FOTO: JOHANSEN STYLING: TUNEBERG TEXT: MURÉN
Ett fantastiskt hem med högt läge, utsikt över tinnar, torn och takåsar och balkong mot gård. Denna lägenhet ligger på fjärde våningen i ett pampigt nationalromantiskt hus med fascinerande historia. Lägenheten har en mycket bra uppdelning med ett stort kök och vardagsrum i öppen planlösning åt ett håll, de två sovrummen åt det andra och en rymlig hall däremellan, som skapar avskildhet och lugn. Ljuset är fantastiskt och varje fönster är ett eget konstverk i utförande. Lägenheten är nyligen renoverad med ny inredning i både kök och badrum och är färgsatt i ljuvliga kulörer målad med ekologisk färg. Därtill har man valt hållbara material som klär husets ursprung. En stor tillgång till detta boende är husets fantastiska innergårdsmiljö där tre gårdar är sammankopplade och genomtänkt planerade med sittgrupper, träd, rabatter och fin stenläggning. I huset, som från början var en stiftelse för kvinnor, bodde författaren Per Anders Fogelström med mor och syster mellan 1926 och 1938.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 74B
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns, Rymlig hiss som rymmer barnvagn
RUM
3 rum och kök
AREA
78 kvm, enligt uppmätning, 2 rok enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
2,25 %
LäGENHETSNUMMER
16811-01-01-0742
PRIS
9 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 2 barn
Allmänt
Detta fina hem genomgick en större renovering under 2019 med husets byggår i fokus gällande interiör och materialval. Lägenheten fick nytt kök, ny badrumsinredning och nya ytskikt. I kök, vardagsrum och sovrum lades skurgolv av furu från Baseco, som är lutat, vitoljat och behandlat med vitpigmenterad linoljesåpa. Alla dörrar i lägenheten är handgjorda på Nacka byggnadsvårds snickeri och målade med linoljefärg. I badrumsdörren sitter munblåst glas. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren, cirka 8 (ej uppmätt) kvm stort. I trevliga Brf Kopparn 9 finns 42 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och två lokaler med hyresrätt. Den gemensamma innergården är en oas omgiven av grönska och med planteringar av blommor som blommar från tidig vår till sen höst. Här finns flera sittgrupper och grillar som är möjliga att boka. Det finns en trevlig gemensamhetslokal/övernattningsrum i källaren som går bra att hyra om man vill ha en större tillställning eller har övernattningsgäster, inredd med pentry, bäddsoffa, stort matbord, toalett med dusch. Därtill finns cykelrum och barnvagnsrum och en tvättstuga med fyra tvättmaskiner (varav en för grovtvätt), två torktumlare, två torkskåp, ett torkrum samt mangel. I föreningen finns en grupp för byggnadsvård och en för trädgården som den som är intresserad kan engagera sig i.
Hall
Välkommen att göra tjusig entré på ett vackert stengolv av handgjord, genomfärgad terrazzo från Siena. Hallen är ljus och rymlig och leder till alla rum. På en vägg sitter en klassisk funkishatthylla och det finns gott om plats för ytterligare förvaring och möbler.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum är tillsammans ett stort och härligt sällskapsrum i öppen planlösning med generösa ytor för middagar och festligheter likväl som det vardagliga familjelivet. Här kan man möblera med både stort matbord och stor soffgrupp. Rummet har tre olika fönsterpartier, varav ett utgörs av de glasade pardörrar som från köksdelen av rummet leder ut till balkongen som ligger med söderläge och utsikt mot Sofia kyrka. Husets vinklar mot gården skapar ett rum med mycket karaktär, tillsammans med köksskåpen som är målade i en vacker ljusblå kulör. Bänkskivor och sarg är gjorda av terrazzo från Terrazzospecialisten och diskhon är av solid pentelisk marmor och kommer från en nyklassicistisk villa i Aten! Spis, fläkt, kyl och frys är från Bertazzoni och diskmaskinen, som är integrerad, kommer från Bosch.
Sovrum 1
Sidenväveriet heter den vackra kulör som klär väggarna i lägenhetens största sovrum, och den kommer från Auro. Här har man ett stort rum som rymmer såväl dubbelsäng som garderober och annan möblering, därtill har rummet ett vackert småspröjsat fönster.
Sovrum 2
Sovrummet intill är idag ett mysigt barnrum. Väggarna är målade i en varmt gul kulör som heter just Varmgul, från Auro. Parskjutdörrar leder mellan de båda rummen.
Badrum
Badrummet är ett rymligt rum som under 2019 försågs med ny inredning. Här finns ett fristående badkar med dusch samt handfat och wc i äldre stil från Burlington/Sekelskifte. Lampa och spegel från Byggfabriken och toalettskåp målat i linoljefärg, Hastingsgrå. Dessutom finns en tvättmaskin från LG. Väggarna är kaklade med vitt kakel.
