Bondegatan 51

2,5 ROK 42 KVM 3 850 000 KR

Se bilder Planritning

STRAX OVANFÖR NYTORGET - "MINITREA" MED RUSTIKA TRÄGOLV OCH RENOVERAT BADRUM

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: GÄRDE

Strax ovanför Nytorget - "Minitrea" med rustika trägolv och renoverat badrum - På Bondegatan 51 bor ni strax ovanför Nytorgets mysiga kvarter, på en lugnare del av söder. Det dynamiska och tillgängliga läget tillåter både sociala kvällar och egentid, en speciellt eftertraktad kombination som här fått forma bostaden. Lägenheten präglas av en härlig dynamik då den upplevs lika delar öppen som rumslig. Vad som på pappret är registrerat som ett rum och kök, disponeras här som en fin minitrea bestående av kök, vardagsrum, matrum och sovrum, samt ett stort badrum med egen tvättmaskin och torktumlare. Detta gör den lika passande för ensamhushåll som för paret, eller för en liten familj. Kvartersrestaurangerna blir här era stammishak, och likaså kan ni köpa med delikatesser hem från Urban Deli och bjuda över vänner på middag. Området bjussar även på Vitabergsparkens grönska, och fina utsiktsplatser vid Fjällgatan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 51

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

2,5 rum och kök

AREA

42 kvm, förvaltarens information, oBS. Lägenheten är i föreningens register registrerad som en 1 rok. Men disponeras som flera rum.

ANDEL I FöRENING

3,0487 %

LäGENHETSNUMMER

111

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

110 131 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm.

PRIS

4 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

1 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Tack vare en smart planerad planlösning erbjuder denna lägenhet något alldeles extra för den som önskar rum i samvaro. Glaspartier och en skjutvägg gör bostaden anpassningsbar efter livets olika skeenden. Kök och vardagsrum ligger sida vid sida i en social atmosfär, medan och sovrummet ligger privat och nås från hallen. Utöver detta finns ett extrarum med eget fönster, som enkelt skulle kunna fungera som ytterligare ett sovrum eller arbetsrum. Ett bevarat brädgolv binder samman hemmet tillsammans med ljust målade väggar. Lägenheten har gott om förvaringsmöjligheter och disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm, samt har försetts med egen tvättmaskin och torktumlare. Föreningens tvättstuga ligger belägen en halv trappa ner från bostaden, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Fastigheten har en fin gemensam innergård med grill och utemöbler som går att boka på sommaren, och det finns även en liten sandlåda med leksaker för de minsta. Cykelförråd, barnvagnsrum och källsortering för sopor (återvinning) finns också.

Hall

Hallen är rymlig med gott om förvaring av ytterkläder och skor. En synlig pelare ger karaktär, och pryds här av en yteffektiv och smart klädstång som fästs runt pelaren, tillsammans med ett rundat hyllplan. Hallen håller också plats för spegel och en byrå om man skulle önska.

Kök

Köket har en härlig och välkomnande disposition, vars arbetsytor sträcker sig kring två väggar vilket skapar en öppen atmosfär där många får plats att laga mat tillsammans. Här finns vitvaror såsom kyl, frys och diskmaskin, och skåpen rymmer rikligt med förvaring tillsammans med väggfasta hyllplan. Ett vackert bevarat brädgolv leder inåt vardagsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av sitt breda fönsterparti om tre lufter som ramas in av en fönsterbräda i sten. Originalelementet ger karaktär. Här möbleras lätt och luftigt en inbjudande soffgrupp, tillsammans med tv och en bokhylla för den som önskar.

Matrum

Vad som idag nyttjas som matrum binds samman med vardagsrummet via en skjutvägg. Detta rum angränsar också till sovrummet via en spröjsat glasvägg. Här kan man med fördel möblera med matbord och sittplats för många vänner. Rummet kan även nyttjas som ytterligare ett sovrum eller ett arbetsrum.

