Bondegatan 6

2 ROK 47 KVM 5 100 000 KR

Se bilder Planritning

Jugendtvåa i hjärtat av sofo - med burspråk och solig balkong!

TEXT: BECK-REMNES FOTO: OZZOLAPPA SCENOGRAFI: NAVIER

Klassiska Bondegatan sträcker sig mitt genom SOFO och dess strosvänliga kvarter, och port 6 ligger precis i början av gatan som är enkelriktad och därmed genererar mindre trafik. Här tronar ett vackert jugendhus från 1902, och en mysig sekelskiftestvåa med balkong och burspråk mot den gröna, inneslutna gården. Stora fönster och en takhöjd på omkring tre meter ger härlig volym, och samverkar väl med lägenhetens rumsdisposition. De separata ytorna gör att lägenheten känns luftig och stor då du kan röra dig mellan rummen. Bostaden bjuder in till umgänge, både kök och vardagsrum har plats för mingel och middagar, samtidigt som det vilsamma sovrummet med burspråk utgör en privat sfär mitt i lägenheten. Balkongen ger en extra dimension åt bostaden, som med sitt södervända läge erbjuder många soltimmar. Placerad mellan huskropparna har föreningen en trevlig gård med pergola, grill och en örtträdgård för självplock. En rogivande omgivning att ta del av från lägenhetens samtliga fönster! Föreningen har dessutom mycket god ekonomi.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 6

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

47 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,7254 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,72539 %

LäGENHETSNUMMER

11272

PRIS

5 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostaden kännetecknas av sina finstämda kulörer och originaldetaljer såsom speglade nischer, höga golvsocklar, stuckaturer och listverk. De vitmålade snickerierna framhävs här av det kontrasterande mörka trägolvet. Renoverat och vackert planerat, med hemtrevligt rymligt kök, vardagsrum med plats för både soffgrupp och ett större matbord, och dessutom anslutning till lägenhetens balkong. Sovrummet ligger beläget i bostadens burspråksrum med vilsam atmosfär och en generös garderob. Till detta hör ett förråd i källarplan. Här ligger också föreningens cykelförråd och tvättstuga, med ingång från Katarina Bangata. Tvättstugan är utrustad med tre washcator-maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även en tvättmaskin för spontantvätt. Föreningen har en trevlig och grön innergård med cykelparkering, olika sittplatser, pergola och grill under sommarhalvåret. Det finns även ett soprum med kärl för tidningar, kartonger, plast- och plåtförpackningar, batterier och mindre elektriska apparater.

Hall

Från hallen når du bostadens rum i olika riktningar. Här ryms hatt- och skohylla liksom en byrå om man skulle önska mer förvaring. En stor klädkammare och en bevarad garderob hittas i vardagsrummet, respektive sovrummet, och erbjuder ytterligare förvaring av kläder och saker.

Kök

Köket har en mysig storlek med fina matlagningsytor och plats för ett litet frukostbord samt en trevlig sittbänk intill fönstret. En svart bänkskiva följer väggens riktning tillsammans med vita över- och underskåp som förvarar det mesta av redskap och porslin. Här finns kyl, frys och diskmaskin, samt en spis med glashäll och inbyggd ugn och micro.

Vardagsrum

Är alla vänner samlade hänger man med fördel i det sociala vardagsrummet som håller plats för både matsalsbord och soffgrupp om man önskar. Rummet ramas in av en hög golvsockel och likaså fina listverk i taket. Takhöjden ger rymd, och balkongen förlänger ytterligare.

Balkong

Balkongen fungerar som ett förlängt vardagsrum om sommaren, med gott om plats för möbler och odling. Härifrån har du fin uppsikt över innergården, och härliga soltimmar tack vare läget åt söder.

Sovrum

Sovrummet består av ett möblerbart burspråk, med plats för dubbelsäng och sängbord, liksom fåtölj eller spjälsäng om man vill. Här finns också en inbyggd garderob. Väggarna är målade i en trevlig grågrön nyans, passande för sömn, fint ihop med det mörka trägolvet.

