Bondegatan 5 B, 3 tr

3 ROK 83 KVM

Se bilder Planritning

VACKER SOFO-TREA MED KAKELUGN OCH BALKONG

TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM

På bästa Söderadress ligger denna fina och genomgående jugendtrea med drygt tre meters takhöjd, kakelugn, vackra snickerier, takrosetter, höga fönster och balkong mot gård. Det är ett vackert hem med härliga och rymliga sociala ytor i kök och vardagsrum centralt i lägenheten och två bra sovrum som ligger lite mer avskilt, alla med bevarade och omhändertagna trägolv. Bostaden har dessutom två tjusiga och påkostade badrum. Här bor du med ett fantastiskt läge med SoFo åt ena hållet och Götgatan åt det andra, och med ett nästan oändligt utbud av restauranger, caféer och nöjen tätt inpå. För fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 5 B, 3 tr

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

83 kvm

AVGIFT

4 209 kr/mån, inkl värme, vatten och bredband

ANDEL I FöRENING

6,6 %

LäGENHETSNUMMER

1301

Driftskostnader

EL

3 270 kr/år

FöRSäKRING

4 140 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 410 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en snygg och välkomponerad jugendlägenhet med bevarade detaljer likväl som väl utvalda tidsenliga tillägg. Då renoveringar och ny rumsdisposition gjorts har man även satt in nya stuckaturer och takrosetter i rummen som harmonierar med de detaljer som bevarats från tillkomståren och skapar en genomgående enhetlighet. Lägenheten har fina originalfurutiljor som mörkbetsats i alla rum utom i det största sovrummet där golvet är vitlaserat. Väggarna är genomgående målade i Stockholmsvitt, förutom i sovrummet där det finns en tapet. Till bostaden hör även ett vindsförråd om sex kvadratmeter.

Kök

Köket renoverades 2013 och är ett ljust härligt modernt kök med gott om förvaring och tilltagna arbetsytor. Skåpluckorna är vita och släta och stängs och öppnas med ett tryck. Bänkskivorna är av carraramarmor och som stänkskydd vid diskbänken sitter en glasskiva med guldtapet bakom. Dubbel diskho i vit keramik med mässingblandare från Tapwell. Spisen finns på en köksö och har en smart nedsänkbar spisfläkt. I köket finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Rummet har plats för ett stort matbord. Från köket når du via helglasade dörrar lägenhetens balkong, som ligger med lugnt gårdsläge. Här får du plats med både sittmöbler och blomster.

Vardagsrum

Vardagsrummet är även det ett ljust och trivsamt rum som har två fönster mot gatan. Här ryms en stor soffgrupp och andra möbler. På en av väggarna sitter platsbyggda vägghyllor. Vardagsrummet har även ett infälld högtalarsystem som även styr badrummen. I taket tronar en fin takrosett och runt rummet löper takstuckaturer och höga golvlister.

Sovrum ett

I sovrummet kan du börja dagen med en sprakande brasa. Här ligger bostadens kakelugn, vacker och vit. Rummet är beläget i ett burspråk och har charmigt välvda väggar som framhävs fint av den svart- och vitrandiga tapeten från Ralph Lauren. På golvet ligger vitmålade furutiljor. Stuckaturer, höga golvlister och takrosett spär på charmen. Ett stort fönster med krysspröjs ger rummet ytterligare karaktär och ett fint ljus. Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng och här finns bra förvaring i tre ordentliga garderober.

Sovrum två

Bostadens andra sovrum används idag som ett barnrum. Här ryms en fullstor 120 cm-säng, garderober och annat möblemang. Rummet har ett fönster mot gatan, stuckaturer, höga golvlister och takrosett.

Badrum ett

I badrummet kan du njuta i ett inkaklat badkar. Karet och väggarna är klädda i ett vitt liggande kakel lagt i halvförband. Kaklet avslutas strax under taket med en svart list. Infällt i väggen sitter en stor spegel. I taket sitter spotlights och här finns även en infälld högtalare, i samma system som i vardagsrummet. Golvet har svart- och vitrutig klinker och med vattenburen golvvärme. Wc, handfat och väggarmaturer i fransk stil fullbordar detta vackra rum.

Badrum två

Även detta badrum är i samma stil som det tidigare. Klassiskt schackrutigt golv med golvvärme och kaklet avslutas strax under taket med en svart list. I detta badrum finns wc, vit kommod med vägghängd rund spegel och dusch med duschring.

