TEXT: KLANG STYLING: LAGERMAN FOTO: ONO
Med ett underbart läge på plan ett i huset finner vi vackra detaljer som fönsterspanjoletter, genomgående massivt plankgolv i furu och ljuva kulörer. Genom fönstren i söderläge får man fantastiskt ljusinsläpp och har fin utsikt mot lugna Bondegatan, och eftersom huset inte ligger mitt vid Medborgarplatsen störs man inte av annat än fågelkvitter. Med sina 68 kvm har man en välplanerad planlösning med två sovrum varav ett i fil med dörr mot kök/vardagsrum, och med luftigt socialt kök och vardagsrum i öppen planlösning vet man att här är en lägenhet till för att umgås i. Dessutom badrum med badkar och en rymlig hall med möbleringsmöjlighet. Här bor du med en härlig innergård i anslutning med ett lugnt läge på Södermalm, omgiven av vackra hus och mycket grönska.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 51, 1 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
68 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
4,936 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,936 %
LäGENHETSNUMMER
112
PRIS
6 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 661 kr/år
FöRSäKRING
2 661 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 322 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt
Allmänt
Vackra bevarade detaljer som fönsterspanjoletter och radiatorer blandas med modern stil på ett funktionellt sätt. Plankgolv i furu, ljuva kulörer och fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster i söderläge. Sovrum i fil och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapar en trevlig och social lägenhet för den lilla familjen eller paret som gillar att umgås. Brf Bondegatan 51 äger fastigheten och marken den står på och består av 21 lägenheter. Föreningen har en fin gemensam innergård med grill och utemöbler samt även sandlåda och leksaker för de minsta. I huset finns också en bra tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Till lägenheten disponeras även ett rymligt vindsförråd.
Hall
Innanför ytterdörren möter en trevlig och möblerbar hall, med väggar målade i färgen aprikos från Beckers Living och golvet kläs av en sisalmatta. Det finns gott om plats att hänga av sig ytterkläder på en tidstypisk hatthylla och plats för byrå eller garderober om man vill ha ytterligare förvaring. Hallen är inbjudande och välkomnande och härifrån man tar sig vidare till övriga rum i lägenheten.
Kök
Ett ljust socialt kök möter längst in till höger, med detaljer som fönsterspanjoletter, nedsänkt tak med infällda lampor och en stor härlig köksö som i den öppna planlösningen mot vardagsrummet fungerar som en smart rumsavdelare. Det renoverades 2021 då man målade väggarna i Beckers vit, matt och satte in ett grå/grönt kök från Ikea med knoppar från Byggfabriken och bänkskiva i marmor (Verde Guatemala). Luftigt kök med plats för ett lite mindre matbord och som blir navet och rummet man vill umgås i tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet. Köksinredningen är byggd längs ena väggen med tillhörande avlång köksö med induktionshäll från Thermex med integrerad kolfilterfläkt i bänkskåpet, ugn (Electrolux), diskmaskin (Bosch) och kombinerad kyl/frys från Ikea. Här finns gott om förvaring, i både underskåp längs väggen och tillhörande köksö samt bra arbetsytor.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger tvärs över köket i en öppen planlösning och är ett ljust och trivsamt rum. Det nås in till höger och hör ihop med köket. Väggarna är målade i samma vita färg som köket och på golvet ligger ett vackert furuplank. Med den öppna planlösningen till köket och ljusinsläpp från två stora fönster i söderläge är det här rummet man dras till för att umgås och är navet i lägenheten.
Sovrum 1
Intill entrén ligger detta rum som idag används som barnrum, med gott om plats för såväl sömn som lek och förvaring. Vackra originaldetaljer som fönsterspanjoletter, fönsterbrädor i marmor och radiatorer. Väggarna är målade i en ljusgrön ton från Beckers Living och rummet får ett härligt ljus från det stora fönstret med utsikt mot lugna delen av Bondegatan.
Sovrum 2
Detta sovrum ligger även det i anslutning till entrén och hallen och detta rum som idag används som sovrum kan även användas som kontor eller barnrum. Här har man gott om plats för säng, byrå eller skrivbord med övrig möblering. Väggarna är klädda i en blåblommig tapet och golvet är klätt med vackert furuplank. Rummet har ett stort fönster som vetter ut mot Bondegatan.
Badrum
Badrummet ligger till höger in från entrén och är trevligt och stilrent, med vitt klassiskt kakel och en bård i svart samt badrumsmatta. Här finns badkar, wc, handfat med underskåp och spegel med en liten hylla som ger möjlighet till småförvaring.
ARKITEKT: 1937 A. BJERKE
Bostadshuset Bondegatan 51, Veken 5, byggdes 1937 av byggmästaren och arkitekten Arvid Bjerke som bland annat ritat Göteborgs Konsthall. Veken 5 är ett tidstypiskt 1930-talshus funkishus med slätputsad fasad i gul puts, översta våningen indragen och burspråk. Entrén är en enkel port med glaspartier och trä i ek, och när vi kliver in i trapphuset möts vi av ett ljust och stilrent trapphus med marmorerat golv och trapplopp samt hiss i smide och nät.
Brf Bondegatan 51
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Veken 5. Föreningen består av 21 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1937 av arkitekt Arvid Bjerke.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2003.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Stor Redovisning i Stockholm AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1988, Fastigheten genomgick en omfattande renovering år 1988 där fasaden renoverades och nya vatten- och avloppsstammar installerades. 2001, Yttertak målades om. 2012, Fönster mot gatan målades om. 2013, Fönster mot gården målades om. 2017, Renovering av trapphus. 2018, Spolning av stammarna. Filmning av stammarna som bedömdes vara i gott skick. 2019/2020, Ny värmecentral, Ommålning fasad. 2021, Värmejustering fastigheten.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att under våren 2023 renovera fastighetens fönster.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 5 mkr, vilket ger cirka 3700 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård med en liten sandlåda. Här finns två bordsgrupper och grill under sommaren som går att boka. I fastigheten finns även en tvättstuga med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Därtill finns det cykelrum, barnvagnsrum och rum för grovsopor.
Bredband och tv
Föreningen är ansluten till digital-TV (grundutbud) via Tele2 och bredband (100/100 Mbit/s) via Ownit. De boende kan uppgradera bredbandet till 1000/1000 Mbit/s mot en tilläggsavgift.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
SoFo i stadspulsen mitt på Södermalm är ett charmigt och mysigt område med storstadselegans och lummighet. Längs gatorna kryllar det av trevliga restauranger, caféer och udda butiker som är värda ett besök. Flera bra mataffärer, allt från ICA Supermarket Folkungagatan till Willys och Hemköp inne i Ringens köpcentrum. SoFo är ett mysigt område med flera små parker och härliga Vitabergsparken som är en självklar plats för både picknick och promenader. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Tunnelbanans gröna linje från Medborgarplatsen eller Skanstull där även buss 3 och 4 samt pendeltåg vid Södra station, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.