TEXT: HURTIG FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Gillar du välplanerade sekelskifteslägenheter i gårdshus? Hoppas det, för om den här bostaden på Bondegatan 16C får önska så köps den av någon som uppskattar en bevarad takhöjd om cirka 3 meter, stuckatur, brädgolv och djupa fönsternischer. Bostaden renoverades 2018 och här möter det gamla vackra det moderna snygga. Om läget med nära till Nytorget, Vitabergsparken, Mosebacke torg och inte minst de myllrande gatorna på den här delen av Söder säger säljaren: ”Jag kan inte tänka mig ett bättre läge för någon mellan 20-40 år som gillar puls, livet och vinet”. Som om det inte vore nog så är det en stabil förening med välskött hus och låga avgifter du köper in dig i.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 16C
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
1 av 4
RUM
1 rum
AREA
37 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,05 %
LäGENHETSNUMMER
4150C19
PRIS
3 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
I gårdshuset på Bondegatan 16 finns en sekelskifteslya värt benämningen. Renoverad 2017–2018 bjuds här på en välplanerad ett rum och kök. Bostaden kännetecknas av en rejäl takhöjd (ca 3 m), stuckaturer, brädgolv i original, speglade dörrar och djupa fönsternischer. Fönstren är i funktionalismens tecken och här blickar en ut mot den lugna och trevliga innergården som renoverades under 2019. Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Vardagsrum
Bostadens största rum är som sig bör allrummet. Ett fönsterparti, modell större, släpper in ljus och ger utblick över innergården. Den väl tilltagna takhöjden ger luft, och här syns även en elegant stuckatur. 2018 målades det här i en grå kulör som blir en fin kontrast till de vita snickerierna. Nedanför golvlisterna möter det mjuka trägolvet upp med sin ljusa ton. I rummet finns gott om plats för sällskapsmöblemang, tv-möbel och bokhyllor. En snygg vägg i gips nertill och glas upptill ger en avskild sovalkov för upp till 160-säng.
Kök
Köket har ett fint fönster mot gården och som i resterande lägenheten ligger originalgolven kvar. Till vänster finns arbetsytan med spis med ugn, diskmaskin, snygg diskho och micro. Förvaring finns i över- och underskåp såväl som öppna hyllor. Till höger från dörröppningen finns plats för bord och här står kyl/frys. Köket renoverades 2018 med nya skåp från IKEA, vitvaror (kyl/frys fick dock stå kvar - för varför byta ut något som fungerar?) och bänkskiva i ljusgrå stenmönstrad komposit. Vid renoveringen passades det på att dra in 3-fas till köket. Väggarna är målade i en mörkblå nyans av kalkfärg. Mot det ljusgrå köket och ljusa trägolvet blir det ett snyggt möte av nyanser och material.
Badrum
Badrummet är rymligt och huserar vid väggen mot trapphuset, vilket ger en karaktärsfylld rundad vägg. Här stambyttes det 2017 och därifrån är det såklart även renoverat med vitt kakel och grå klinker. Dusch med vikväggar, handfat med spegelskåp och wc ryms. Handdukarna värms på handdukstorken. Längst in har vi en ovanlig, men väldigt smart, lösning: ett städskåp i hörnan!
Hall
Innanför säkerhetsdörren ryms kapphängare och till vänster finns garderober. Ovanför badrummet finns ett större förvaringsutrymme för allt från väskorna du inte orkar knata ner till förrådet med till linne och örngott.
ARKITEKT: 1905 Dorph & Höög
Bonden Större 31 på Bondegatan 16 uppfördes 1904–1906 efter ritningar av Victor Dorph & Anders Höög. Dorph och Höög var en mycket produktiv duo som vid denna tid låg bakom en stor del av det som byggdes i staden vid denna tid, vilket gjorde att de kallades för ”Nordens största byggnadsfirma”. Totalt ritade de runt 230 hus som än idag är viktiga inslag i stadsbilden. Bonden Större 31 består av ett gathus i fem våningar och ett gårdshus i fyra. Vinden inreddes dock redan 1920, i samband med en genomgående modernisering av husen, vilket adderade en våning på gårdshuset. Husen har en stram och elegant jugendfasad med dekorationen ovan entréer och butiksfönster samt vid fjärde våningen. I Brf Bonden Större 31 finns 37 lägenheter och två uthyrda lokaler. Innergården renoverades 2019 och rymmer sittplatser och grill. I gathuset finns tvättstuga och barnvagnsrum. Förråden ligger i husets källare.
Brf Bonden Större 31
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bonden Större 31. Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekterna Dorph & Höög och uppfördes 1905-06.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1985.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Både den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nytorget Fastigheter AB.
Renovering i urval
2019 - gårdsrenovering med byte av tätskikt till källaren.
2017-2018 - stambyte.
2015 - installation av ny styrenhet för fastighetens värmesystem.
2011 - renovering av skorstenar och ventilationskanaler, godkänd OVK-besiktning.
2008 - renovering av källaren som nu blivit en komplett samlingslokal och festlokal.
2007 - uppmålning och renovering av skadat tak på D-huset. Översyn och justering av värmesystemet.
2006 - installation av snörasskydd på taken och elslingor i gathusets stuprör och hängrännor. Oljning och slipning av alla portingångars dörrar samt utbyte av trasiga lysknappar i uppgångarna.
Kommande renoveringar
Inga kommande renoveringar är planerade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 4670 kr/kvm/bostadsrättsyta och amorteras årligen. Snittet på Södermalm är 6000 kr/kvm. I kassan finns nästan 2 mkr.
Avgift
Avgiften inkluderar värme, vatten och bredband. 2019 höjdes denna med 18 % på grund av de nya räntekostnaderna - dvs stambytets finansiering. Nu ligger avgiften på 500 kr/kvm/år, vilket fortfarande är under södersnittet på 600 kr/kvm/år. Inga fler avgiftsförändringar är planerade.
Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet betalas enligt stadgarna och 1 % av pbb tas ut i pantsättningsavgift.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen, i fall som avses i paragraf 30, andra stycket i bostadsrättslagen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Tvättstuga
Ligger i källare mellan A-B tvättstuga består av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård är nyrenoverad och möblerad med två sittplatser och rymmer också en gemensam grill och cykelparkering. Det finns ett barnvagnsförråd i A-porten och ett i B-porten. Till lägenheten hör ett källarförråd på ca 4-6 kvm.
Bredband och Kabel-TV
Bredband genom Ownit och kabel-TV genom Comhem.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat medlemskap godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2018 samt föreningens styrelse under april 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. Här bor du mitt i smeten, nära många trevliga restauranger och caféer, unika butiker och välsorterade mataffärer. Mitt över gatan ligger Louie Louie som bland annat har supergod frukost och till Il Caffé runt hörnet går du gärna och köper bullar. Även biografer och teatrar ligger på kort gångavstånd, liksom tunnelbana och bussar. Medborgarplatsen och Götgatan med dess stora utbud av butiker och nöjen finns också runt hörnet. Vill du avvika från stadens brus finns till exempel Nytorget och Vita Bergen i närheten. I kvarteret Bonden Större finns ännu några byggnader från 1700-talet och 1800-talet som visar på hur det såg ut på Södermalm innan den moderna staden växte fram.