ARKITEKT: Axel Bergman 1915
Huset på Bondegatan 74, Kopparn 9, uppfördes 1915 av Stockholms stad och Daneliistiftelsen, för arbetande, mindre bemedlande kvinnor. Byggnaden ritades av Axel Bergman. Som arkitekt ligger han bakom en hel del flerfamiljshus i Stockholms stad, och många just för olika stiftelser. Innan han öppnade eget kontor bistod han Isak Gustaf Clason under arbetet med Nordiska museet. Kopparn 9 är en stor byggnad i fem våningar och med två gårdsflyglar om fyra till fem våningar. I huset fanns fyra trapphus och i anslutning till dem hade huset två wc:n på varje bostadsplan. I källaren fanns tre badrum för de boende att dela på. Köken hade vatten och avlopp och centralvärme var indraget, så standarden var ändå hög för att vara ett enklare hus från mitten av 1910-talet. För de boende fanns också gemensamma utrymmen som bibliotek, samlingsrum och en planterad gård. Inte förrän 1978 gjordes en större ombyggnad av huset. Då slogs små lägenheter samman till större och alla fick ordentliga våtrum. Huset är idag ett fint exempel på ett nationalromantiskt färgat hus. Ovanför den centralt placerade portalen av ek syns texten DANELII-STIFTELSE. Huset har också två spetsiga burspråk och bredvid två rader av balkonger som är trapphusbalkonger till två av trapphusen. Dessa avslutas uppåt av spetsiga gavelpartier.
Brf Kopparn 9
Föreningen
Brf Kopparn 9 (org.nr. 769604-0224) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kopparn 9 år 2000. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Bondegatan 74 A-D, och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt (som föreningen nu överlåter) samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt, med ett avtal som löper till 2026-12-31.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 345 kr per kvm bostadsrättsarea. Med det nyligen genomförda stambytet har föreningen tagit upp ytterligare 20 milj i lån, vilket ger aktuell belåning 8 262 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningen avser att amortera på lånen med intäkterna från överlåtelsen av denna sista hyresrätt. Det finns i nuläget inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allabrf och den tekniska förvaltningen sköts av BK Fastighetsservice.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med fyra tvättmaskiner (varav en för grovtvätt), två torktumlare, två torkskåp och ett torkrum samt en mangel. Tre sammankopplade gårdar med sittgrupper, sandlåda, cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen tillhandahåller en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra till sina gäster för 400 kr/natt.
Hiss
Hiss finns i uppgång Bondegatan 74 A och B, men ej i uppgång 74 C.
Renoveringar i urval
2024 Stambyte, 2021 Renovering fönster och balkongdörrar, 2020 Renovering port mot gatan, installation LED-armaturer i portvalv och på fasad mot gården, renovering soprum, 2019 OVK färdigställs, energideklaration genomförs, partiellt stambyte av en stam, 2018 Delar av taket byts ut, två takfläktar byts ut, nya räcken vindslägenheternas terrasser, 2016/2017 Föreningslokalen renoveras till övernattningslägenhet, 2016 Cykel- och barnvagnsrum renoveras och förses med cykelliftar (D-porten) och avsats för barnvagnar (A-porten), 2012 Trapphusen renoveras, 2005 Balkonger byggs till de flesta lägenheterna, omputsning samt ny färgsättning fasad, ommålning fönstren utvändigt, renovering och målning portar, hisskorgar rustas upp, gården designas om, 2003/2004 Undercentral för fjärrvärme, montering tryckstegringspump för tappvatten, 2002 Vind byggs om till 6 st lägenheter, 1 st ny lägenhet i suterrängplan, utökning av förrådsutrymmen, ny takbeklädnad över långskeppet, målning av övriga takplåtar, nya varvtalsstyrda frånluftsfläktar, nytt hissmaskineri inklusive styrsystem, 1978 Omfattande ombyggnad med sammanslagning till större lägenheter.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo på denna adress ger en härlig mix av då och nu samt storstad kontra närhet till vatten och natur. Här bor du med ett toppenläge i SoFo, endast några minuter från Nytorgets folkliv, men läget är lugnt och tyst. Åt alla håll finns trevliga och mysiga restauranger, barer och caféer, med exempelvis Café Nizza och Voisine som grannar. Delikatessbutikerna ROT, Urban Deli, Stockholm Ost & Chark samt Olja & Oliv ligger runt knuten. Huset befinner sig mellan flera olika områden med bevarad kulturbebyggelse. Bondegatans slänt mot Erstagatan ligger mitt emellan Fjällgatan, Vita Bergen och Skeppargränd. I Vita Bergens Malmgård bedrivs en handelsträdgård som med sina anor från 1600-talet är den äldsta i landet. Området växer och snart kommer även tunnelbanan. För barnfamiljer finns dessutom flera mycket fina förskolor, bland annat Sofia Småbarnsskola som har en punschveranda ut mot Saltsjön.