillgängligt, kanske blir det också ett glas bubbel med de trevliga grannarna. Lika enkelt är det att ta del av områdets minst sagt omfattande restaurangutbud som börjar redan i huset.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 78 A, 1 tr ö.g.
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1 av 3, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
52 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 51 kvm enl. föreningens register
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,00139 %
LäGENHETSNUMMER
131
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
852 912 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022
FöRRåD
Källarförråd på ca 3 kvm
PRIS
5 995 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuzxna, 1 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Allmänt
Lägenheten byggdes om under 2017 med nytt kök och badrum och renoverade ytskikt. Rummen är genomgående målade i ljusa och milda kulörer och på golven ligger vitlaserade originalplank. Förvaring är smart inplacerad i alla rum och utöver dessa disponerar lägenheten ett förråd i källarplanet. Till sin hjälp vid renoveringen hade nuvarande ägare inredningsarkitekt Andreas Farkas. Knoppar, färgkoder, egendesignade kökshyllor, specialbeställda materialval – ja, detaljer på nivån ner till skruv och spik har Andreas varit involverad i. Det fina är att det verkligen märks i ett både varmt och professionellt utförande.
År 2016 bildades Brf Båtsmannen Större 78 tillsammans med huset på Folkungagatan 72 och föreningen består av 33 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt. Dessutom har man några garageplatser i nummer 78. Innergården är en trivsam plats med planteringar, pergola, fina utemöbler och grill. Medan de vuxna tänder grillen och njuter av grönskan har barnen i föreningen också plats att leka på. Gemensam tvättstuga finns i källarplanet, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel.
Kök och vardagsrum
Hemmets hjärta får man lov att kalla det kombinerade köket och vardagsrummet som ligger mitt i lägenheten. Ett rymligt sällskapsrum och mötesplats, för både familjeliv och festligheter. Köket har luckor från Picky Living och bänkskiva plus sarg av marmor.
Diskmaskin, kyl och frys är integrerade i skåpinredningen och köket har även induktionshäll, fläkt samt ugn i bekväm arbetshöjd. Stort matbord och soffgrupp ryms intill. Vid fönstret sitter ett platsbyggt elementskydd. Om du från gården blickar upp mot lägenheten på tre trappor så ser du hur en eventuell balkong skulle kunna se ut.
Sovrum 1
Höga och luftigt avskiljande pardörrar av industriglas leder väg från vardagsrummet in till sovrummet. Det är ett rum med bra plats för dubbelsäng och med förträfflig förvaring längst in. Innanför ett draperi döljer sig både en garderobslösning och ingång till en klädkammare. Även detta rum har ett platsbyggt elementskydd vid fönstret.
Sovrum 2
Detta sovrum är ett lite mindre rum med mysiga vinklar, perfekt som barnrum eller arbetsrum. Garderobsförvaring är inbyggd i ett av hörnen. På golvet ligger en ljus och mjuk heltäckningsmatta.
Badrum
Badrummet har vägghängd wc, handfat och en takdusch avskild med en glasvägg. Dessutom handdukstork, väggskåp, infälld spegel och spotlightbelysning. Väggarna är kaklade med vitt kakel samt målade i mörkgrått och på golvet ligger mörk klinker.
Hall
Via säkerhetsdörr träder vi in i lägenheten. Innanför ytterdörren hängs ytterkläderna av vid en lång hatthylla med plats för skoförvaring under.
ARKITEKT: Sam Kjellberg 1906-1910
Fastigheten Båtsmannen Större 6 på Folkungagatan 78 består av ett gatuhus och ett gårdshus. De första ritningarna till hus på tomten signerades 1906, därefter gjordes nya ritningar 1910 varifrån byggnaderna uppfördes. Arkitekt var Sam Kjellberg. Ovanpå gatuhusets bottenvåning med restauranglokal finns fem bostadsvåningar plus vindsvåning och en putsad beigefärgad fasad med två burspråk. Trapphuset är nyligen renoverat i återskapad stil med nytt golv och nya ytskikt och armaturer med modern sekelskifteskaraktär. Automatisk dörröppnare underlättar när man kommer hem med matkassar, barnvagn etc.
Brf Båtsmannen Större 78
Antal lägenheter och lokaler
Brf Båtsmannen Större 78 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 20 och Båtsmannen Större 6 år 2016. Föreningen äger marken där deras hus står. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus beläget på Folkungagatan 72 samt ett gathus och ett gårdshus beläget på Folkungagatan 78 och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt, 5 lokaler med hyresrätt samt 3 garageplatser, mc-plats och elcykelplatser.
Förvaltare
Föreningen förvaltas av Nabo.
Tv och bredband
Fiberuppkoppling ingår i månadsavgiften.
Parkering
Garage med tre platser finns och en plats kostar 2 000 kr/mån. Infart från Folkungagatan 78. Här finns även plats för mc och elcykel.
Renoveringar
Under 80-talet gjordes större renoveringar då större delen av elinstallationer, vattenledningar och avloppsrör byttes ut. Även fasadrenovering, takrenovering och byte av fönster utfördes. Vidare har värmeundercentralen bytts ut. Under 2018 färdigställdes två vindslägenheter. Slutreglering gav ytterligare en intäkt till föreningen om 270 000 kr. I samband med bygget av vindslägenheterna genomfördes även en renovering av intilliggande tak. Under 2018 färdigställdes även badrumsrenovering av samtliga lägeheter. 2019 balkongbyggnation. 2020 nyrenoverat trapphus i tidsenliga färger. 2021 installation fiber. 2022 fasadrenovering. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050.
Kommande renoveringar
Föreningen har i princip gjort alla stora renoveringar som var med på underhållsplanen. Hissen i gårdhuset på 78:an kommer att renoveras i början av 2025 (pengar finns på konto för detta). 2025 är det dags för stamspolning och då kommer föreningen även att filma och se över alla stammar för att se om ngn del behöver bytas.
Ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en justering av avgiften uppåt gjordes i början av året). Föreningen har långfristiga skulder på ca 44,4 mkr och kassa på ca 1,9 mkr. Lånen balanseras av dolda tillgångar i 5 hyresrätter (452 kvm) och goda intäkter från lokaler. Hyror från lokaler, hyresrättslägenheter och garage inbringade ca 1,9 mkr 2023.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med maskiner i gott skick (dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel), samt barnvagnsrum i gathuset, cykelrum samt ytterligare cykelförvaring på gården. På gården finns även grill och sittgrupper.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar ej juridisk person som medlem men tillåter däremot delat ägande.
Kontroll
Ovanstående uppgifter grundas på årsredovisning 2023 samt kontroll med föreningens styrelse den 22 okt 2024. Uppgift som är av stor vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du i kvarter omöjliga att tröttna på, i ständig förändring och utveckling. Mitt emellan SoFo och Mosebacke är man mitt i smeten och har nära till allt. Här levs ett okomplicerat liv med närhet till allt man behöver. Restauranger i mängd, välsorterade mataffärer, restauranger, biografer, gym, små butiker, större kedjor, second hand och olika bekvämligheter som skomakare, skräddare, kemtvätt m m. Där emellan finns en mängd smultronställen med såväl större parker som små lugna grönområden.