1880-TAL HÖGT UPP MED TRE VACKRA FÖNSTER I FIL - MÖJLIG MINITVÅA
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: PETTERSSON
Vill du bo högt upp med utsikt över Sofia kyrka? Låter ljusinsläpp via tre fönster i fil lockande? Uppskattar du Nytorgets levande restaurangliv och trevliga småbutiker? Känns en solid förening med tunga lokalintäkter och eget garage tryggt? Om svaret är ja på en eller flera av dessa frågor, så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 33, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 181 kr/mån, inkl. värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
0,423 %
LäGENHETSNUMMER
17
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
1 350 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 350 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På den breda delen av Bondegatan ligger en alldeles utmärkt 1880-talsetta med högt soligt läge.
Den som blickar upp mot fasaden ser att det är bara på våning tre som vi har tjusiga rundbågade överfönster. I denna lägenhet ligger tre sådana T-postfönster i fil i söder vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här blickar du ut över grannskapet och Sofia kyrka i Vitabergsparken.
Vardags-/sovrum
Grunden är varmgrå väggar, vitmålade snickerier och ekparkett. Fönstren är det stora utropstecknet med stiliga fönsterpaneler, originalspanjoletter och fönsterbänkar i marmor. Pluspoäng för strama äldre element och tavellist (som utgör en fin gräns mellan grå och vit färg). Rejält med plats för soffgrupp, matplats och säng.
Takhöjden på 2,9 meter möjliggör en loftbyggnation för den som så önskar. Smarta skjutdörrar mot såväl hall som kök gör att utrymmet utnyttjas på bästa sätt. Se även alternativ planlösning för ett förslag till en s.k. minitvåa.
Kök
Stilrent välskött kök med ljusgrå luckor, vitt metrokakel, svart klinker och bänkskivor i rostfritt respektive ek. Maskinell utrustning i form av bland annat spishäll och fullstor kyl/frys. Kökets placering i fil med det stora rummet gör det lätt att föreställa sig ett otvunget umgänge. Värden ligger sista handen vid kvällens middag i glatt samspråk med kvällens gäster, som redan slagit sig ned i soffan med varsitt glas rött.
Badrum
I en mindre lägenhet är ofta badrum underdimensionerade ibland med separat duschrum och toalett. På Bondegatan 33 har vi inga sådana kompromisser utan kvadratmeterna har använts på absolut bästa sätt. Klassiskt vitt kakel 15x15 cm och vit klinker 10x10 cm, dusch, toalett, handfat, badrumsskåp och aktiv frånluftsventilation. Krångligare än så behöver det inte vara.
Hall
Via en säkerhetsdörr träder vi in i hallen med varmgrå väggar, vita snickerier och ekparkett. Hatthylla och garderober löser avhängning och förvaring.
Takterrass
Missa inte föreningens gemensamma takterrass på Åsögatan 164 med fantastisk utsikt över Södermalm. Här finns såväl solstolar som utemöbler. Perfekt för solbadande på dagen eller en kvällsdrink.
Arkitektur
ARKITEKT: LJ Rehnström 1884-1885
Fastigheten Bunge 9 med Brf Fenix ligger på hörnet Bondegatan och Renstiernas gata. Kvarteret Bunge byggdes i sin helhet på 1880-talet, men denna hörnfastighet är den enda som idag återstår från den tidsepoken. Utifrån tillgänglig dokumentation framgår att flera av husen i detta kvarter beställdes av byggmästare LJ Rehnström under perioden 1884-1885. Troligen låg Rehnström bakom även denna fastighet. Ursprungligen var Bunge 9 ett bostadshus som hade fem våningar och två trapphus, samt källare. Redan från början inreddes butiker i bottenvåningen, med tillhörande bostäder. På 1950-talet huserade exempelvis Anna-Lisa Sjöströms tobakshandel, Södra Varulagret och T Wilhelmssons möbler i fastigheten. Än idag hyr föreningen ut lokaler till en rad kommersiella verksamheter. Även om fastighetens lägenheter interiörmässigt har kvar delar av sin originalarkitektur präglas dagens fasad av den modernisering och ombyggnad som gjordes i stor utsträckning i Stockholm på 1950-talet. En riktig pärla finns dock bevarad från byggnadsåret - den tjusiga porten mot Bondegatan. Fastigheten har ytterligare en entré, den port som vetter mot Renstiernas gata sattes förmodligen in under den renovering som gjordes under 1930-talet.
