MYSIGT, SOCIALT OCH VÄLPLANERAT 1930-TAL MITT I SOFO
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Mitt i det levande och vibrerade SoFo finns en stilla och insynsskyddad oas, med fönster som alla vetter in mot en tyst och lummig innergård. Detta är en plats att hitta lugnet på mitt i de händelserika kvarteren men också ett hem dit det är lätt att bjuda hem vänner, tack vare det centrala läget och tack vare generösa sällskapsytor. Köket i lägenheten bjuder både in till matlagning och mysigt häng, och i vardagsrummet finns svängrum för många gäster och möjlighet att duka till större sällskap. Sover gör man i ett litet och avkopplande rum som inte tar onödiga kvadrat av bostadsytan. Därtill finns ett bra badrum med dusch, egen tvättmaskin och goda förvaringsutrymmen. I blickfånget från alla fönster står en hög och vacker alm som bidrar till den lugna och ombonade känslan. Detta är en plats där det är lätt att trycka på pausknappen, samtidigt som pulsen finns direkt utanför porten när du vill ha den. Här är det kul att bo!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 13
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
2.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
39 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 366 kr/mån, inkl värme, v/a
ANDEL I FöRENING
1,9264 %
LäGENHETSNUMMER
18
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
4 400 kr/år
FöRSäKRING
3 108 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 508 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
”Ett komplett och underbart område med restauranger, caféer, parker, liv och själ precis utanför porten” säger säljaren om platsen hon bor på. Komplett och underbar vill vi även kalla denna lägenhet, som har all önskvärd bekvämlighet i en mysig och trivsam atmosfär. Under de senaste åren har både renovering och komplettering utförts i bostaden, med bland annat golvslipning och behandling, tapetsering, målning, ny badrumsinteriör och installation av diskmaskin. Brf Bonden 13 består av 46 bostadsrättslägenheter, 1 lägenhet med hyresrätt och 4 lokaler med hyresrätt. För de boende finns gemensam tvättstuga, barnvagnsrum, vädringsbalkonger och en välordnad och lummig innergård med långbord och cykelparkering. En av vädringsbalkongerna finns på samma plan som lägenheten, med plats för litet bord, stolar och växter.
Kök
Köket bjuder in till mysigt häng direkt med sin centrala placering och omfamnande atmosfär. Cremevita skåpdörrar med mässingsbeslag, bänkskivor av ek och vitt kakel kombineras med William Morris ljuva gröna blad på väggarna. Att som nuvarande ägare ha en liten soffa i denna sköna gröna hörna är lysande, men den som vill kan till exempel också ha en arbetsplats här. Köket är utrustat med spishäll, ugn, kolfilterfläkt, kyl, frys, diskmaskin och även tvättmaskin. Det är gott om såväl förvaringsutrymmen och arbetsytor, som är fördelade på tre olika bänkar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort rum med olika möbleringsmöjligheter. Här kan man ha både soffgrupp och stort matbord, och det finns bra förvaringsutrymmen, dels i en inbyggd originalgarderob, dels i rad med fristående garderober. Rummet har ett stort treluftsfönster med utsikt mot gård och grönska och väggarna är målade i en varm ljusgrå kulör.
Sovrum
Utsikten in mot gården och den stora almen är en rofylld fond i det mysiga sovrummet och härlig att vakna vid. Även i detta rum finns ett stort treluftsfönster och intill fönstret går det att placera en stor säng upp till 160 cm bred.
Badrum
Badrummet har väggar klädda med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker. Rummet har dusch, wc, handfat med kommod och blandare från Tapwell. Bra förvaring finns i ett spegelskåp med spotlights samt ett högskåp.
Hall
Direkt innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns förvaring i en inbyggd garderob med överskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Kjellbergs Arkitektbyrå 1932
Huset på Bondegatan 13, Timmermannen 29, stod färdigt under tidigt 1930-tal, närmare bestämt 1932. Det ritades av Kjellbergs arkitektbyrå som drevs av N G Kjellberg som också arbetade ihop med Waldemar Conradsson. Kontoret ritade ett flertal hus i början av 1930-talet, bland annat på Mariaberget, och N G Kjellberg har också ritat flera hus under egen signatur. Timmermannen 29 består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel i fyra våningar. Delar av huset anpassades efter den bredare delen av Bondegatan och resten efter den äldre smala delen och i vinkeln emellan sitter fina rundade balkonger med räcken av smide. Huset är klassiskt tidigt 1930-tal där 1920-talets klassicism till viss del lever kvar. Fasaden är nyligen renoverad och putsad i en gul kulör.
Förening
Brf Bonden 13
Föreningen
Brf Bonden 13 (org. 769613–3300) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Timmermannen 29 år 2008. Föreningen består av ett gathus med adress Bondegatan 13 och omfattar 46 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 7 117 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Valfri leverantör avseende fiberdraget bredband och kabel-tv via Open Infra.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 483 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt tvättstuga på vinden, cykelförråd, vädringsbalkonger samt en trevlig innergård med uteplats.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 3,5 kvm.
Renoveringar i urval
2019 OVK, 2016 Återställt entrén, målning av trapphus och hisschakt, golvslipning i trapphus, nytt torkrum, ny tvättmaskin och torkskåp, 2014 Renovering tak, fasad, balkong och fönster, 2010 Undercentral, lokalrenovering, stambyte, el-stigar.
Planerade renoveringar
Föreningen har inte beslutat om några framtida renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.
Hemsida
www.bonden13.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i november 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. Här bor du mitt i smeten, på en lugn och enkelriktad gata, och samtidigt nära ett stort antal restauranger och caféer av olika slag, unika butiker och välsorterade mataffärer. SoFo- och Nytorgsområdet är dynamiska kvarter som det är härligt och roligt att bo i. Att ha trevliga café Louie Louie direkt i huset är heller inte fel, här finns bland annat ett ypperligt frukostutbud.