FÖNSTER I FIL & TIDSTYPISK CHARM - TOPPRENOVERAD TVÅRUMMARE GRANNE MED NYTORGET
FOTO: BOUKARI TEXT: BECK REMNES
För att sammanfatta denna finstämda tvårummare krävs få ord och stora gester. Det spritter i kroppen och man vill helst gå runt i tystnad och insupa allt i egen takt. Rum i fil med fantastisk takhöjd och stora fönster mot södersolen kapslar in hemmet i ett härligt ljus. Såpskurade brädgolv och genomgående beigea väggar skapar en inbäddad och mjuk interiör. Köket är vackert och har försetts med en trevlig bistrodel, passande för ett glas medan maten lagas. Charmen är påtaglig – näst intill romantisk - med originaldetaljer bevarade sedan byggår 1884 och fina platsbyggda förvaringslösningar, materialval och detaljer med finess. Som boende här har ni tillgång till en stor innergård med sittplatser, pergola, växtligheter och grill. Även en takterrass med soldäck och solstolar finns i föreningen! Huset ligger granne med Nytorget och Vitabergsparken, och således har ni nära till det bästa av Södermalms restaurangutbud, caféer, service och goda kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 33
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
46 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 45 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 068 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,5703 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
404 219 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd om ca 3 kvm enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 800 kr/år
FöRSäKRING
1 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger i söderläge med vy mot Bondegatan och dess vackra hus. Den är välplanerad och rymmer alla tänkbara önskemål och funktioner. Det mesta i lägenheten är nyligen renoverat (2021-2023) där tidstypiska detaljer tagits tillbaka in i alla rum i form av dörrfoder och socklar, för att harmoniera med golv och speglade fönsternischer. Köket har platsbyggts och har en tillhörande sittdel med bistrobord, och badrummet har försetts med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Takhöjden ger en härlig rymd och möjlighet till mycket förvaring både i kök, sovrum och hall. Bostaden disponerar därtill ett vindsförråd om ca 3 kvm. Här tillhör ni en stabil förening med bra kommersiella hyresgäster, samt en gemensam takterrass och stor innergård med gräsmatta, grill och lekplats. Här finns också utemöbler och en berså. Tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två stora tvättmaskiner (varav en ny från 2022), en torktumlare, en mangel och ett torkskåp. Föreningen erbjuder också flera barnvagns- och cykelrum och flera sop- och återvinningsrum.
Hall
En välkomnande känsla infinner sig redan i det fint bevarade trapphuset som leder upp till bostaden. När man stiger in i hallen finns gott om plats för avhängning tack vare en fin platsbyggd förvaringslösning med sittbänk, klädhängare, skohyllor och överskåp. Här finns också en biblioteksstege för att kunna nå överallt. Ett nylagt såpskurat grangolv leder inåt lägenheten.
Kök
Köket är platsbyggt och handmålat med beslag och detaljer i mässing. Till detta har man valt en bänkskiva och stänkskydd i portugisisk kalksten ”Azul Valverde”. Skåpen erbjuder rikligt med förvaring, och ovanför sitter ett fäste för en biblioteksstege för att lättare kunna nå bland allt favoritporslin. Vitvaror såsom kyl, frys och diskmaskin är snyggt integrerade, här finns också en spis med glashäll och en ugn i skön arbetshöjd. Äkta pärlspont ger en fin inramning åt matplatsen som består av en platsbyggd sittbänk med läder och ett cafébord.
Vardagsrum
Tidstypiska lister och foder är genomgående för hela lägenheten tillsammans med den krämiga väggkulören ”Själ” från Jotun som specifikt kommer till sin rätt i vardagsrummet. Det fina fönsterpartiet med överljus tillåter solen att stråla in och blandas samman med färgen på väggarna. Takhöjden bidrar med rymd i rummet som håller plats för soffgrupp och matsalsbord. Bakom en speglad dörr hittas en gömd liten klädkammare med pärlspont, hyllor samt skåpsförvaring.
Sovrum
En speglad dörr leder in till sovrummet där platsbyggd förvaring väntar längs med en hel vägg, och som vackert ramar in sängen. Här kan du och din partner få husera över varsin sida bland byrålådor och förvaringsskåp med pardörrar. Bredvid huvudkudden finns också två nischer för bok och vattenglas. Fönstret med stenskiva släpper in solen.
