TEXT: ARNQVIST ENGSTRÖM FOTOGRAF: SPINNELL STYLING: LINDHOLM
Mitt i det pulserande Sofo, med hörnläge på fjärde våningen finns lugnet som bara himmel och utsikt kan ge ett boende. Här finns lek och grönska på den egna innergården, picknick i Vitabergsparken och möjligheten att med vänner ta del av Södermalms mest charmfulla kvarter. Den här våningen bjuder in till fest och umgänge. Lägenheten är varsamt renoverad med vackra naturmaterial och bevarade originaldetaljer. 83 välplanerade kvadratmetrar med utrymmen att inreda efter eget behov - vardagsrum med angränsande matsal gör lägenheten perfekt för dig som vill bjuda hem vänner, eller varför inte låta matsalen bli extra sovrum med plats för den urbana familjen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 33, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
83 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
0,95 %
LäGENHETSNUMMER
1401/22
PRIS
6 400 000 kr slutpris
EL
2 418 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 418 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
En trivsam hörnlägenhet med detaljer från byggåren på 1880-talet andas inte bara stil och elegans, utan minner också om bygghistorien runt hörnet med 1900-talets renoveringar och upprustningar. Lägenheten har en väldisponerad planlösning eftersom hallen förbinder matsal, vardagsrum och sovrum och ger ett luftigt intryck. Många olika funktioner finns möjliga på dessa kvadratmetrar, som främst karaktäriseras av lugn, högt till tak och härliga ljusinsläpp. Till lägenheten hör också ett vindsförråd samt tillgång till både välskött innergård och takterrass.
Kök
Köket är det första rum som välkomnar dig när du kliver in i denna väldisponerade lägenhet. Ett par steg i hallen och sedan vänster och du är i köket som vetter åt fastighetens gröna innergård. Köket är rymligt i och med sin utmärkta planlösning; vitvaror, inbygd mikrovågsugn och varmluftsugn är placerade längs med rummets ingång, mitt emot spishäll och fläkt, allt uppdaterat i en renovering 2010. I köket finns också integrerad diskmaskin och tvättmaskin. Här sitter fyra personer med lätthet runt matplatsen, vill ni sitta flera finns det också en matsal längre in i lägenheten. Väggarna vid arbetsytorna har smårutigt vitt kakel. Köksluckorna är också de släta vita, med fina samtida detaljer i beslag och handtag. Bänkskivorna i massiv ek mjukar upp helhetsintrycket, liksom det varma mosaikgolvet med vattenburen golvvärme som börjar redan ute i hallen, med mönster från Marrakech.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens sociala nav, här finns generöst med plats för umgänge och stor trivsel. Rummet har ett fantastiskt ljusinsläpp, tack vare sina tre fönster åt två olika håll, och imponerande utsikt över exempelvis Vita bergen. Hörnläget gör rummet rymligt och lättmöblerat, med plats för flera sittgrupper. Du och dina gäster blickar långt ut över både Bondegatan och Renstiernas gata från fönstrens djupa nischer med fönsterbrädor i marmor. I rummet finns inte mindre än två uppsättningar av speglade pardörrar. Den vackra fiskbensparketten med charm från byggtiden adderar tillsammans med övriga originaldetaljer såsom paneler under fönstren exklusiv karaktär till lägenheten.
Matsal
Jämte det rymliga vardagsrummet ligger ytterligare ett rum i fil, idag disponerad som matsal. Rummet kan med fördel användas som ytterligare ett sovrum. Fiskbensparketten från vardagsrummet övergår här i ett mer rustikt trägolv där furutiljorna kontrasterar fint till de dovblå väggarna. Den sobra matsalen har ett vackert ljusinsläpp tack vare sitt generösa fönster, samt den i lägenheten överlag imponerade takhöjden. Spegeldörrarna mellan matsal och vardagsrum tillhör även de fastighetens originaldetaljer, liksom de genomgående rustika trägolven.
Sovrum
De sandfärgade väggarna i lägenhetens sängkammare skänker en rofylld känsla till rummet tillsammans med det patinerade trägolvet. Här vilar du förvisso avskilt, då rummet ligger längst in i lägenheten, men har även fin kontakt med vardagsrummet via dubbla spegeldörrar. I sovrummet finns ett fönster med utsikt mot Bondegatan och här finns också gott om plats både för dubbelsäng och annat möblemang. Förvaringen består av två inbyggda garderober och ett linneskåp.
Badrum
Badrummet med sitt vita helkakel och sitt mörkgrå klinkergolv med golvvärme ger ett elegant intryck med stilrena detaljer i blandare och porslinsvaror. Här finns också praktiska detaljer så som god förvaringsplats för skåp under handfatet, samt möjlighet till ytterligare hyllor eller förvaring. Badrummet renoverades 2006 i och med ett stambyte och består idag av ett rymligt badkar.
Hall
Det mönstrade mosaikgolvet med vattenburen golvvärme är karaktäristiskt för den här lägenheten och något som möter dig direkt i entrén. Mosaikgolvet övergår längre in i hallen till det klassiska trägolvet. Hallen erbjuder plats för hatt- och skohylla i tamburen, samt förvaring längs med väggarna på väg mot matsal, vardagsrum och sovrum. Från hallen får du smidigt tillgång till badrum och klädkammare, samt en inre hall. Kanske är det här du placerar din favoritfåtölj och bygger upp ditt bibliotek? Den inre hallen kan också användas som arbetsplats.
