Bohusgatan 27

1 ROK 31 KVM 3 000 000 KR

Se bilder

RYMLIG 1920-TALSETTA MED STOR BALKONG MOT GRÖN GÅRD

TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN

I en stilfull 1920-talsfastighet signerad mästaren Björn Hedvall ligger denna trevliga lägenhet om ett rum och kök med balkong. Det är en fin bostad med rymliga ytor, generös takhöjd och nyrenoverade ytskikt. Här har du ett praktiskt och ljust kök med plats för matbord och med pardörrar till en stor balkong. I fil ligger ett generöst allrum med plats för alla funktioner du behöver, inkluderat ett praktiskt sängskåp. Bostaden ligger lugnt och tyst vid en mysig innergård med flera sittplatser och avskildhet bland träd och grönska. Knutpunkten Skanstull med butiker, restauranger och kommunikationer ligger endast ett kvarter bort från denna oas.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bohusgatan 27

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

31 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

1,62 %

LäGENHETSNUMMER

1201

PRIS

3 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

454 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 854 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna bostad ligger i en perfekt kombination av innergårdslugn och stadspuls, endast ett kvarter från Skanstull. Den ljusa fasaden på gårdshuset mittemot reflekterar sol på ett behagligt sätt in i lägenheten. Samtliga väggar har nyligen målats och rummens originalträgolv är nyslipade och pigmenterade. I bostaden finns bra förvaring i en klädkammare och dessutom hör ett vindsförråd till lägenheten.

Kök

Köket är ett charmfullt rum med snedställda väggar och pardörrar till lägenhetens balkong. Köksinredningen har vita släta fronter, svart kakel och mörka bänkskivor med en rostfri diskbänk. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn och ett kylskåp med frysfack från Smeg. Väggarna är vita och nymålade och på golvet ligger originalträtiljor som är nyslipade och pigmenterade i nyansen matt bärnsten. I rummet finns gott om plats för matbord och stolar. Dessutom tar du enkelt med dig kaffekoppen eller dukar upp till middag på den rymliga balkongen utanför. Här kan du njuta eftermiddags- och kvällssol och utsikt över den gröna fina innergården.

Allrum

Lägenhetens rum är stort och lättmöblerat. Idag är rummet inrett med soffgrupp och ett sängskåp (kan ingå för den som så önskar), som praktiskt skapar utrymme då det är uppfällt. För den som önskar vanlig säng finns även plats för detta. I anslutning till rummet ligger också en inbyggd klädkammare som ger goda förvaringsutrymmen. Vardagsrummets ljusa väggar är även de nymålade, och trägolvet har nyligen slipats och pigmenterats i samma nyans som i köket. Rummet har ett fint spröjsat originalfönster som också har utsikt in mot gården.

Badrum

Badrummet har vita helkaklade väggar med en blå bård, och på golvet ligger turkosblå klinker med golvvärme. I rummets inre del finns dusch bakom duschväggar. Intill finns handfat, badrumsskåp och wc.

Hall

Hallen är rymlig och leder till alla rum. Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla och skoförvaring. På golvet ligger en nyinlagd (2018) grå textilmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1926

Fastigheten Masken 34 uppfördes under åren 1926–1928 och ritades av Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott, och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Masken 34 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. Gårdshuset gavs ovanligt mycket omsorg och fick till och med en egen fasadritning vilket var ovanligt vid denna tid. Brf Masken 34 är en välskött och personlig förening bestående av 40 bostadsrättslägenheter, en hyresrättslägenhet och två lokaler. Här finns en gemensam och mycket mysig större grön innergård med gräsmatta, blommor, träd, flera sittgrupper och grill.

Architecture

Förening

Brf Masken 34

Antal lägenheter och lokaler:

Bostadsrättsföreningen Masken 34 är en förening bestående av en fastighet med två byggnader belägna på Bohusgatan, vid Skanstull. Brf Masken 34 äger och förvaltar fastigheten Masken 34. Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenheter och två lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitekt Björn Hedvall och uppfördes 1926.

År föreningen övertog fastigheten:

Brf Masken 34 förvärvade fastigheten 1992.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själv. Den kamerala förvaltningen sköts av Öred Data AB.

Renovering:

2018 Fönsterrenovering resterande tre fasader. 2017 Fönster, ventilation och spolning. 2016 Balkongbygge och stamspolning. Installation, rörelsevakter i gårdshuset. 2015 Målning, undercentral fjärrvärme, kanalventilation. 2014 OVK i samtliga lägenheter och lokaler. Ny balkongdörr till vindsvåningen. 2013 Installation av rörelsevakter, gathuset Ny tryckstegringspump. Radiatorventilbyte. Markiser. 2012 Målning trapphus, gathuset. Ny reglerutrustning fjärrvärme. Målning plåttak. 2011 Fasadrenovering i gathuset slutförd. Ny torktumlare. 2010 Nya tvättmaskiner. Renovering badrum lgh nr 19. Fasadrenovering gathuset mot gatan 2009: Renovering av tvätstuga, nytt torkskåp. Våtrumsbesiktning. 2008 Energideklaration av fastigheten.

2007 Installation av ny ventilation i kontorslokal. Nytt hydrotexkärl i värmecentral. Byte av reglermotor för varmvatten i värmecentra. 2006 Totalrenovering av hiss i gathuset. Brandlarm installerat i tvättstuga. Branddörr ner till källaren. Smartweb, låssystem. 2005 Alla fönster och yttre dörrar har målats om. Ny antennutrustning. 2004 Nytt låssystem i gemensamma utrymmen samt i de lägenheter som beställt. Bredband 2003: Gathusets fasad mot gården putsades och målades. 2001 Helrenovering av lokal 21 samt nytt golv i lokal 20. 1997 Nytt plåttak samt snöräcken installerades på båda husen. Större renoveringar, stambyte samt ombyggnad av vind gjordes 1982- 1988.

Kommande renoveringar

Mitten av oktober och en månad framåt åtgärder för dagvattenavrinning.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppkom enligt Årsredovisningen 2017 till 6 611 000 miljoner kr vilket ger 3 198 kr per kvm bostadsrättsyta. Snittet på Södermalm är cirka 6 000 kr i lån per kvm.

Avgifter:

Eventuell avgiftshöjning med 10%, beslut tas den 3 oktober. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och balkongavgift.

Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande basbelopp. Överlåtaren av bostadsräten svarar tillsammans med förvärvaren för att denna betalas. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Förråd:

Ett vindsförråd hör till lägenheten.

Gemensamma utrymmen:

Cykelrum i gathus bottenplan samt gårdshus i källaren. Tvättstuga

Bredband och tv:

Bredband via telenor.. kabel-TV via bredbandsbolaget

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll: Ovanstående grundas på information från föreningens Årsredovisning, stadgar samt styrelsen.

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bohusgatan är lugnt belägen nära stora grönytor och parker som Tullgårdsparken och Lilla- och Stora Blecktornsparken med den trevliga restaurangen Bleck, och också bara två kvarter från vattnet och kajerna vid Hammarby sjö. Lika nära finns stadspulsen med Skanstull, Götgatan, Ringen, tunnelbana och bussar. Dessutom har du nära till Eriksdalsbadet och Årstaviken med fina motionsstråk.