Badrum
Badrummet ger ett rogivande intryck med sina enhetliga ytskikt i microcement, i färgen Mineral. Här finns ett skålsformat handfat som vilar på en generös bänkskiva med hyllförvaring under, tillsammans med ett vackert tidstypiskt väggskåp med glasdörrar. Badrummet är inrett med WC och en härlig dusch med regnmunstycke och glasdörrar, samt en egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Arkitektur
ARKITEKT: LJ Rehnström 1884-1885
Fastigheten Bunge 9 ligger på hörnet Bondegatan och Renstiernas gata. Kvarteret Bunge byggdes i sin helhet på 1880-talet, men denna hörnfastighet är den enda som idag står kvar från den tidsepoken. Vi vet inte vem som ritat själva fastigheten, däremot har husen på båda sidor om byggnaden byggmästare LJ Rehnström som beställare. Vi vet också att detta skedde 1884 -1885 men ritningarna på fastigheten är osignerade. Ursprungligen var Bunge 9 ett bostadshus som hade fem våningar och två trapphus, samt källare. Redan från början inreddes butiker i bottenvåningen, med tillhörande bostäder. På 1950-talet huserade exempelvis Anna-Lisa Sjöströms tobakshandel, Södra Varulagret och T Wilhelmssons möbler i fastigheten. Än idag hyr föreningen ut lokaler till en rad kommersiella verksamheter. Även om husets lägenheter har kvar delar av sin originalinredning, präglas dagens fasad av den modernisering och ombyggnad som gjordes i stor utsträckning i Stockholm på 1950-talet. Exteriören anpassades efter tidens ideal, och då försvann också mycket av 1880-talets påkostade nyrenässansstil. En riktig pärla finns dock bevarad från byggnadsåret - den tjusiga porten mot Bondegatan. Fastigheten har ytterligare en entré, den port som vetter mot Renstiernas gata sattes förmodligen in under den renovering som gjordes under 1930-talet.
Förening
Brf Fenix
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bunge 9. Föreningen består av 106 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 12 lokaler med hyresrätt. Det finns även 33 st förråd som föreningen hyr ut. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1884. På fastigheten finns två byggnader uppförda 1884 och 1981, och sträcker sig över adresserna Åsögatan 160, 162 och 164, Renstiernas gata 26 och 28, Bondegatan 31 och 33.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2002.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 80 st parkeringsplatser och 3 mc platser. I dagsläget hyrs dessa ut till boende och hyresgäster. I övrigt finns boendeparkering på gatorna.
Renovering
2005 – Stambyte i huset Renstiernas gata 28/Bondegatan 33 samt elstigar.
2008 – OVK med alla anmärkningar åtgärdade, Radonmätning.
2010 – Sågs ventilationssystemet över.
2011 – Fönsterrenovering på Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33.
2012 – Gården totalrenoverades
2013 – Fiber installerades.
2014 – Elektroniskt inpasseringssystem och tvättstugebokning installerades.
2014/2015 – Konvertering av yta till extra förråd att hyra ut till boende.
2015 – Dagvattenpumpar i garage, Ny teknisk plattform och webbplats, Uppdatering taksäkerhet, Byte av avloppspumpar i garage.
2016 – Konstgräs på gården, Kompletteringar av låssystemet.
2017 – OVK, Renovering av garageramp, Nya planteringar på gården.
2018 – Nya grindar i portalerna till innergården.
2020 – Loftgångsrenovering i den nya delen inklusive ommålning fasad.
2021 – Installation laddstolpar, Ombyggnation lokaler till lägenhet.
2022 – Renovering av äldre fastighetens ytterdörrar, Skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal.
2022/2023 – Renovering delar av förskolan.
2023 – Ny pumpstation efter fettavskiljare till lokal.
2024 - Renovering delar av förskolan.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar har framgått.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 72 mkr, vilket ger cirka 8400 kr/kvm bostadsrättsyta, men ca 5600 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har starkt kassaflöde i form av lite över 7 mkr per år från lokaler samt nästan 1 mkr från garageplatser.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicaerade höjningar på månadsavgiften. Senaste höjning var januari 2023, då avgiften höjdes med 25%.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Garage under huset med 80 bilplatser och 3 mc-platser. Infart från Åsögatan 160. För medlem kostar en garageplats ca 1 500 kr/mån, elplats ca 1 600 kr/mån, för dubbelplats ca 2000 kr/mån. Mc-plats kostar ca 800 kr/mån. Extra förråd/utrymmen finns att hyra (kösystem). Innergård med soldäck, grill och lekplats. Gården är rökfri och är mycket barnvänlig. Takterrass finns högst upp på Åsögatan 164. Föreningen har två tvättstugor, dels en på Åsögatan 162 och den andra under Bondegatan 33, båda har nya maskiner från 2015. Flera soprum/återvinningsrum (hushållssopor, papper och tidningar) samt grovsop-, barnvagns- och cykelrum..
Bredband och tv
Föreningen har bredband via Telenor och kabel via Tele2. Bredbandet som ingår i avgiften är 1000/1000 Mb.
Hemsida
Föreningen har en väldigt informativ och bra hemsida man gärna själv får besöka: https://www.brffenix.se/
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Här bor du med fantastiskt läge i SoFo, precis vid Vitabergsparken och Nytorget. Kvarteren kantas av trivsamma restauranger och caféer, med ett myller av folkliv under årets varma månader. Här finns möjligheter till unik shopping i spännande vintage- och inredningsbutiker. Vid Medborgarplatsen hittas service och kommunikationer, liksom tillgång till Ringens centrum åt ena hållet, och Götgatsbacken åt andra. Vid Renstiernas gata hittar du bussar till Slussen och Skanstull. Området är också perfekt för barnfamiljen, med lekparker och många grönområden.