TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: GÄRDE
Strax ovanför Nytorget - "Minitrea" med rustika trägolv och renoverat badrum - På Bondegatan 51 bor ni strax ovanför Nytorgets mysiga kvarter, på en lugnare del av söder. Det dynamiska och tillgängliga läget tillåter både sociala kvällar och egentid, en speciellt eftertraktad kombination som här fått forma bostaden. Lägenheten präglas av en härlig dynamik då den upplevs lika delar öppen som rumslig. Vad som på pappret är registrerat som ett rum och kök, disponeras här som en fin minitrea bestående av kök, vardagsrum, matrum och sovrum, samt ett stort badrum med egen tvättmaskin och torktumlare. Detta gör den lika passande för ensamhushåll som för paret, eller för en liten familj. Kvartersrestaurangerna blir här era stammishak, och likaså kan ni köpa med delikatesser hem från Urban Deli och bjuda över vänner på middag. Området bjussar även på Vitabergsparkens grönska, och fina utsiktsplatser vid Fjällgatan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 51
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
42 kvm, förvaltarens information, oBS. Lägenheten är i föreningens register registrerad som en 1 rok. Men disponeras som flera rum.
ANDEL I FöRENING
3,0487 %
LäGENHETSNUMMER
111
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
110 131 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm.
PRIS
4 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Dela på sociala medier
Allmänt
Tack vare en smart planerad planlösning erbjuder denna lägenhet något alldeles extra för den som önskar rum i samvaro. Glaspartier och en skjutvägg gör bostaden anpassningsbar efter livets olika skeenden. Kök och vardagsrum ligger sida vid sida i en social atmosfär, medan och sovrummet ligger privat och nås från hallen. Utöver detta finns ett extrarum med eget fönster, som enkelt skulle kunna fungera som ytterligare ett sovrum eller arbetsrum. Ett bevarat brädgolv binder samman hemmet tillsammans med ljust målade väggar. Lägenheten har gott om förvaringsmöjligheter och disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm, samt har försetts med egen tvättmaskin och torktumlare. Föreningens tvättstuga ligger belägen en halv trappa ner från bostaden, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Fastigheten har en fin gemensam innergård med grill och utemöbler som går att boka på sommaren, och det finns även en liten sandlåda med leksaker för de minsta. Cykelförråd, barnvagnsrum och källsortering för sopor (återvinning) finns också.
Hall
Hallen är rymlig med gott om förvaring av ytterkläder och skor. En synlig pelare ger karaktär, och pryds här av en yteffektiv och smart klädstång som fästs runt pelaren, tillsammans med ett rundat hyllplan. Hallen håller också plats för spegel och en byrå om man skulle önska.
Kök
Köket har en härlig och välkomnande disposition, vars arbetsytor sträcker sig kring två väggar vilket skapar en öppen atmosfär där många får plats att laga mat tillsammans. Här finns vitvaror såsom kyl, frys och diskmaskin, och skåpen rymmer rikligt med förvaring tillsammans med väggfasta hyllplan. Ett vackert bevarat brädgolv leder inåt vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av sitt breda fönsterparti om tre lufter som ramas in av en fönsterbräda i sten. Originalelementet ger karaktär. Här möbleras lätt och luftigt en inbjudande soffgrupp, tillsammans med tv och en bokhylla för den som önskar.
Matrum
Vad som idag nyttjas som matrum binds samman med vardagsrummet via en skjutvägg. Detta rum angränsar också till sovrummet via en spröjsat glasvägg. Här kan man med fördel möblera med matbord och sittplats för många vänner. Rummet kan även nyttjas som ytterligare ett sovrum eller ett arbetsrum.
Sovrum
Bostadens sovrum nås via vackra pardörrar från hallen, och träffas av ett vilsamt sekundärljus från den spröjsade glasväggen från matrummet. Här ryms en stor säng och sängbord efter behag, tillsammans med en garderob.
Badrum
Badrummet är överraskande stort och uppskattat, med fräscha helkaklade ytskikt. Det är utrustad med en generös dusch, handfat, WC, handduksvärmare, samt en egen tvättmaskin och torktumlare. Här finns också gott om förvaring, spotlights som ger behaglig belysning, samt installerad golvvärme.
Övrigt
Lägenheten disponeras i dagsläget som en lägenhet med flera rum, men är enligt föreningens register registrerad som 1 rok och säljs som 1 rok. Angivna antal rum är för att reflektera hur bostaden nyttjas.
ARKITEKT: ARKITEKT: ARVID BJERKE 1937
Bostadshuset Bondegatan 51, Veken 5, byggdes 1937 av byggmästaren och arkitekten Arvid Bjerke som bland annat ritat Göteborgs Konsthall. Veken 5 är ett tidstypiskt 1930-talshus funkishus med slätputsad fasad i gul puts, översta våningen indragen och burspråk. Entrén är en enkel port med glaspartier och trä i ek, och när vi kliver in i trapphuset möts vi av ett ljust och stilrent trapphus med marmorerat golv och trapplopp samt hiss i smide och nät. Föreningen består idag av 21 lägenheter, med god sammanhållning mellan grannar. Föreningen har en mycket trevlig innergård med en liten sandlåda. Här finns två bordsgrupper och grill under sommaren som går att boka. I fastigheten finns även en tvättstuga med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Därtill finns det cykelrum, barnvagnsrum och rum för grovsopor.
Brf Bondegatan 51
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Veken 5. Föreningen består av 21 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1937 av arkitekt Arvid Bjerke.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2003.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Stor Redovisning i Stockholm AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1988, Fastigheten genomgick en omfattande renovering år 1988 där fasaden renoverades och nya vatten- och avloppsstammar installerades. 2001, Yttertak målades om. 2012, Fönster mot gatan målades om. 2013, Fönster mot gården målades om. 2017, Renovering av trapphus. 2018, Spolning av stammarna. Filmning av stammarna som bedömdes vara i gott skick. 2019/2020, Ny värmecentral, Ommålning fasad. 2021, Värmejustering fastigheten.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att under våren 2023 renovera fastighetens fönster.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 5 mkr, vilket ger cirka 3700 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med en liten sandlåda. Här finns två bordsgrupper och grill under sommaren som går att boka. I fastigheten finns även en tvättstuga med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Därtill finns det cykelrum, barnvagnsrum och rum för grovsopor.
Bredband och tv
Föreningen är ansluten till digital-TV (grundutbud) via Tele2 och bredband (100/100 Mbit/s) via Ownit. De boende kan uppgradera bredbandet till 1000/1000 Mbit/s mot en tilläggsavgift.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bondegatan 51 har ett fantastiskt läge med tillgång till bra kommunikationer med bussar strax utanför, och på promenadavstånd till både Skanstull och Medborgarplatsens tunnelbana. Underbart nära ligger även Vitabergsparken och Nytorget, liksom restauranger, caféer och barer. Härifrån kan ni även enkelt ta er ut till Nacka naturreservat för dagar som önskar mer äventyr! Flera bra mataffärer hittas i området, allt från Coop på samma gata, ICA Supermarket Folkungagatan, Willys och Hemköp, till Ringens köpcentrum, vilket gör vardagen enkel. Lägenheten ligger i en mysig del av SoFo, med placering lite längre upp på Bondegatan vilket resulterar i tystare kvarter, en bekväm och trevlig detalj när man bor mitt i stan.