Hall

Hallen är med sitt centrala läge både välkomnande och ljus. Dagsljus når hallen från båda sidor och dessutom finns spotlights infällda i taket. Innanför säkerhetsdörren finns utrymme för hatthylla och i rummet finns även plats för ytterligare förvaringsmöbel.

Arkitektur

ARKITEKT: Hagström & Ekman 1907

Fastigheten Höken 21 uppfördes under åren 1907-1909 och ritades av den produktiva arkitektduon Hagström & Ekman. Det är ett bostadshus i fem våningar, beläget i hörnet Bondegatan och Östgötagatan. Fasaden har genom åren förenklats något från originalritningarna, men är än idag en vacker jugendfastighet med många bevarade originaldetaljer. Huset är putsat i en ljust orange nyans med en gråputsad sockel och har mjukt avfasade burspråk och en entré på vardera gatusida. Trapphusen är mycket stilfulla med bland annat rutlagda stengolv och förtjusande småspröjsade fönster. I Brf Inlandsisen finns 18 bostadsrättslägenheter samt en stor butiks- och kontorslokal som inbringar goda intäkter till föreningen. För de boende finns en trevlig innergård med pergola trädgårdsmöbler, grill och cykelställ. Invändigt finns cykel- och barnvagnsrum, lekrum samt tvättstuga.

Architecture

Förening

Brf Inlandsisen

Allmänt

Brf Inlandsisen är en äkta förening som äger fastigheten Höken 21 på Bondegatan 5B. Föreningen består av 18 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal (149 kvm, kontor i dagsläget) med hyresrätt.

Mark:

Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden är 248 308 kr per år och är satt fram till 2034-05-31, därefter kommer den att avtalas på nytt och gälla i 10 år till.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av CS Redovisningskonsult.

Ekonomi

De kortfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 13,7 mkr vilket ger en belåningsgrad om 10 347 kr/kvadratmeter. I kassan finns ca 600 tkr och lokalen inbringar 470 tkr/år .

Oexploaterad råvind finns kvar som dold tillgång i föreningen. Vid senaste stämman röstade medlemmarna ja för att konvertera ytan till två lägenheter.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv grundutbud och bredband. Föreningen höjde avgifterna 2021 pga stambytet, inga fler höjningar finns planerade. Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbelopp (1433 kr) faktureras säljaren. Pansättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp (573 kr).

Medlemskap

Delat ägande godkänns, juridisk person godkänns ej.

Gemensamma utrymmen:

Cykelrum/barnvagnsrum och en tvättstuga (två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel). Lekrum för barn samt ett pingisrum finns också. På den stora vinden finns ett rymligt vindsförråd till varje lägenhet.

Utemiljö

Föreningen har en trevlig utegård med cykelparkering, en sittgrupp samt en grill.

Renovering i urval

2000 - tvättstugan och hissarna renoverades.

2001 - målning tak.

2010 - fönsterrenovering.

2011 - fasaden omputsades.

2013 - 2014 - renovering av entréer med installation av nya passersystem och automatiska dörröppnare.

2015 - installation av nytt sophanteringssystem. Injustering av fastighetens värmesystem. Installation av fibernät för bredband. Trapphuset renoverades med nya säkerhetsdörrar, målning och nstallation av ny armatur.

2018 - gårdsrenovering, OVK.

2021-2022 - stambyte. Byte av undercentral till fjärrvärme.'

2025-Radonmätning i fastigheten. Låga värden uppmättes.

Kommande renoveringar

Inga större kommande renoveringar.

Bredband och tv

Gemensamt gruppavtal finns för föreningens medlemmar. Fiber 500-1000 mbit/s via Ownit och kabel-tv via ComHem.

Föreningens hemsida

http://www.hemsidan.com/inlandsisen

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024, hemsida och avstämning med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Närområdet: Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. Här bor du mitt i smeten, nära många trevliga restauranger och caféer, unika butiker och välsorterade mataffärer. Även biografer och teatrar ligger på kort gångavstånd, liksom tunnelbana och bussar. Medborgarplatsen och Götgatan med dess stora utbud av butiker och nöjen finns också runt hörnet. Vill du avvika från stadens brus finns till exempel Nytorget och Vita Bergen i närheten. Ett kvarter bort finns ännu några byggnader från 1700-talet och 1800-talet som visar på hur det såg ut på Södermalm innan den moderna staden växte fram.