FOTO: JOHANSEN STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
Välkommen till en fantastisk jugendlägenhet. Här bor du med ett högt läge i en genomgående lägenhet med en mängd bevarade originalattribut som pardörrar, fiskbensparkett, fönsterpaneler, burspråk och fotpaneler. Lägenheten har nyligen renoverats med nytt badrum och målats om i Nordsjövitt i år. Planlösningen är genomgående och flexibel med goda sällskapsytor och två rymliga sovrum för den som så önskar. Badrum och separat gäst-wc plus bra förvaring är ytterligare stora fördelar, liksom möjlighet till garageplats. Detta hem är en ostörd och nästintill insynsfri oas med privat känsla och utsikt mot såväl takåsar som grönska och Katarina kyrka. Det höga, fria läget gör att man nästan glömmer bort att man bor mitt inne i stan, men när man kommer ut genom porten är det härligt att genast hamna i folklivet, och ha nära till både SoFo och Mosebacke.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 78, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
92 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,96 %
LäGENHETSNUMMER
123
PRIS
9 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Med högt läge och genomgående planlösning stannar ljuset länge i de stora och luftiga rummen i denna sekelskiftestrea. Grunden är vita väggar och vackra golv av fiskbensparkett i ek och furutiljor från byggåret. Till det kommer en solig balkong i söderläge med vackra järnsmidesdetaljer och utsikt över takåsarna. Lägenheten är som en blank canvas med bevarade originaldetaljer – perfekt för nästa ägare som vill sätta sin egen prägel och färgval. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och härligt sällskapsrum och gäster som hälsar på kvällstid får sommartid uppleva en fantastisk kvällssol som slår in i rummet och i den intilliggande matsalen. Från de stiliga fönstren med krysspröjs syns Katarina kyrkas vackra huskropp som är upplyst om kvällarna, och ett stort träd mittemot ramar in. Pluspoäng för fönsterpaneler, fotpaneler och vackra dekorlister. Det kan vara av intresse att veta att grannen på andra våningen återinstallerat kakelugn (en tydlig indikation på bevarade rökkanaler).
Mäklaren vill särskilt poängtera hur fint ljuset faller in från fem fönster i fil när man öppnar pardörrarna till nästa rum.
Matsal/sovrum
I fil med vardagsrummet, och med pampiga originalpardörrar emellan, ligger ett vackert rum med burspråk som idag används som matsal. Här finns gott om plats till att ha nära och kära över på middag. Här är det lika fint att sitta på kvällarna som på morgonen när Södermalm börjar vakna till liv. Detta rum kan med fördel också nyttjas som ett andra sovrum. Två stora originalgarderober finns i passagen till intilliggande hall (missa inte att det är förvaring även ovanför passagen). Väggarna är i detta rum målade i vitt och på golvet ligger stilig fiskbensparkett.
Sovrum
Mot föreningens nyrenoverade gård ligger ett lugnt sovrum i söderläge. På golvet ligger vackra furutiljor från byggåret och förvaringen är löst via tre garderober med överskåp ända upp till tak.
Balkongen i järnsmide med trädäck och söderläge förtjänar ett eget stycke. Vi får dela ut pluspoäng för såväl storlek som de sirligt liggande s:en i smidet, det är relativt ovanligt att nyproducerade balkonger har dekorativa detaljer. Här dricker du morgonkaffe, njuter av solen, blickar ut över takåsar och föreningens gård med blomlådor, pergola och sittgrupper.
Badrum och gästtoalett
Lägenheten har ett badrum och en separat gästtoalett. Badrummet renoverades och stambyttes 2018 och har vita helkaklade väggar 15x30 cm och på golvet ligger mörk granitkeramik vid namn M Noir St. Laurent med en sametslen yta. Rummet har en tak- och handdusch, dolda rör, golvvärme, handfat, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare och högt spegelskåp. Taket är målat i ljus kulör och har nio dimbara spotlights. Självfallet finns det eluttag i kommoden. Gästtoaletten med wc och handfat är placerad i direkt anslutning till entrén till bostaden.
Kök
Köket har nyligen fräschats upp och målats om med bland annat nylackade vita köksluckor. Full maskinell utrustning i form av exempelvis diskmaskin och spishäll. Här sitter upp till sex vänner ner till vardagsmiddag. Via ett T-postfönster i söderläge blickar du ut över grannskapets takåsar. I köket finns en igensatt köksdörr som kan öppnas upp för dubbla ingångar till lägenheten.