ARKITEKT: Okänd arkitekt 1884
Fastigheten Bunge 9 med Brf Fenix ligger på hörnet Bondegatan och Renstiernas gata. Kvarteret Bunge byggdes i sin helhet på 1880-talet, men denna hörnfastighet är den enda som idag återstår från den tidsepoken. Vi vet inte vem som ritat själva fastigheten, däremot har de hus på båda sidor om byggnaden byggmästare LJ Rehnström som beställare. Vi vet också att detta skedde 1884 -1885 men ritningarna på fastigheten är osignerade. Ursprungligen var Bunge 9 ett bostadshus som hade fem våningar och två trapphus, samt källare. Redan från början inreddes butiker i bottenvåningen, med tillhörande bostäder. På 1950-talet huserade exempelvis Anna-Lisa Sjöströms tobakshandel, Södra Varulagret och T Wilhelmssons möbler i fastigheten. Än idag hyr föreningen ut lokaler till en rad kommersiella verksamheter. Även om fastighetens lägenheter interiörmässigt har kvar delar av sin originalarkitektur präglas dagens fasad av den modernisering och ombyggnad som gjordes i stor utsträckning i Stockholm på 1950-talet. Exteriören anpassades efter tidens ideal, och då försvann också mycket av 1880-talets påkostade nyrenässansstil. En riktig pärla finns dock bevarad från byggnadsåret - den tjusiga porten mot Bondegatan. Fastigheten har ytterligare en entré, den port som vetter mot Renstiernas gata sattes förmodligen in under den renovering som gjordes under 1930-talet.
Brf Fenix
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bunge 9. Föreningen består av 106 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 12 lokaler med hyresrätt. Det finns även 33 st förråd som föreningen hyr ut. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1884. På fastigheten finns två byggnader uppförda 1884 och 1981, och sträcker sig över adresserna Åsögatan 160, 162 och 164, Renstiernas gata 26 och 28, Bondegatan 31 och 33.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2002.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 80 st parkeringsplatser och 3 mc platser. I dagsläget hyrs dessa ut till boende och hyresgäster. I övrigt finns boendeparkering på gatorna.
Renovering
2005 – Stambyte i huset Renstiernas gata 28/Bondegatan 33 samt elstigar.
2008 – OVK med alla anmärkningar åtgärdade, Radonmätning.
2010 – Sågs ventilationssystemet över.
2011 – Fönsterrenovering på Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33.
2012 – Gården totalrenoverades
2013 – Fiber installerades.
2014 – Elektroniskt inpasseringssystem och tvättstugebokning installerades.
2014/2015 – Konvertering av yta till extra förråd att hyra ut till boende.
2015 – Dagvattenpumpar i garage, Ny teknisk plattform och webbplats, Uppdatering taksäkerhet, Byte av avloppspumpar i garage.
2016 – Konstgräs på gården, Kompletteringar av låssystemet.
2017 – OVK, Renovering av garageramp, Nya planteringar på gården.
2018 – Nya grindar i portalerna till innergården.
2020 – Loftgångsrenovering i den nya delen inklusive ommålning fasad.
2021 – Installation laddstolpar, Ombyggnation lokaler till lägenhet.
2022 – Renovering av äldre fastighetens ytterdörrar, Skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal.
2022/2023 – Renovering delar av förskolan.
2023 – Ny pumpstation efter fettavskiljare till lokal.
2024 - Renovering delar av förskolan.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar har framgått.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 72 mkr, vilket ger cirka 8400 kr/kvm bostadsrättsyta, men ca 5600 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har starkt kassaflöde i form av lite över 7 mkr per år från lokaler samt nästan 1 mkr från garageplatser.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicaerade höjningar på månadsavgiften. Senaste höjning var januari 2023, då avgiften höjdes med 25%.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Garage under huset med 80 bilplatser och 3 mc-platser. Infart från Åsögatan 160. För medlem kostar en garageplats ca 1 500 kr/mån, elplats ca 1 600 kr/mån, för dubbelplats ca 2000 kr/mån. Mc-plats kostar ca 800 kr/mån. Extra förråd/utrymmen finns att hyra (kösystem). Innergård med soldäck, grill och lekplats. Gården är rökfri och är mycket barnvänlig. Takterrass finns högst upp på Åsögatan 164. Föreningen har två tvättstugor, dels en på Åsögatan 162 och den andra under Bondegatan 33, båda har nya maskiner från 2015. Flera soprum/återvinningsrum (hushållssopor, papper och tidningar) samt grovsop-, barnvagns- och cykelrum..
Bredband och tv
Föreningen har bredband via Telenor och kabel via Tele2. Bredbandet som ingår i avgiften är 1000/1000 Mb.
Hemsida
Föreningen har en väldigt informativ och bra hemsida man gärna själv får besöka: https://www.brffenix.se/
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Fastigheten Bunge 9 ligger mitt i Sofo, här bor du med fantastiskt läge precis vid Vita Bergen och med Nytorget runt hörnet. Nytorget kantas av trivsamma restauranger och caféer med ett myller av folkliv under årets varma månader. Här finns möjligheter till unik shopping i spännande vintage- och inredningsbutiker. Bara ett stenkast bort finns Medborgarplatsen och Götgatans service med tillgång till alla välkända kedjor. Vid Medborgarplatsen hittar du också den närmaste tunnelbanestationen och runt hörnet, vid Renstiernas gata hittar du bussar till Slussen och Skanstull. Området är också perfekt för barnfamiljen med lekpark vid Nytorget och Vitabergsparkens grönområden. En utmärkt plats för en sommarpicknick!