Folkungagatan 72 A, 3 tr ö.g.

2 ROK 50 KVM 4 695 000 KR

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTE HÖGST UPP I GÅRDSHUS – BALKONG MED KVÄLLSSOL

FOTO: SJÖSTRÖM STYLING: YNGFALK TEXT: PETTERSSON

Uppskattar du liv, utbud och rörelse? Vill du samtidigt ha möjligheten att dra dig tillbaka till ett lugnt hem? Låter tanken om sommarmiddagar i kvällssol på balkongen lockande? Uppskattar du såväl bevarade sekelskiftesdetaljer som en genomtänkt färgsättning? Låter nyrenoverat kök och badrum som ett plus? Vill du knipa föreningens sista garageplats? Om du svarar ja på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Folkungagatan 72 A, 3 tr ö.g.

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

50 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:, 49 kvm enl. föreningens register

ANDEL I FöRENING

1,6843 %

LäGENHETSNUMMER

117

PRIS

5 660 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 783 kr/år

FöRSäKRING

3 790 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 573 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

50 kvm kan vara den perfekta storleken för en tvåa. Om den dessutom är disponerad så att inget rum känns snålt eller trångt, då har man kommit en bra bit på vägen mot ett drömboende. Högst upp i gårdshuset på Folkungagatan 72 finner vi denna sekelskiftespärla med vackra bevarade originalattribut som golv av breda vitlaserade furutiljor, stiliga spegeldörrar och takhöjd på 3 m. Till det kommer gråmålade snickerier, tak och stuckatur och ett generöst ljusinsläpp via balkongdörr och T-postfönster.

Vardagsrum

Vardagsrummet är platsen för umgänge, avslappning och större middagar. Här finns plats för såväl rejäl soffgrupp som middagsbord för upp till tio gäster. Sommartid förflyttas troligen middagarna ut till den generösa balkongen med rundade hörn. Härifrån ser vi sakta solen sjunka ner i väster över takåsarna. Balkongen i järnsmide med trädäck är helt ny. Vi får dela ut pluspoäng för såväl storlek som de sirligt liggande s:en i smidet, det är relativt ovanligt att nyproducerade balkonger har dekorativa detaljer. Rummets vita väggar kontrasterar fint mot ett gråmålat tak med stuckatur samt gråa snickerier och vitlaserade furutiljor.

Sovrum

Via stiliga dubbeldörrar i original nås det tysta sovrummet längst in i lägenheten. Här finns plats för en 180 cm säng, två stora garderober och en klädkammare med mjukt grå heltäckningsmatta och inbyggt förvaringssystem. Precis som i vardagsrummet är väggarna vita, tak och snickerier gråa och på golvet ligger vitlaserade furutiljor.

Kök

Köket renoverades 2017–2018 med fokus på både funktion och estetik. Full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin möter gråa köksluckor, vitt metrokakel med gråa fogar och utmärkt förvaring med höga skåp och tjusiga öppna gråmålade hyllor. Vid sittplatsen för två personer avnjuts såväl morgonkaffe som vardagsmiddagar med samspråk om dagens händelser.

Badrum

I samband med föreningens stamspolning 2018 passade man på att renovera badrummet. Resultatet med klassiskt vita kakelplattor 15x15 cm med grå fogar och klinker i svart och vitt ger tillsammans med genomskinlig duschvägg en känsla av nedtonad elegans. Spegelskåp och kommod med god förvaring, handdukshållare och tvättlina. En liten detalj som mäklaren gärna vill framhålla är att vi äntligen slipper spotlights. Istället så kommer ljuset från en enkel ren globlampa i taket.