Sovrum

Bostadens sovrum nås via vackra pardörrar från hallen, och träffas av ett vilsamt sekundärljus från den spröjsade glasväggen från matrummet. Här ryms en stor säng och sängbord efter behag, tillsammans med en garderob.

Badrum

Badrummet är överraskande stort och uppskattat, med fräscha helkaklade ytskikt. Det är utrustad med en generös dusch, handfat, WC, handduksvärmare, samt en egen tvättmaskin och torktumlare. Här finns också gott om förvaring, spotlights som ger behaglig belysning, samt installerad golvvärme.

Övrigt

Lägenheten disponeras i dagsläget som en lägenhet med flera rum, men är enligt föreningens register registrerad som 1 rok och säljs som 1 rok. Angivna antal rum är för att reflektera hur bostaden nyttjas.

Arkitektur

ARKITEKT: ARKITEKT: ARVID BJERKE 1937

Bostadshuset Bondegatan 51, Veken 5, byggdes 1937 av byggmästaren och arkitekten Arvid Bjerke som bland annat ritat Göteborgs Konsthall. Veken 5 är ett tidstypiskt 1930-talshus funkishus med slätputsad fasad i gul puts, översta våningen indragen och burspråk. Entrén är en enkel port med glaspartier och trä i ek, och när vi kliver in i trapphuset möts vi av ett ljust och stilrent trapphus med marmorerat golv och trapplopp samt hiss i smide och nät. Föreningen består idag av 21 lägenheter, med god sammanhållning mellan grannar. Föreningen har en mycket trevlig innergård med en liten sandlåda. Här finns två bordsgrupper och grill under sommaren som går att boka. I fastigheten finns även en tvättstuga med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Därtill finns det cykelrum, barnvagnsrum och rum för grovsopor.

Architecture

Förening

Brf Bondegatan 51

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Veken 5. Föreningen består av 21 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1937 av arkitekt Arvid Bjerke.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 2003.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Stor Redovisning i Stockholm AB.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

1988, Fastigheten genomgick en omfattande renovering år 1988 där fasaden renoverades och nya vatten- och avloppsstammar installerades. 2001, Yttertak målades om. 2012, Fönster mot gatan målades om. 2013, Fönster mot gården målades om. 2017, Renovering av trapphus. 2018, Spolning av stammarna. Filmning av stammarna som bedömdes vara i gott skick. 2019/2020, Ny värmecentral, Ommålning fasad. 2021, Värmejustering fastigheten.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att under våren 2023 renovera fastighetens fönster.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 5 mkr, vilket ger cirka 3700 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trevlig innergård med en liten sandlåda. Här finns två bordsgrupper och grill under sommaren som går att boka. I fastigheten finns även en tvättstuga med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Därtill finns det cykelrum, barnvagnsrum och rum för grovsopor.

Bredband och tv

Föreningen är ansluten till digital-TV (grundutbud) via Tele2 och bredband (100/100 Mbit/s) via Ownit. De boende kan uppgradera bredbandet till 1000/1000 Mbit/s mot en tilläggsavgift.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bondegatan 51 har ett fantastiskt läge med tillgång till bra kommunikationer med bussar strax utanför, och på promenadavstånd till både Skanstull och Medborgarplatsens tunnelbana. Underbart nära ligger även Vitabergsparken och Nytorget, liksom restauranger, caféer och barer. Härifrån kan ni även enkelt ta er ut till Nacka naturreservat för dagar som önskar mer äventyr! Flera bra mataffärer hittas i området, allt från Coop på samma gata, ICA Supermarket Folkungagatan, Willys och Hemköp, till Ringens köpcentrum, vilket gör vardagen enkel. Lägenheten ligger i en mysig del av SoFo, med placering lite längre upp på Bondegatan vilket resulterar i tystare kvarter, en bekväm och trevlig detalj när man bor mitt i stan.