FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
På tredje våningen i ett välbevarat jugendhus ligger denna ljusa och luftiga lägenhet. Här bor du i stora och vackra rum med högt i tak, balkong mot gård och två riktiga skönheter till kakelugnar, båda fullt fungerande. Planlösningen är genomgående med två till tre sovrum och generösa ytor i både kök och vardagsrum. Badrum och separat gäst-wc plus bra förvaring är ytterligare stora fördelar. Läget högt upp i huset är lugnt och fridfullt, men när man kommer ut genom porten är det härligt att genast hamna i folklivet, och ha nära till både SoFo och Mosebacke.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 76
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3,5 rum och kök
AREA
98 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
5,468 %
LäGENHETSNUMMER
131
PRIS
9 010 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Hushållsel ingår i avgiften
Dela på sociala medier
Allmänt
Stuckaturer, spegeldörrar, speglade fönsternischer, höga golvsocklar och plankgolv – i alla rum finns stilfulla och gedigna minnen från husets byggår som skapar atmosfär i detta hem. För att inte tala om de två kakelugnarna, som finns i vardagsrummet och ett av sovrummen – magiskt vackra. Lägenheten har en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck, högt i tak och trägolv genomgående. I nuvarande planlösning finns ett stort sovrum och två mindre, varav det ena har sekundärt dagsljus -men en ljuvlig kakelugn. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm. Brf Båtsmannen 23 är en välskött förening med aktiv styrelse och engagerade medlemmar. De boende har en trevlig innegård med uteplatser och grill, samt möjlighet att parkera cyklar.
Kök
Köket är det första rummet till vänster om hallen. Det är rymligt i storlek med möjlighet att möblera med ett större matbord. Köksinteriören är stilren, med vita släta fronter, vitt väggkakel och bänkskivor av hårdvaxad ek. Det är gott om både arbetsytor och förvaringsutrymmen. Maskinparken utgörs av induktionsspis, fläkt i kåpa, kyl, frys, integrerad diskmaskin och integrerad tvättmaskin. Från köket finns dörr ut till lägenhetens balkong, vilket gör det smidigt att ta med sig kaffekoppen ut på morgonen, eller duka upp middagen på kvällen. Balkongen ligger i skydd mot husets väggar och i söderläge in mot den lugna gården.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett både vackert och pampigt rum med pardörrar, höga golvsocklar, stuckaturer, takrosett och en fantastiskt fin kakelugn, rektangulär till formen, ljusturkos till färgen och dekorerad på överdelen med en lagerkrans. Rummet har fönster i fil och lättmöblerade generösa ytor.
Sovrum
Lägenheten har två stora sovrum, ett på vardera sida om hallen, där ett av rummen idag har delats av i två mindre med innerfönster emellan. Perfekt som till exempel två barnrum, eller ett barnrum och ett arbetsrum. Såklart går det också att återställa till ursprunglig planlösning. Dessa rum har en vacker rund och blomsterdekorerad kakelugn i det inre rummet. Det yttre rummet används idag som matrum. Hemmets master bedroom ligger intill köket. Här finns gott om plats för dubbelsäng och annan möblering plus bra förvaring i en garderobsvägg. Rummet har också dörr ut till balkongen, vilket är en trevlig bonus. Det går alltså att ta en smitväg utomhus mellan sovrum och kök!
Badrum och gästtoalett
Lägenheten har ett badrum och en separat gästtoalett. I badrummet finns dusch, handfat, wc och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger klinker, med golvvärme. Toaletten med wc och litet handfat ligger i anslutning till entrén. Tvättmaskin finns i köket.
Hall
Hallen tar emot sina invånare och besökare centralt i hemmet, och man får genast trevlig kontakt med rummen. Till vänster om entrén finns ett kapprum och det finns även en inbyggd garderob, vilket ger mycket bra förvaringsutrymmen. Notera också det fina valvet i väggen mot köket.
ARKITEKT: Niklasson & Törnvall 1906
Båtsmannen Större 23 uppfördes under åren 1906–1910 av byggmästare Lars Petter Törnvall efter ritningar av N J Nilsson och H Törnvall. Fastigheten består av ett gathus och ett gårdshus och är samkomponerad med grannhuset Båtsmannen Större 22 på Folkungagatan 74. De är tidstypiska jugendhus som är välbevarade exteriört. På den slätputsade gatufasaden utgår ett burspråk från husets andra våning.
Brf Båtsmannen Större 23
Föreningen
Brf Båtsmannen Större 23 (org.769600-6829) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 23 år 2005. Föreningen består av Folkungagatan 76–76 A, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Bostadsrätterna.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 16,4 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 9 745 kr/kvm boarea. Lokalintäkterna uppgick 2022 till 867 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar i urval
2020 renovering trapphus, byte undercentral, inköp möbler m.m. gården, brandskydd, radonmätning. 2019 byte fläktsystem CCS-teknik affärslokal, lagning och målning plåttak. 2018 putslagning fasad. 2017–2018 installation fiber, byte fönster inkl. bullerskydd. 2014 byte tätskikt gården, förstärkning bjälklag gården, sammanslagning affärslokaler gatuplan. 2013 förbättring takutrustning. 2012 sedumtak källare. 2010–2012 upprustning och byte maskiner tvättstuga. 2011 byte vattenpump, byte hiss, målning trapphus gatuhus, omvandling av vind till bostäder gatuhus. 2007 byte elcentral och elstigare trapphus, stambyte, bygge balkonger.
Planerade renoveringar
"Föreningen har en underhållsplan som vi följer. Fasadrenovering om 4-5 år samt byte av avloppsstammar i källaren inom 1 år."
Bredband och kabel-tv
Leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof och för kabel-tv är det Tele2.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga, cykelförråd samt innergård med utemöbler.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer en gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen den 17 okt 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i kvarter omöjliga att tröttna på, i ständig förändring och utveckling. Mitt emellan alla grönområden och parklekar finns alla tänkbara butiker och restauranger. Här lever man ett okomplicerat liv med närhet till allt man behöver. Man har också nära till bra kommunikationer, en stor och välsorterad ICA-butik, saluhall i Söderhallarna, ett flertal biografer och olika bekvämligheter som skomakare, skräddare, kemtvätt och Postnordkontor. Via en kort promenad nås både SoFo-kvarteren samt Mosebacke, Fjällgatan och Slussen.