Förening
Brf Fenix
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bunge 9. Föreningen består av 106 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 12 lokaler med hyresrätt. Det finns även 33 st förråd som föreningen hyr ut. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1884. På fastigheten finns två byggnader uppförda 1884 och 1981, och sträcker sig över adresserna Åsögatan 160, 162 och 164, Renstiernas gata 26 och 28, Bondegatan 31 och 33.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2002.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 80 st parkeringsplatser och 3 mc platser. I dagsläget hyrs dessa ut till boende och hyresgäster. I övrigt finns boendeparkering på gatorna.
Renovering
2005 – Stambyte i huset Renstiernas gata 28/Bondegatan 33 samt elstigar.
2008 – OVK med alla anmärkningar åtgärdade, Radonmätning.
2010 – Sågs ventilationssystemet över.
2011 – Fönsterrenovering på Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33.
2012 – Gården totalrenoverades
2013 – Fiber installerades.
2014 – Elektroniskt inpasseringssystem och tvättstugebokning installerades.
2014/2015 – Konvertering av yta till extra förråd att hyra ut till boende.
2015 – Dagvattenpumpar i garage, Ny teknisk plattform och webbplats, Uppdatering taksäkerhet, Byte av avloppspumpar i garage.
2016 – Konstgräs på gården, Kompletteringar av låssystemet.
2017 – OVK, Renovering av garageramp, Nya planteringar på gården.
2018 – Nya grindar i portalerna till innergården.
2020 – Loftgångsrenovering i den nya delen inklusive ommålning fasad.
2021 – Installation laddstolpar, Ombyggnation lokaler till lägenhet.
2022 – Renovering av äldre fastighetens ytterdörrar, Skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal.
2022/2023 – Renovering delar av förskolan.
2023 – Ny pumpstation efter fettavskiljare till lokal.
2024 - Renovering delar av förskolan.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar har framgått.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 72 mkr, vilket ger cirka 8400 kr/kvm bostadsrättsyta, men ca 5600 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har starkt kassaflöde i form av lite över 7 mkr per år från lokaler samt nästan 1 mkr från garageplatser.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicaerade höjningar på månadsavgiften. Senaste höjning var januari 2023, då avgiften höjdes med 25%.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Garage under huset med 80 bilplatser och 3 mc-platser. Infart från Åsögatan 160. För medlem kostar en garageplats ca 1 500 kr/mån, elplats ca 1 600 kr/mån, för dubbelplats ca 2000 kr/mån. Mc-plats kostar ca 800 kr/mån. Extra förråd/utrymmen finns att hyra (kösystem). Innergård med soldäck, grill och lekplats. Gården är rökfri och är mycket barnvänlig. Takterrass finns högst upp på Åsögatan 164. Föreningen har två tvättstugor, dels en på Åsögatan 162 och den andra under Bondegatan 33, båda har nya maskiner från 2015. Flera soprum/återvinningsrum (hushållssopor, papper och tidningar) samt grovsop-, barnvagns- och cykelrum..
Bredband och tv
Föreningen har bredband via Telenor och kabel via Tele2. Bredbandet som ingår i avgiften är 1000/1000 Mb.
Hemsida
Föreningen har en väldigt informativ och bra hemsida man gärna själv får besöka: https://www.brffenix.se/
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Fastigheten Bunge 9 ligger mitt i Sofo, här bor du med fantastiskt läge precis vid Vita Bergen och med Nytorget runt hörnet. Nytorget kantas av trivsamma restauranger och caféer med ett myller av folkliv under årets varma månader. Här finns möjligheter till unik shopping i spännande vintage- och inredningsbutiker. Bara ett stenkast bort finns Medborgarplatsen och Götgatans service med tillgång till alla välkända kedjor. Vid Medborgarplatsen hittar du också den närmaste tunnelbanestationen och runt hörnet, vid Renstiernas gata hittar du bussar till Slussen och Skanstull. Området är också perfekt för barnfamiljen med lekpark vid Nytorget och Vitabergsparkens grönområden. En utmärkt plats för en sommarpicknick! Föreningen har dessutom en egen solig takterrass med fantastisk vy över Södermalm.