Hall

Hallen renoverades 2017 då takhöjden höjdes och ett tidigare dolt valv återigen tittade fram. En rymlig originalgarderob löser förvaringen av ytterkläder och skor. Den som har behov av ytterligare förvaring kan här lätt komplettera med hatthylla eller garderob. Väggarna är vita och på golvet ligger en stilren grå plastmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Kleitz 1895-1896

Folkungagatan 72 i föreningen Båtsmannen Större 78 är en vacker sekelskiftesbyggnad med ett gathus i fem våningar som uppfördes 1895–1896 av byggmästare Carl Gustaf Tiderström och arkitekt Carl Kleitz. Carl Kleitz avled 40 år gammal år 1900 men under sin 15 år långa karriär skapade han en femtiotal byggnader i staden. Däribland bör nämnas det pampiga tegelhuset på Stureplan 19 och Birger Jarlsgatan 12 med elegant kalkstensfasad. Byggnaden vilar på en grund av natursten och därovan är bottenvåningen putsad och dess övre del kvaderritsad. Åtskilliga fönster markeras i överkant av slätputsade bågar vilket var mycket vanligt under decenniet. Fasaden avslutas upptill av en elegant fris med meanderslinga. Brf Båtsmannen Större 78 är en ung förening med vänlig stämning och god grannsamverkan. För den med gröna fingrar är föreningen öppen för att medlemmar kan odla eller sätta sin prägel på gården. Idag är gården en tyst och lugn uteplats med grill och sittgrupper. Föreningen har också ett eget mindre garage med fyra platser.

Architecture

Förening

Brf Båtsmannen Större 78

Antal lägenheter och lokaler

Brf Båtsmannen Större 78 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 20 och Båtsmannen Större 6 år 2016. Föreningen äger marken där deras hus står. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus beläget på Folkungagatan 72 samt ett gathus och ett gårdshus beläget på Folkungagatan 78 och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt, 5 lokaler med hyresrätt samt 3 garageplatser, mc-plats och elcykelplatser.

Förvaltare

Föreningen förvaltas av Nabo.

Tv och bredband

Fiberuppkoppling ingår i månadsavgiften.

Parkering

Garage med tre platser finns och en plats kostar 2 000 kr/mån. Infart från Folkungagatan 78. Här finns även plats för mc och elcykel.

Renoveringar

Under 80-talet gjordes större renoveringar då större delen av elinstallationer, vattenledningar och avloppsrör byttes ut. Även fasadrenovering, takrenovering och byte av fönster utfördes. Vidare har värmeundercentralen bytts ut. Under 2018 färdigställdes två vindslägenheter. Slutreglering gav ytterligare en intäkt till föreningen om 270 000 kr. I samband med bygget av vindslägenheterna genomfördes även en renovering av intilliggande tak. Under 2018 färdigställdes även badrumsrenovering av samtliga lägeheter. 2019 balkongbyggnation. 2020 nyrenoverat trapphus i tidsenliga färger. 2021 installation fiber. 2022 fasadrenovering. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050.

Kommande renoveringar

Föreningen har i princip gjort alla stora renoveringar som var med på underhållsplanen. Hissen i gårdhuset på 78:an kommer att renoveras i början av 2025 (pengar finns på konto för detta). 2025 är det dags för stamspolning och då kommer föreningen även att filma och se över alla stammar för att se om ngn del behöver bytas.

Ekonomi

Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en justering av avgiften uppåt gjordes i början av året). Föreningen har långfristiga skulder på ca 44,4 mkr och kassa på ca 1,9 mkr. Lånen balanseras av dolda tillgångar i 5 hyresrätter (452 kvm) och goda intäkter från lokaler. Hyror från lokaler, hyresrättslägenheter och garage inbringade ca 1,9 mkr 2023.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med maskiner i gott skick (dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel), samt barnvagnsrum i gathuset, cykelrum samt ytterligare cykelförvaring på gården. På gården finns även grill och sittgrupper.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar ej juridisk person som medlem men tillåter däremot delat ägande.

Kontroll

Ovanstående uppgifter grundas på årsredovisning 2023 samt kontroll med föreningens styrelse den 22 okt 2024. Uppgift som är av stor vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du där SoFo börjar, mitt i smeten och nära till allt men samtidigt med ett lugnt skyddat gårdsläge. Utanför porten finns restauranger och caféer, butiker och gallerior, bussar och tunnelbana, allt finns tätt intill. Nära är det också till mysiga kulturkvarter vid Katarina, Mosebacke och Nytorget. Närmaste restaurang är Amida kolgrill och runt knuten finns även toppställen som Nook och Punk Royale. Några trevliga caféer i närheten är populära Greasy Spoon och Robin Delselius.