Badrum

Bakom en speglad dörr gömmer sig badrummet. Det är helkaklat med vita kakelplattor och mörka klinkers. Här är inrett med WC, handfat, dusch och handdukstork. Duschen ramas in av en vägg i glas, och ett spegelskåp ger gott om förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph & Höög 1902

Fastigheten Pelikanen 3 består av två bostadshus med adress Bondegatan 6 och Katarina Bangata 19. Husen ritades 1902 av arkitektduon Dorph och Höög. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden och de har ritat merparten av byggnaderna i kvarteret Pelikanen. Huset mot Bondegatan 6 har en rusticerad bottenvåning plus första plan, därefter följer tre bostadsvåningar med fasad putsad i en gul kulör. Mellan våningsplan två och tre syns dekorativa ornament i form av festonger. Fönsterbågarna är målade i en röd kulör. Under senare år har balkonger satts upp mot gården. Föreningen består av 33 lägenheter, varav 31 är upplåtna med bostadsrätt och två är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även fem lokaler med hyresrätt.

Architecture

Förening

BRF VDSU Fasaden

Brf VDSU Fasaden är en äkta bostadsrättsförening som ombildades år 2000. Huset ritades av den välrenommerade arkitektduon Dorph och Höög och stod klart år 1902.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av 33 lägenheter, varav 31 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt.

Mark

Fastigheten är upplåten med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod för fastighet Pelikanen 3 löper t.o.m. 2026-04-30.

Ekonomi

Föreningens ekonomi har länge varit stabil med en god soliditet. Det finns 0 kr i långfristiga lån. De kortfristiga lånen har rörlig ränta och uppgår per dagens datum (22 maj 2024) till ca 6 mkr och ger en belåningsgrad om endast 2 972 kr/kvm. Föreningens har goda intäkter tack vare de 5 lokalerna som de hyr ut.

Stadgar

Delat ägande godkänns. Juridisk person godtags ej som köpare. Skriftligt samtycke från styrelsen krävs vid andrahandsuthyrning. En avgift på 10% årligen av gällande prisbasbelopp tas ut av föreningen.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, internet (via fibernät Stockholms Stadsnät AB) kabel-tv och balkongavgift. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig och grön innergård med cykelparkering, olika sittplatser, pergola och grill under sommarhalvåret. Det finns cykelförvaring i källaren samt tvättstuga i källarplan från ingång Katarina Bangata. Där finns 3st washcator maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även en tvättmaskin för spontan tvätt. Det finns även ett soprum med kärl för tidningar, kartonger, plast- och plåtförpackningar, batterier och även mindre elektriska apparater.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renoveringar i urval

1999 rörstambyte, nyinstallation hiss, elstambyte, omläggning av tak, omputsning av fasad, 2008 renovering fönster, 2011 ommålning trapphus, 2013 ommålning trapphus, 2016 nya balkonger, 2020 målning av tak 2021 Byte av radiatorventiler och värmesystem.

Föreningens hemsida

http://vdsufasaden.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen samt kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Läget kring Bondegatan är i stort sett oslagbart på Södermalm. Lägenheten ligger två kvarter från det härliga och levande Nytorget och inom två minuters promenad finns massor med bra restauranger, butiker och caféer. Här kan du enkelt handla fina råvaror på Urban Deli till kvällens middag, eller fikabröd på någon av områdets bagerier. Runt hörnet från hemmet väntar en grönskande allé som anordnar marknad om helgen med ekologiska grödor, ägg och hemmagjord marmelad. Vitabergsparken och Blecktornsparken ligger båda två på promenadavstånd tillsammans med Årstavikens bryggor och bad. Det finns också bra kommunikationer i form av bussar och tunnelbanan vid Skanstull och Medborgarplatsen.