Hall
Efter att ha tagit hissen upp i föreningens stiliga nyrenoverade trapphus och öppnat säkerhetsdörren stiger vi in i en rymlig hall. På pärlspontsväggen hänger en platsbyggd hallmöbel med fyra skåp (notera hur snyggt de tar upp formen från krysspröjsfönstren), snedställd hylla och ankarkrokar. Dörr i en modern bränd rosa ton bryter av mot det vita som annars karaktäriserar detta hem. I den inre delen av hallen finns två rymliga platsbyggda garderober. Denna hall fungerar kortfattat som en sekelskifteshall ska göra genom att binda ihop alla delar av hemmet. För den som så önskar finns också plats för en arbetshörna.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 3,5 kvm med rejäl takhöjd
ARKITEKT: Sam Kjellberg 1906-1910
Fastigheten Båtsmannen Större 6 på Folkungagatan 78 består av ett gatuhus och ett gårdshus. De första ritningarna till hus på tomten signerades 1906, därefter gjordes nya ritningar 1910 varifrån byggnaderna uppfördes. Arkitekt var Sam Kjellberg. Ovanpå gatuhusets bottenvåning med restauranglokal finns fem bostadsvåningar plus vindsvåning och en putsad beigefärgad fasad med två burspråk. År 2016 bildades Brf Båtsmannen Större 78 tillsammans med grannhuset på Folkungagatan 72. Föreningen består av 33 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter och 8 lokaler med hyresrätt, dessutom har man 4 garageplatser (1 ledig just nu) i nummer 78. Gemensam tvättstuga finns i gårdshuset. Innergården har nyligen renoverats till en trivsam plats med pergola, planteringar och utemöbler med både matgrupp och loungemöbler. Här kan grannar träffas och man har en mysig plats för middagar utomhus med vänner. Planteringarna sköts och underhålls av en granne som är trädgårdsarkitekt. För husets yngre invånare finns en liten kiosk att leka i. Trapphuset är också nyligen renoverat i återskapad stil med nytt golv och nya ytskikt och armaturer med modern sekelskifteskaraktär. Automatisk dörröppnare underlättar när man kommer hem med matkassar, barnvagn etc. Hiss finns också.
Brf Båtsmannen Större 78
Antal lägenheter och lokaler
Brf Båtsmannen Större 78 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 20 och Båtsmannen Större 6 år 2016. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus beläget på Folkungagatan 72 samt ett gathus och ett gårdshus beläget på Folkungagatan 78 och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt, 5 lokaler med hyresrätt samt 3 garageplatser, mc-plats och elcykelplatser.
Förvaltare
Föreningen förvaltas av Nabo.
Mark
Föreningen äger marken där deras hus står och berörs inte av tomträttsavgäld.
Tv och bredband
Fiberuppkoppling ingår i månadsavgiften.
Parkering
Garage med tre platser finns och en plats kostar 1 800 kr/mån. Infart från Folkungagatan 78. Här finns även plats för mc och elcykel.
Renoveringar
Under 80-talet gjordes större renoveringar då större delen av elinstallationer, vattenledningar och avloppsrör byttes ut. Även fasadrenovering, takrenovering och byte av fönster utfördes. Vidare har värmeundercentralen bytts ut. Under 2018 färdigställdes två vindslägenheter. Slutreglering gav ytterligare en intäkt till föreningen om 270 000 kr. I samband med bygget av vindslägenheterna genomfördes även en renovering av intilliggande tak. Under 2018 färdigställdes även badrumsrenovering stammarna byttes bland annat i denna lägenhet. 2019 balkongbyggnation. 2020 Nyrenoverat trapphus i tidsenliga färger. 2021 installation fiber. 2022 fasadrenovering. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050.
Ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har långfristiga skulder på ca 47,4 mkr och kassa på ca 5 mkr. Föreningen amorterar 150 tkr/kvartal (dvs 600 tkr/år) på lånen och planerar en större amortering på 2 mkr i juni. Lånen balanseras av dolda tillgångar i 5 hyresrätter (452 kvm) och goda intäkter från lokaler. Hyror från lokaler och hyresrätter inbringade ca 1,8 mkr 2020. Vid föreningens bildande genomfördes en besiktning av byggnaderna som fastställde underhållsbehovet för de första tio verksamhetsåren till ca 10 mkr och motsvarande medel avsattes i kassan.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med maskiner i gott skick (dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel), samt barnvagnsrum i gathuset, cykelrum samt ytterligare cykelförvaring på gården. På gården finns även grill och sittgrupper.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar ej juridisk person som medlem men tillåter däremot delat ägande.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 4-5 kvm.
Kontroll
Ovanstående uppgifter grundas på årsredovisning 2021 samt kontroll med föreningens styrelse den 25 maj 2022. Uppgift som är av stor vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i kvarter omöjliga att tröttna på, i ständig förändring och utveckling. Mitt emellan alla grönområden och parklekar finns alla tänkbara butiker och restauranger. Här lever man ett okomplicerat liv med närhet till allt man behöver. Man har också nära till bra kommunikationer, en stor och välsorterad ICA-butik, saluhall i Söderhallarna, ett flertal biografer och olika bekvämligheter som skomakare, skräddare, kemtvätt och Postnordkontor. Via en kort promenad nås både SoFo-kvarteren samt Mosebacke, Fjällgatan och Slussen.