TEXT: BERTHELS FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM
I det välbevarade funkishuset Ljuset, som stäcker sig över ett helt kvarter på ett av Södermalms bästa lägen invid Vitabergsparken, hittar vi dessa 46 väldisponerade kvadrat. Här ryms bland annat ett lättmöblerat vardagsrum och ett rymligt sovrum, båda med ett härligt ljusinsläpp från stora originalfönster, ett fullutrustat kök, ett fräscht badrum och gott om förvaringsmöjligheter. Sovrum och kök skiljs åt av en glasvägg i original och även detaljer som fönsterbrädor och innerdörrar är bevarade från byggåret 1929. Det här är kort sagt en riktig funkispärla där det är lätt att trivas – faktum är att lägenheten bara haft fyra ägare genom åren. Här bor du på en lugn och tyst del av Bondegatan, en bit upp i backen, men samtidigt med absolut närhet till SOFOs breda utbud av shopping, restauranger och nöjen. I föreningen finns dessutom en nyrenoverad, öppen innergård med grillmöjligheter, odlingslådor och bersåer med sittgrupper.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 45
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
46 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,004669 %
LäGENHETSNUMMER
00211
PRIS
3 730 000 kr slutpris
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten har genomgående vitmålat plankgolv och väggarna är målade i en bruten, vit nyans. Den ligger en halv trappa upp på en lugn gata utan direkt insyn, mittemot ett församlingshem som ofta står tomt. I föreningen finns tre bokningsbara gästlägenheter, tre bokningsbara tvättstugor, en drop in-tvättsuga samt sex stora torkskåp. Den gemensamma innergården är stor, öppen och har just rustats upp; här finns bland annat gott om sittplatser och odlingslådor som kan nyttjas av de boende. Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 5 kvadrat.
Vardagsrum
I det lättmöblerade vardagsrummet ryms både soffa och matplats. Rummet får ett härligt ljusinsläpp från det stora fönstret, som är i original från byggåret.
Kök
Det fullutrustade köket har vita fronter, bänkskivor i oljat trä samt vitt, rektangulärt kakel i förband bakom diskbänk och från golv till tak på kortväggen. Här finns gasspis, elugn, diskmaskin och mikrovågsugn samt bra arbetsytor, varav en även kan användas som matbord. Köket avdelas från sovrummet med ett glasparti i original, som släpper in gott om ljus.
Sovrum
I sovrummet ryms utan problem en dubbelsäng och här finns även en rymlig, inbyggd garderob. Det stora originalfönstret och glasväggen mot köket gör rummet ljust och luftigt – vill man mörklägga det helt finns både persienner och specialbeställd mörkläggningsgardin.
Badrum
Badrummet helrenoverades 2012 och fick då vitt kvadratiskt kakel, beiga klinkers med golvvärme samt dusch med skjutbar glasdörr. Här finns även handdukstok, tvättställ med spegelskåp ovan och kommod för förvaring under. Det är dessutom förberett för tvättmaskin.
Hall
I hallen finns hatthylla, krokar för avhängning samt två rymliga garderober med spegeldörrar i original.
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Huset
Den tidiga funkisfastigheten Ljuset från 1929 tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Byggnaden är av kulturhistoriskt värde och mycket välbevarad, med en tidstypiskt avskalad fasad, breda fönster och välplanerade lägenheter av mindre storlek. Det enda som inte är sig likt från byggåret är balkongräckena, som byttes ut på 80-talet, och vissa detaljer på fasaden mot Borgargatan.
Ljuset ritades av Sven Wallander, en av HSB:s grundare, och var ett av 1929 års oktoberhus. Så kallade HSB sina nybyggen vid den här tiden, då inflyttning ofta skedde i just oktober. På Wallanders skisser från sent 1920-tal framstår Ljuset som en futuristisk skapelse med långa, skarpa linjer och dramatisk höjdskillnad. Byggnaden är uppförd i 4-5 våningar, mot Åsögatan ytterligare en våning för butiker samt en för förråd och tvättstugor. I kvarteret rymdes ursprungligen hela 257 lägenheter om 1-2 rum och kök samt Konsumbutik, manufakturbutik och damfrisering. Högst upp i huset fanns även en barnkrubba, där man tog emot upp till 30 barn per dag mot en kostnad av 30 öre.
Brf Ljuset
Allmänt
Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).
Renovering i urval
2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).
Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.
1996-1995 stambyte och el-stambyte.
Kommande renoveringar
2024 injustering av värmesystem, löpande underhåll.
Gemensamma utrymmen
Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.
Städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.
Försäkring
Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltning
Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Området Här bor du bara ett kvarter från Vitabergsparken, med grönskande kullar, parkcafé och amfiteater där Parkteatern spelar om somrarna. Nästan lika nära är det till hipstertäta Nytorget och SOFOs populära shoppingstråk, där vintagebutiker trängs med kaffebarer och de senaste stjärnskotten inom svenskt mode. Äter gott gör du till exempel på White Guide-belönade finrestaurangen Nook, populära café Pom & Flora eller italienska kvarterskrogen La Vecchia Signora – alla tre ligger strax utanför dörren. Nere på Renstiernas gatan går flera busslinjer och nästa år börjar förlängningen av Tunnelbanans blåa linje, som kommer få en station vid Stigbergsparken en kort promenad bort.