Folkungagatan 102A

2 ROK 46 KVM 4 500 000 KR

Se bilder Planritning

Ljus sekelskiftesoas mitt i SoFo

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: UNDIN

Mitt i ett SoFo som bjuder på ett restaurangliv med allt från barer, Michelin- och kvarterskrogar, populära brunchställen, parker och promenadstråk, ligger Folkungagatan 102. Ett stenkast från Nytorget och Fotografiska har du en lugn och vacker sekelskiftesoas i storstadspulsen. Denna bostad bjuder på ljusa och rymliga ytor att vila i, i ett hem med stora fönster i fil mot den gröna innergården, och där moderniteterna sitter precis där de ska; ett nyligen renoverat och fullt utrustat kök möter takhöjd från förr, en blottad tegelvägg och en pampig kakelugn i original som går att elda i. I kvarter som erbjuder allt är borta bra, men hemma denna adress.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Folkungagatan 102A

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

46 kvm, faktisk uppmätning

ANDEL I FöRENING

4,028 %

LäGENHETSNUMMER

33

PRIS

4 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I en lägenhet med imponerande takhöjd, sekelskiftesdetaljer såsom en fungerande kakelugn i original och en blottad tegelvägg får du allt och lite till. Ljusa och luftiga rum har stora fönster i fil från hall till sovrum via vardagsrum, som vetter mot en lugn och grönskande innergård, och skänker morgon- och förmiddagssol till ljust målade ytor med trägolv i björk. En charmig innergård med kullersten, gräsmatta, grusgång, prunkande blomrabatter, träd och slingrande klätterväxter bjuder på flera matplatser med möjlighet att umgås med vänner, grilla eller ta en drink utomhus om sommaren. Det här är ett hem att återhämta sig och fylla energin i, både med ro och avkoppling såväl som middagar och grillkvällar i goda vänners lag. Till lägenheten hör ett förråd.

Hall

Genom den gråblåytterdörren leds vi in i ett hem som direkt slår på charmen. Ett stort fönster, det första av fyra i fil, kikar ut över en grönskande innergård; ljust målade väggar och en generös takhöjd ger en försmak av vad resten av boendet har att erbjuda. Vi hänger av oss ytterkläderna på hatt- och skohyllan från Norrgavel, tassar över ett svart klinkergolv lagt i omlott, och kliver in i ett harmoniskt, rofyllt och charmigt hem.

Vardagsrum

Vardagsrummet är både ljust och trivsamt, och bjuder in till social matlagning tack vare dess placering i anslutning till köket. Här har du en stor och smart byggd matplats med förvaring, plats för soffa och -bord samt en charmig blottad tegelvägg med handbränt tegel från husets byggnadsår 1884. Två stora fönster har utsikt över den prunkande innergården och fyller rummet med milt dagsljus, från det vitoljade golvet i björk upp till det 2,7 meter höga taket.

Kök

Köket, skilt från vardagsrummet av ett spröjsat och svartmålat sekelskiftesfönster med handblåst glas, är renoverat så sent som 2018 då både skåp, bänkskivor och vitvaror (utom DM) byttes ut. Det går i en enhetlig och modern färgskala, med bänkskivor och stänkskydd i tålig och snygg granit, svarta skåpluckor och rostfritt kylskåp, spis och fläktkåpa, alla från Gram. Diskmaskinen, också den från Gram, är integrerad. Öppna hyllplan ovanför köksbänken ger inte bara en möjlighet att visa upp en vacker servis eller väl utvalda vaser, de ger även, förutom en hemtrevlig känsla, en känsla av luft och rymd i köket.

Sovrum

Här har du ett rum att drömma om dagtid, och i nattetid. Lägenheten charmar ordentligt med sitt sovrum, ett luftigt och rofyllt rum med tre meters takhöjd och ljust brädgolv i vitoljat björk, och som med lätthet inrymmer både dubbelsäng och ytterligare möblering.

En walk-in closet sträcker sig längs rummets ena kortsida, den andra huserar ett stort och insynsskyddat fönster om 2x1,25 meter med vacker utsikt över en lugn och lummig innergård. Sovrummets hörn stoltserar dessutom med en pampig vit kakelugn i original från 1884 med vackra detaljer att tända en värmande eld i mörka höstkvällar eller vintriga helgmorgnar. Här både andas och sover du ut, i solljus om sommaren och i ljuset från en tänd brasa om vintern.

Badrum

Badrummet är precis som resten av bostaden ljust, och har dessutom både handdukstork och utrymme för tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt kvadratiskt kakel med ljusgrå fogar, och golvet är lagt i sandfärgad klinker med golvvärme. Förvaring har du i form av ett vägghängt badrumsskåp under ett hyllplan, som även erbjuder en extra avställningsyta.

Architecture

Förening

Brf Båtsmannen mindre 6

Föreningen

Brf Båtsmannen Mindre 6 (org. 716417-6575) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Mindre 6 år 1982. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med adress Folkungagatan 102 och omfattar 13 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt, f n skomakeri och restaurang. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi:

Lånen för föreningens fastighet ligger på 6 483 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 4.3 MSEK. Man har ett positivt kassaflöde och mycket goda intäkter från lokaler. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.

Renoveringar, i urval:

2019 omläggning av tak, 2018 byte av takfläktar, brandskyddskontroll, 2017 underhåll av tvättstuga, 2016 rengöring av frånluftskanaler i kök och badrum i samtliga lägenheter, 2015 renovering av badrum i gemensamhetslokal, ny entréport, OVK, nya tvättmaskiner i tvättstuga, stamspolning, 2014 nytt låssystem, renovering av trapphus, upprustning av innergård, 2013 fasadrenovering, 2003 renovering av balkonger, 1992 stambyte i kök och badrum sam även elstammar, nyinstallation av hiss, omputsning av fasad.

Planerade renoveringar, i urval:

2020 ommålning av samtliga fönster mot gatan och vissa mot gården, ommålning av portgång i gatuhuset samt underhåll av golv i trapphus, 2021 renovering av hiss, byte av maskineri.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Stockholms Stadsnät.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga och mindre gemensamhetslokal i källaren, bastu, grönskande innergård med pergola, körsbärsträd, planteringar, grillmöjlighet och flera sittgrupper.

Städning och städdagar:

Trappstädning sköts på entreprenad.

Medlemskap:

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juli 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du med perfekt läge på Folkungagatans lugna del, nära både allt som SoFo erbjuder samt Medborgarplatsen och Slussen. Norrut ligger Katarina kyrka med sin fina kyrkoträdgård och Cornelisparken med utsikt över Djurgården och hela vägen till Gamla stan. Runt knuten från hemmet ligger favoriten Greasy Spoon med fantastisk frukost och brunch, och runt om i närområdet finns den ena restaurangpärlan efter den andra. Vill du inte bege dig från huset och är sugen på husmanskost är det bara att gå ner till restaurangen made in Sweden som är en av föreningens hyresgäster. Att ha gott om mataffärer i kvarteren är en annan praktisk fördel, liksom närhet till både tunnelbana och flera busslinjer.